據說台中開發早，區內老屋多，人口外移都會區後，空出不少老屋，讓空屋率一路飆升，加上在地新移入的住民，多偏好購買新成屋，若是當地建案少，新屋供給有限，因此會出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。

其實空屋率大於餘屋這還挺正常，現在各個縣市都有這現象不是只有台中而已，房價高大多數的買不起，少數人一直屯屋就很容易發生這種現象。

這麼多房子 怎麼消化呢?

儘管少子化讓人口下降，但有錢人會因為資金不斷增加而持續囤房，形成空屋率高，房價也高的景象。

大建商比較不願意降價，一降價是損失，但不降價看著其他建商倒下去，卻是獲利，只要利率夠低，大建商就可以撐。

台中火車站過去曾是台中最繁榮的地區之一，商店多，人口密度高，隨著近年台中發展重心西移至三大屯區，中區商圈逐漸沒落，加上區內房子屋齡老舊，外地人口入住意願不高，導致空屋率攀升，就算是建商推案也不急，因為長期的低利率、稅制都是大建商有恃無恐的原因之一，也間接造成高房價。

 像是曾是台中晶華地段的一中街，現在遠不及全盛時期

區域空屋率高,代表房市賣壓大,現階段房價容易下跌；相反的,空屋率低代表區域房市供需合理,房價相對平穩~覺得台中的確是蓋太多房價飆太高一下子消化不了導致空屋率一路飆升~

不大清楚內政部這項統計的全貌
不過大致來說
只要是重畫區多的行政區
一般而言空屋應該都會比較多
畢竟這類區域還待開發
加上推案量大 短期空餘屋一定比較多

唯一要注意的是
如果是預售屋多的
現階段可能還感受不出空餘屋量