北市五大蛋黃區 低價老宅有魅力 :sick: :pinch:
北市蛋黃區精華區的房價，總是高的驚人，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅可以找便宜，精華區老宅仍有一定吸引力。
根據住商機構統計，中山、大安、信義、中正、松山這五區單價50萬以下的低價宅交易量有775戶，以今年前三季與2014年同期相比，減26.3%，但總體住宅減幅達34.3%，可見低價宅的量縮程度較小，且年均價38.90萬元，年跌0.1%，幾乎持平。
比較蛋黃五區，五區交易單價跌幅不大、不超過3%，甚至還有區域上漲，中山區在這兩年交易量最大，雖然量減33.8%，但平均單價增加2.8%最為保值，大安區量減3.4%、價增1.5%，中正區量減30.2%、價跌0.8%，信義區量減37.0%、價跌1.1%，松山區量減1.2%、價跌2.8%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區的低價宅多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，在市場盤整、房地合一上路後，投資性買盤大幅減少，以自用為主，因此交易量縮26.3%。
朗美囡分析，低價宅雖量縮但相對有熱度，像中山區有許多舊宅位於中心區的巷弄內，離捷運站或主幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，雖交易量縮減，但低價宅的價格並沒有大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，精華區的老宅具有一定程度的吸引力。
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-14 13:33
現在新房公設幾乎都要30趴
其實公寓一樓 前面可以停車的還是非常好
低樓層2、3樓
只要地點好 還是不難賣
有些人寧願買好地方 老房 一定有它的原因的
有錢誰不想住 好地點 又新房~~
已發布 : 2017-11-14 15:32
老房如果前屋主有整理過管線，也有裝潢，加上地點好，樓層不宜過高（怕老人不好上樓梯）假如有機會都更那就更好了。 😆
缺點是混凝土住宅的壽命通常是50年，開始就會有壁癌，屋頂漏水，牆壁破裂，管道阻塞等問題，有的還要看是否有惡鄰，有沒有養狗，樓梯有狗大便，附近是否嫌惡設施，所以慢慢挑選物件是必要的 🙂
已發布 : 2017-11-14 16:12
現在新房公設幾乎都要30趴
其實公寓一樓 前面可以停車的還是非常好低樓層2、3樓
只要地點好 還是不難賣
有些人寧願買好地方 老房 一定有它的原因的
有錢誰不想住 好地點 又新房~~
説的也是，但是公寓一楼前面，已経不能佔車位了吧！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-14 16:33
老房如果前屋主有整理過管線，也有裝潢，加上地點好，樓層不宜過高（怕老人不好上樓梯）假如有機會都更那就更好了。 😆
缺點是混凝土住宅的壽命通常是50年，開始就會有壁癌，屋頂漏水，牆壁破裂，管道阻塞等問題，有的還要看是否有惡鄰，有沒有養狗，樓梯有狗大便，附近是否嫌惡設施，所以慢慢挑選物件是必要的 🙂
看来你也喜欢老房子！
你提到的缺点不可避免！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-14 16:36
現在新房公設幾乎都要30趴
其實公寓一樓 前面可以停車的還是非常好低樓層2、3樓
只要地點好 還是不難賣
有些人寧願買好地方 老房 一定有它的原因的
有錢誰不想住 好地點 又新房~~
説的也是，但是公寓一楼前面，已経不能佔車位了吧！
實務上很多 灰色地帶
要看是怎樣的一樓
已發布 : 2017-11-14 17:20
現在新房公設幾乎都要30趴
其實公寓一樓 前面可以停車的還是非常好低樓層2、3樓
只要地點好 還是不難賣
有些人寧願買好地方 老房 一定有它的原因的
有錢誰不想住 好地點 又新房~~
説的也是，但是公寓一楼前面，已経不能佔車位了吧！
實務上很多 灰色地帶
要看是怎樣的一樓
哦，教一下！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-14 19:59
我覺得要看情況，有些老公寓屋主疏於維護，房子屋況糟糕，但有些管理跟維護都做得很好，房子物件還是很重要，維護得好也比較有想買的意願。
已發布 : 2017-11-20 17:33
蛋黃區的老宅如果管線重新整理，室內重新裝潢，如果價格也較低而且漂亮的話，是可以選擇的。
已發布 : 2017-11-20 18:15
會想選擇看30年以上的老房子,價格比一般新屋便宜2-3成,而且公設少很多不像現再動不動都30幾%.
已發布 : 2017-12-07 17:52
老宅的定義為何？多少年算老宅？我個人而言，如果姚爬樓梯的都不好，除了沒有休閒設施外，最重要的是房屋過老，房屋漏水屋況多..所以不喜歡屋齡過高的老宅！
已發布 : 2017-12-11 08:07
真的嗎？中山、大安、信義、中正、松山這五大北市蛋黃區老宅真的有很多50萬以下的可以選擇嗎？所謂的老宅是指多老？ 因現在還常常看到一些仲介的廣告單，這些地方三四十年的老房子都還開價到七八十萬，就完全連進一步了解的意願都沒了，但若是有如版主講的50萬以下倒還是會滿心動的，老宅地段好還是會有一定的優勢的，公設低、使用空間大、管理費省，稍作整理還是有很不錯的居住品質的！
已發布 : 2017-12-11 15:13
我覺得要看情況，有些老公寓屋主疏於維護，房子屋況糟糕，但有些管理跟維護都做得很好，房子物件還是很重要，維護得好也比較有想買的意願。
你想買北市五大蛋黃區低價老宅？ :pinch:
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-11 23:45
蛋黃區的老宅如果管線重新整理，室內重新裝潢，如果價格也較低而且漂亮的話，是可以選擇的。
説的没错！ :whistle:
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-11 23:46
會想選擇看30年以上的老房子,價格比一般新屋便宜2-3成,而且公設少很多不像現再動不動都30幾%.
你的选择！ :sick:
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-11 23:47
真的嗎？中山、大安、信義、中正、松山這五大北市蛋黃區老宅真的有很多50萬以下的可以選擇嗎？所謂的老宅是指多老？ 因現在還常常看到一些仲介的廣告單，這些地方三四十年的老房子都還開價到七八十萬，就完全連進一步了解的意願都沒了，但若是有如版主講的50萬以下倒還是會滿心動的，老宅地段好還是會有一定的優勢的，公設低、使用空間大、管理費省，稍作整理還是有很不錯的居住品質的！
50萬以下： :S 👿 不太好找！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-11 23:48
