台北住房供不应求去的地区为内湖、南港、大同区 :whistle: :whistle:
就业机会与生活机能吸引人口往市区集中，住展杂志统计双北市近5年新建房屋和人口增减情形，发现10大行政区住宅供不应求，其中台北市内湖区缺2690户最高，其次是南港、大同区。
就业机会与生活机能吸引人口往市区集中，住展杂志统计双北市近5年新建房屋和人口增减情形，发现10大行政区住宅供不应求，其中台北市内湖区缺2690户最高，其次是南港、大同区。
值得注意的是，也有不少区域房市供过于求，尤其淡水新屋多出1.8万户，若无法消化完毕，恐将成为房市泡沫区。
住展杂志统计2011年至今年9月、双北市行政区新建房屋与人口增减数，以全国平均每户2.78人作为计算标准，换算每区域新增人口所需住宅户数。
统计后发现，台北市内湖、南港、大同、文山、中山、士林、信义7区，及新北市树林、三峡、八里3区，共10大行政区人口移入量远高于新屋供给量，这些人口红利区多是房价平实或缺乏新屋。
住展杂志企研室经理何世昌分析，北市新建案少，房屋供不应求，尤其前3名内湖、南港、大同是台北市人口成长重镇，内湖科技园区和南港软件园区带来大量就业机会，居住需求相当高。
何世昌分析，内湖区近5年新增3227户可售新屋，但同期新增人口高达1.64万人，显然房屋需求相当高，成为大台北最缺房地区，不仅新建案房价稳定上扬，连房租水平都不下市中心，令人咋舌。
大同区则是台北市相对低价区，新建案成交价7字头，入籍门坎低，近5年来人口净成长逾6157人，但也因大同区开发早、素地少，新建案仅700户，不及人口居住需求一半。
之前外界批评三峡新屋多、点灯率低，但根据住展杂志统计，三峡近5年人口成长8910人，北大特区人口远超过原都市计划容纳数量，加上近年新建案数量少，供给跟不上需求，成了新北市供不应求区。
值得注意的是，双北市供过于求区域的新屋供给量大得惊人。
根据住展杂志统计，新北市淡水、新庄、中和新屋供给量远超过需求，尤其淡水近5年来新增户数6442户，建商却创造了2.4万户新屋，导致1.8万户余屋空着。
新庄、中和也分别多了8844、5490户，很可能面临房市泡沫危机。
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-17 14:58
如果是5年前..我會想買大同區，但是現在會比較想買內湖，可能覺得內湖住家來說比較單純吧，不過已CP值來說..大同區比較划算..現在內湖房價太貴了，交通建設似乎也就這樣..似乎不會再有多大改變~~
已發布 : 2017-09-17 16:58
如果是5年前..我會想買大同區，但是現在會比較想買內湖，可能覺得內湖住家來說比較單純吧，不過已CP值來說..大同區比較划算..現在內湖房價太貴了，交通建設似乎也就這樣..似乎不會再有多大改變~~
内湖房价上漲多次，現在似乎蛮貴的!大同区好像没漲，反而变便宜!
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-17 18:26
內湖,南港區確實是個環境不錯,交通也方便的區域~但近幾年也是房價漲得兇,投資也已經很難下手,自住的話可以看看生活機能較好地段的中古屋參考看看囉~
已發布 : 2017-09-18 17:04
淡水、新莊、中和的新屋供過於求，如房價因此下跌，對這些區域有需求的購屋者應該是好消息。
已發布 : 2017-09-18 18:27
內湖,南港區確實是個環境不錯,交通也方便的區域~但近幾年也是房價漲得兇,投資也已經很難下手,自住的話可以看看生活機能較好地段的中古屋參考看看囉~
談談大同区如何呢？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-18 20:59
淡水、新莊、中和的新屋供過於求，如房價因此下跌，對這些區域有需求的購屋者應該是好消息。
你对台北市的房價，怎么看？？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-18 21:00
以前大同區的推案不多，但是近年來因為市區房價漲太多，以致北市蛋黃區的邊緣區域如文山大同推案越來越多了..像是大同區就有不少新案公開，如總銷60億元的「常殷首鑄」規劃50~70坪..總銷12億元「民權好合」規劃12~32坪，還有總銷6億元「御上之間」規劃48坪單層單戶住宅等，看起來大同區相當熱絡。
已發布 : 2017-09-26 11:12
雖說這些區域供不應求..但是也沒看見房價有跌..反而是新北市林口及桃園比較有感！
我想北市因為土地成本高，加上素地又少所以房價只會往上漲，要跌很難吧~
已發布 : 2017-09-26 16:11
雖說這些區域供不應求..但是也沒看見房價有跌..反而是新北市林口及桃園比較有感！
我想北市因為土地成本高，加上素地又少所以房價只會往上漲，要跌很難吧~
聽説台北市:南港，中正，萬華，中山区，都下跌了？!這個消息，你相信嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-26 16:50
南港最近供給量超少
像經貿園區
都只蓋商辦
近年應該都不會有新住宅建案
已發布 : 2017-10-24 18:27
以前大同區的推案不多，但是近年來因為市區房價漲太多，以致北市蛋黃區的邊緣區域如文山大同推案越來越多了..像是大同區就有不少新案公開，如總銷60億元的「常殷首鑄」規劃50~70坪..總銷12億元「民權好合」規劃12~32坪，還有總銷6億元「御上之間」規劃48坪單層單戶住宅等，看起來大同區相當熱絡。
大同区近期很熱鬧，新案子很多！大大你去看完給個意見！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-07 09:31
南港最近供給量超少
像經貿園區
都只蓋商辦
近年應該都不會有新住宅建案
南港靠山空氣还可以！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-07 09:32
看見住展的統計資料，2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港區、大約37.8％；而公設比平均最低的是大同區、約32.4％。汐止地區是33.7％。
所以我發現幾個北市周邊區域來說，大同區，真的是蠻值得投資、很不錯的區域..
已發布 : 2017-11-17 08:04
看見住展的統計資料，2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港區、大約37.8％；而公設比平均最低的是大同區、約32.4％。汐止地區是33.7％。
所以我發現幾個北市周邊區域來說，大同區，真的是蠻值得投資、很不錯的區域..
嗯，看数据，好方法！大同区，加1票！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 09:54
