三重水岸豪宅聚落 新古屋3字頭 😛
新北市三重區與台北市僅一水之隔，區內有多座橋樑與台北市相通，其中，重陽橋與士林區相連，橋下的重陽重劃區為三重較晚開發的區域，也是前幾年三重的推案重鎮。但隨著開發趨近飽和，目前當地新案不多，且開價多已適度調降，加上區內屋齡10年內大樓單價僅3字頭，仍吸引不少台北換屋族進場。

重陽重劃區位在新北市三重區的東北側，北與蘆洲區相鄰，和台北市則相隔淡水河，往北市方向望去，淡水河景、圓山地區以及台北101等景物均盡映演連，故當地素有「小大直」之美譽。

信義房屋三重重劃店經理陳帝嘉表示，重陽重劃區屋齡普遍介於8~11年之間，相對於新北市其他重劃區，當地腹地不大，走的是小而精緻路線，範圍大抵從重陽橋以北開始，東到自強路五段，西迄集賢路，由仁義路、三信路與環河北路圍起的區塊，棋盤式的道路規劃使重劃區內交通井然有序，是一特色。

區內規劃商業區、住宅區、公園以及學校用地，包括碧華國國小、五華國小以及新北高中，待未來碧華國中遷入之後，當地從國小到高中一應俱全。

當地日常生活機能主要仰賴五華街上的各式商家，區內有家樂福，為當地購買提供不少便利性，若想去傳統市場，則可到溪尾街或是碧華市場，至於連接三重與蘆洲的集賢路上則有多家連鎖咖啡及餐廳群聚，生活機能完備。

聯外交通部分，可由集賢路接重陽橋通往台北市士林區，以及環河南北快速道路等；或經由環河北路銜接新北環快通往新北市中、永和及板橋一帶；高速公路的話，重劃區距離三重及台北交流道車程約10~15分鐘，相當方便。

大眾運輸方面，目前最近的捷運站為新蘆線的徐匯中學站，但須透過轉乘或接駁，且區內U-bike駐點多，也有社區小巴接駁，至於當地未來的大利多環狀線北環段，將在區內設置2個站點，分別位於五華街與集賢路口，以及集賢路近重陽橋頭附近，完工後2站可連接新蘆線、6站即可連接文湖線與機場捷運線。

此外，重陽重劃區以綠覆率高著稱，其中又以淡水河畔公園及環保自然公園最具規模，此外，全區街道皆為電線電纜地下化，踩住商分離、低密度開發，整體規劃一致，環境舒適。

陳帝嘉表示，當地主要可分為河岸住宅、家樂福商圈以及進安商圈三塊區域，重劃區自民國94年規劃完成後，建商推案積極，帶動當地發展快速。目前當地以屋齡8~11年、2~3房的住宅大樓為主力產品，由於屋齡相對新，且區內豪宅林立，目前3字頭的成交均價，無疑是雙北市「CP值」最高的一線水岸重劃區。

3個區塊以環河北路三段上的河岸住宅價格最高，主力為4房以上的大坪數產品，目前成交價每坪落在50~55萬元之間，價差因坪數規劃與景觀條件而有差異，產品則以60坪以上的大坪數物件為主，知名社區有「千江月」與「陸江」，因釋出量少，價格也相對平穩。

家樂福周邊則較多推案聚集，指標個案有「大道首璽」及「元亨」等案，「大道首璽」位家樂福旁，是區內唯一位在商業用地的社區，規劃41坪以上的3、4房產品，目前每坪開價45~46萬元，而「元亨」則鄰近家樂福及大山公園，部分戶享有綠景視野，至於該區成交行情單價落在38~45萬元之間。

以進安街為中心而的進安商圈，區域行情每坪38~42萬元，區內「國泰一品」指名度高，每坪43~45萬元，大多為50坪以上的產品。目前該區唯一新案為「龍呈水舞」，採單層單戶規劃，坪數73坪，為重陽重劃區稀有產品。

此外，區內也有部分小坪數產品可供選擇，像是「合康柏悅」及「禾康映月」，均為1房1廳的格局規劃。陳帝嘉說，重劃區內除了河岸宅具景觀優勢價格較高，其他則視建商口碑和社區質感而有價差，而進賢街、三賢街及大山公園附近，因多為大坪數社區，質感素質一致，行情較佳。

陳帝家指出，重陽重劃區可說是新北現階段規劃開發最成熟的住宅區，與發展成熟的士林天母地區僅一橋之隔，房價又相對親民，但生活環境並不輸士林區，吸引不少來自台北的自住族群，居民整體素質水準較高；區內多為屋齡10年內的新成屋，道路採棋盤式規劃、社區臨路都有退縮，且公園綠地遍布，整體舒適整齊，有別於三重舊市區。

儘管近兩年來當地行情亦隨整體房市而下修，不過因當地以自住客為主，人口流動性並不大、釋出的量體少，價格自然較有支撐，與高峰期相比，跌幅僅約5~10％之間。

不但價格有撐，當地補漲空間還是看得到的，在房價補漲的條件當中，重陽重劃區具備商業機能及學區，唯獨距離最近的捷運站徐匯中學站較遠，不過待環狀線北環段通車後，區內將設有五華站與五華國小兩站，屆時當地機能就能全部到位，房價可望再有一波漲幅。