朋友新買的大樓,設計師規劃裝潢,敲敲打打,但是被管委會說了一頓,說是沒知會可能觸犯違法的問題,想請問公寓大廈條例有這規定嗎?
要看社區管委會有無規定,通常住戶手冊上也都會有記載,並不是自己愛怎麼裝潢就可以,社區規定要共同遵守
大部分的管委會都有規定要講啦
你要裝潢一堆人進人出
又會搬東搬西用到電梯甚麼的
講一聲是禮貌
另外如果你有動到隔間還浴室之類的
好像還要申請裝修執照
誰知道你有沒有動到不該動的
社區大樓室內施工必須通知管委會,一般有收或不用收清潔費,必須換證件進入出口,考量社區住家安全,如有社區治安問題,責任在管委會負責,裝潢期間有限制時間開工到停工,考量社區起居生活習慣。一般公寓沒有管委會,只要跟鄰居說明裝潢期間。
是喔~尤其進行隔間變更時,必須審視整體結構安全性.裝修不可破壞主結構,以及不得破壞防火避難設施及消防設備,還是須先了解建築法規避免觸法~
除了要先向管委會申請外,應先通知鄰居吧,這樣也可以降低糾紛發生,而6樓以上大樓的特定工程,則須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。而一般可施工時間為上午9點至下午5點,晚上和假日是不能施工的。
樓上說的沒有錯,跟鄰居打好關係,大都會幫忙。
千金買房,萬金買鄰,新房裝修至少會有一段時間,造成住戶不便,裝修前還是跟管委會申請打個招呼,最好也要貼個公告,告知施工期。
住戶於裝修施工前告知管委會主要是要張貼許可讓其他住戶知悉、出具切結書給管委會等規範。裝修中可釐清出因裝修衍生相關損害的責任歸屬。管委會一般有規定沒告知管會就會認為你是違法行為.
大家都想錯了,以禮貌上來說是要知會管委會,但是以法律來說,並不觸法!
基本上一般設計師裝潢住家,若要更動格局及結構時,一定是需要按照室內裝潢管理辦法提出申請通過,且建築師評估OK後才能裝潢,若是如此那就並沒有違法問題,也無須通過管委會同意,管委會的權責頂多只能依據社區的規約,要求您在裝潢期間收取適當的清潔費,並不能阻止。
不過大部份的人還是會通報啦,我覺得這是一種尊重吧! 況且住戶社區有社區的管理法規定,告知後至少可避免很多不必要的麻煩。
對啊,通報一下比較好吧,裝潢通常都會用到公共電梯、或器具放置公共空間...等等,尊重一下鄰居比較好,換個角度想,如果今天你家隔壁裝潢都不說一聲就敲敲打打的、噪音等等,是你也不爽吧
住家若要更動格局裝潢,必須按照室內裝潢管理辦法提出申請,還要有建築師評估保障更改格局並未影響結構.一般大樓都會規定你搬進去要簽一份遵守規定合約書可以拿出來看看.
應該不是觸法問題,不過如果有變更屋內結構,還是要申請然後請建築師評估,怕會影響結構安全,一般也是要告知管委會,然後貼出公告告訴其他住戶開始施工的日期還有結束的日期,讓其他住戶知道那些敲打聲是哪來的啊,管委會也好告知注意事項,避免糾紛。
沒通報管委會倒不至於觸法,只不過這樣裝潢的工作會不順利吧,因為在社區施作,有什麼事都需要管委會的協助啊,不講一聲就施工好嗎?我們社區上次也是有一戶沒說,被管委會罰錢,還是說一下比較好吧。
通知是基本的啦 跟管委會和左右鄰居打聲招呼 尊重大家嘛 雖然不通知也不違法 但你沒申請使照變更設計就會違法 萬一鄰居杜爛你 去向建管處檢舉你就gg啦
我姊最近也是剛買房子,想找設計師裝潢,聽說夠力的設計師,比較有經驗可以搞定鄰居及管委會,不知有沒有可以推薦的設計師?要能畫3D的,比較容易溝通..
住家裝潢通知管委會,避免不明人士闖入社區製造危機,發生危機傷害社區住戶損失或意外,由管委會責任沒有做好,社區內活動、裝潢工程日期必須通知管委會,避免糾紛最好通知管委會較安全。