小弟是不知道有這種所謂的平衡公式
但看了一下 想必這是把所有房市投資客
套利模式都是收租金作為最大假設

問題是 現實上很多本地投資客都是
用低門檻買預售屋
然後直接轉售(權利)
等於是短期進出直接賺價差(買空賣空?)

這樣的話 我想就算原本有平衡公式
到最後也很難成立吧

我以前聽過人家講過一句話,我覺得才是真理,那句話叫"只有市場,沒有定律!"

了解,rogerS大大的意思是,投資房地產並不是只有收租金為唯一的套利模式,所以這公式只能算是一種投資的收益計算,並不能套在整個房地產走勢,非常感謝您的回覆..

投資客用「租金報酬率」評估房產是否值得投資，對自用買方而言，是利用現在每月支付的租金，來評估是否該進場購屋，或是繼續租房子。若房貸少於每月的租金支出，即表示「租不如買」，可考慮進場，反之則「買不如租」。

一般住宅產品看的是短線的價格增值，對租金反倒不是那麼在意，一般是以租金可以抵過房貸利息支出(通常只抓寬限期)就好，就算是租金比市場價格低一點也沒關係，只求能出租就好。

管他什麼公式，用最小的資金量（自備款），藉著現在低利率的支撐點，購買最大化的資產-房子，只要資產價格漲幅大於利息支出，多的都是賺到的~