鶯歌地區
還是可以找到”1”字頭成交的新屋產品
如樂陶陶以成屋也在高職南街附近
此外
大部份的建案多要26萬左右的價格
所以
如果要真的很便宜可能就地點就稍微往外圍去尋找

是丫 應該15~16吧
15~16還有校園景觀我一 定買
但他還校園景觀所以要賣貴

說到貴後面還有個文華居(現在改叫涵碧什麼的)
超後面的 也是講景觀
另外建材用很好
想賣18+
所以其實這邊大家都不便宜丫~
反而靠文化路一點的公園1綻、微笑日日價位都差不多

聽說是建材用得不錯，加上有學校景觀，所以價格比較貴，但個人認為學校景觀沒什麼加分，因為學校一大堆，並不是很特殊，而且近學校一天到晚聽鐘聲，煩都煩死，而那邊現在的行情都在1字頭，2字頭真的會下不了手。

連尖山較近市區的個案，都一推18、19萬/坪的物件可以選，更後面要賣20萬/坪以上，個人覺得不太會有人願意買單，如果是15-18萬/坪，可能還比較吸引人，畢竟在非鶯歌市區買3房帶車位還得花上千萬，有點當盤子的感覺........

你問的23萬是開價嗎?還是有先初步議價?

他開給我的價格是25.X萬,看來跟你的有落差!!

那邊我不考慮原因是,校園景觀真的不怎麼樣,每天聽到鐘聲就煩死了,他們的窗戶是用強化玻璃非氣密窗,不知道是不是因為怕鶯歌高職棒球隊會有不小心打破玻璃的疑慮??

他那邊的開價真的高於其它我所問過的建案,至少高出一成,只是不知真正的成交價是落在多少?

1字頭的建案還是有,建議多到周邊繞繞,多看多比較。

通常都會先推出一個價錢來試探市場的水溫
附近有校區 建材中上已有基本盤了
就看看市場是否可以接受這個價位
如果賣不動應該就會修正價錢的
喜歡的話就先看屋並留下聯絡資訊
接著就等電話來議價吧!
以上是個人的經驗看法

它最大訴求為前後面學校(鶯歌高職、二橋國小)，格局方正，有前後陽台，成交我認為18萬差不多，但是附近其他建案有的16萬就有了~~此案算是這個區域較高的價位。

我之前住過鶯歌，我覺得鶯歌不大，熱鬧方便的區段就是集中在火車站周遭，加上三鶯線，我認為要買鶯歌就買車站這附近，比較具有抗跌性，那邊的房價也不過22萬上下，此案若是要賣這麼貴，不如去買車站附近還比較好！

要買鶯歌的話，我推鳳鳴重劃區，交通方便，從國道2號大湳交流道，未來捷運三鶯線及台鐵鳳鳴站好了，生活機能都更加分，:目前桃鶯路也很成熟，而且出入要去桃園市區或大湳市區也都不遠~~

我也推鳳鳴重劃區，此區建案基地規劃的格局方整，是鶯歌少數地形平坦的重劃區，未來發展值得期待！

上面有人推鳳鳴
我覺得乾脆大湳、擴大也去看看
案子多 慢慢挑
機能都比尖山這邊好
就差個門牌
看版主有沒有一定要台北

這個建案在高職西街，靠近二橋國小及鶯歌高職，中正三路因有學校：二橋國小、尖山國中，因此形成商圈，自給自足不是問題，建材等級用得不錯，所以開價高於區域行情！

商圈生活機能OK。比較推薦A1戶，靠近高職西街詪鄰房有較大棟距，且不會西曬。較不推薦A4戶，臨近電梯不佳，且有西曬問題。

這附近好像也沒有多少空地可以蓋房子了，以住家來說環境還算不錯，有學區二橋國小離此案僅400米，步行不用3分鐘，頂樓規劃景觀健身房，戶數單純，但是價位在區域行情來說就的確貴了一些。