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市民大道八段新案「八方玥」，開價88萬一坪，請問成交多少？因為評數是適合我們這種單身，又不會太小，離南港車站及展爛館也不遠，覺得似乎不錯..請教版上有人可以建議一下嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2016-10-04 07:45
此案的優點是坪數小
15~22p
而且總戶數才少少的23戶
算是相當單純的小坪數產品
而且位置又離臺北市中心不遠
要考慮是
貸款約7成及公設41算稍微偏高
總價帶1300~1900左右
整體而言
戶數超單純是不錯的優點
已發布 : 2016-10-04 08:15
這個案子的地點算蠻稀有的，是市民大道的角地，離南港車站跟南港展覽館都很近，週邊也很久沒有這種小坪數的個案釋出了，所以有一定的優勢存在，不過它開價88萬/坪，應該是想賣到80萬/坪，再怎麼低，可能都要75萬/坪以上才有成交機會。
不過這個案子的公設比真的很高，達到41%，如果是買15坪的戶別，可用空間其實只有不到9坪，雖然一個人也夠用了，但還是會覺得有點小，畢竟等於花了400多萬買用不到的空間，想想有點不划算。
已發布 : 2016-10-04 17:23
請問這附近的3房公寓要1200萬嗎?
已發布 : 2016-10-04 17:30
坪數小,戶數少,居住環境單純,規劃還不錯。
已發布 : 2016-10-04 17:31
基地位市民大道八段、南港路一段171巷口，規劃坪數15、19、22坪三種設計，表價85~90萬/坪，成交價應該會落在75萬左有可以買到，這個建案在此區來說算是低總價不錯的建案，不過聽說附近有許多房子都在準備都更計劃，未來應該會更多。
已發布 : 2016-10-15 14:52
此案公設41%左右,但戶數少,居住環境單純,是個不錯的案子。
已發布 : 2016-10-15 19:21
基地位市民大道八段、南港路一段171巷口，規劃坪數15、19、22坪三種設計，表價85~90萬/坪，成交價應該會落在75萬左有可以買到，這個建案在此區來說算是低總價不錯的建案，不過聽說附近有許多房子都在準備都更計劃，未來應該會更多。
已發布 : 2016-10-17 11:32
基地真的離捷運站蠻近的～我看最少要7字頭建商才會賣吧...畢竟這種"真"捷運宅(除了捷運聯開案)已經很少了。
已發布 : 2016-10-17 18:29
附近有捷運站及位交通要道
但附近街道的景觀感覺稍說弱一些
有點整齊中的舊感夾雜其中
就道路及交通規劃還不錯
蠻建案週遭的感覺很老舊
不過因總價不高
如果是頂客一族還蠻可以接受的產品
戶數少少也是優點之一
已發布 : 2016-10-18 08:09
如果是空間需求不大的客群，這個案子真的蠻不錯的；可惜敗筆就在高達41%的公設跟單價。以15~22坪的規劃來說，室內實際坪數幾乎在十坪上下而已，真的是有點少。
不過該案真的就是賣個黃金地段，以市民大道八段來說，算是相對安靜的區域，周邊發展前景也不差，兩旁更有南港站跟展覽館站。生活機能雖然不能算優秀，但離南港路，忠孝東路兩側其實也都不遠，如果七字頭初能成交，個人真的蠻心動的。
已發布 : 2016-10-18 17:19
這個價位信義區的藏美 應該買的到
3.6米4.2米
又面公園
感覺CP值比較高
已發布 : 2016-10-18 17:33
信義區藏美開價108萬，7字頭是不可能買的到，8字頭倒是有機會，但會是低樓層…
已發布 : 2016-10-18 18:09
如果7字頭藏美買的到
那很多案子都不用賣了XDD
這裡7字頭 是因為附近除了車站就沒啥東西了
等建設到位
應該價格不會比藏美那差~
不過至少還要等個5年...
前題是建設有在 動
已發布 : 2016-10-18 18:26
低樓層面樹海看公園
已發布 : 2016-10-18 18:47
最近暫停銷售，聽說旁邊的地主要加入合建…
已發布 : 2016-11-03 17:41
這案子目前好像停賣了?!
不知道是啥原因 ?
已發布 : 2016-11-23 16:55
聽說是因為旁邊的地主要加入合建，所以可能要先等該案土地整合完成後才會重新釋出銷售吧！雖然賣的速度不是相當快，不過因為地段推案稀有性，加上北市小坪數高坪效產品，成交還算是穩定。
已發布 : 2016-11-23 17:21
對這個案子很有興趣，有人知道還要等多久才會再開始賣嗎？
還有可不可以直接找建商先預定?
已發布 : 2016-11-23 17:35
公設比高得嚇人！
已發布 : 2016-11-24 00:56
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