地主說見面出價，不知道該出多少，聽朋友說代銷那裡四十幾坪高樓層好像賣87萬(VIP價？)，這間坪數小單價可以高一點，出90萬會不會被地主罵三字經？二千萬初頭二房應該還算合理？

我覺得ruruni你就是出價87萬，甚至85萬也沒關係..再看看狀況，不用擔心賣方會怎像..因為現在的房價本來就是被炒起來的..對地主而言都是賺到的！

http://ppt.cc/SPqs

擷取相關文章一段:

全坤萬華案開賣 華固敦北將過都審

全坤建設總經理廖學新指出，「全坤威峰」位於捷運西門捷運站附近，基地面積逾1400坪、面寬百米，該公司花了7年總算有所成果，未來此地將規劃4棟集合式住宅，公司可分回100多戶，主力產品為40~50坪，主力總價3000~4000萬元間，正準備開賣，預計2017年完工。

而全坤「雲峰」位於環河南路，高樓層戶別具水岸景觀，為萬華區少有的景觀住宅，全案在第3季拿到使用執照後登場，一般預期，推案價可望創區域新高。

廖學新說，在眾家建商對都更心灰意冷、不再積極投入時，老屋屋主的都更需求仍在，此時持續耕耘這個領域的優質建商，反而能發揮品牌優勢。全坤已統整過往都更的經驗，出了一本秘笈供內部人員訓練使用，盼每案都朝百分百整合努力。在投入新案時，會先確認屋主們都有都更意願，形同開出「直達車」，讓公司營運更具效率。

我有打電話去問591那間15樓23坪，屋主說不可能賣七八十萬，一定是要九十幾萬(也承認不需要100萬,他會負擔換約費)，至於多少錢要見面談，他要賣掉小坪數換大坪數
我覺得九十幾萬有點貴，還是等樣品屋蓋好再去看吧！直接向代銷買應該比較划算？真的沒有二十幾坪的了？大坪數我買不起

通常小坪數的單坪價本來就會高一點,但是總價比大坪數低,
如果大坪數真的無法負擔,只好有所取捨!~
接待中心應該快要好啦~可以到時去現場看看也不遲~~
Good luck!!!~

我也是想看他的小坪數...但是網路上都說小坪數差不多沒了.. :sick:
等接待中心好，請知到的大大通報一聲..我也想去看看~~謝謝

Hower888樣品屋算是蓋好囉
現場真的大都只剩四十坪以上，三十幾坪很少

接待中心外型蓋得蠻有特色~
裡面也是別有洞天~
不知有沒有人下訂了~

:woohoo:

全坤威峰公設只有21%，其實不錯，但是有看見15樓的2房23坪已經有地主拿出來賣了..一坪開價101萬..真是嚇人~

http://ppt.cc/M7~F

北市積極推動都市更新計劃，新案「全坤威峰」座落於西區貴陽街及昆明街口，基地面積達1431坪，為北市少見的大規模都更計劃，規劃367戶住家、15戶店面，25~60坪，預計年底動工，興建期4年，開價每坪90~95萬元，高樓層售價破百萬元，是萬華最高價指標案，帶動區域行情，「全坤威峰」專案經理林世偉表示，6月底開賣至今已售出5成，平均每周都有成交。

「全坤威峰」耗時7年整合130餘位原住戶，最終以100%同意的狀況下完成整合，住戶都期待搬進新家，全坤建設總經理廖學新表示，案件開發難度最高並非金錢，反而是原住戶心理因素，曾有住戶就是想保留子女全家人的居住記憶、捨不得搬，全坤為住戶製作回憶光碟、承諾未來搬入新家後會幫忙照原屋布置，誠意打動老地主，有不少80、90歲老人終於快等到新家，心情興奮不已。

西區復興為台北市長候選人的必爭訴求，但廖學新認為未來西區發展有賴都市更新，都更修法將是關鍵。

開價比原先講得還高,每坪90~95萬,成交價就不清楚了,
但如果他們專案經理講的屬實,每周都有成交,開賣一個
月就賣了五成,在現在的氛圍下,算是難得佳績,另外全坤
雲峰的新聞就少得多,討論的人也少,不知有沒有在潛銷
了,價格不知如何?

規劃367戶住宅中，地主就分回將近200戶，其中，同仁院分得100戶住宅，可說是最大地主，4年房子蓋好後，不管出售或出租，獲利都很可觀，市場估計應有20億元的價值。

同仁院不僅僅分得住宅，店面也有分得，如果如樓上大大所說的分到100戶，市值絕對不止20億。

剛在網路社團也有看到此案的討論，原來全坤威峰的車位要這麼貴，買不起 🙁 🙁

同仁院如果不加入都更，會賺更多，300多戶他分100戶，可見此案他佔地多少，至少有7、800坪吧，這個地點座落在貴陽街，若是靠近西門町，光地的價值絕對超過分回的一百戶，因為西門町連騎樓的柱子四個面都能租給4個承租人，寸土寸金呢~~

一直想與家人去看看全坤威峰，不知道大家看的感覺好嗎?前面有大大提到車位很貴，不知道一個車位現在開價要多少?網路哪裡還有在討論呢?可以分享一下嗎?

車位一個290萬起跳，還限制小坪數不能買車位，買四十幾坪附一車位，買下來大概也要4000萬，網址如下：

https://www.facebook.com/?sk=welcome#!/groups/349111408571148/

我去看過了...中高樓層有開到100萬/坪的...嚇死人了！！！不知道爾後的新案會不會也這樣越開越高><連萬華都要買不起了

會〝換氣〞的房子 活得更久
2014-08-22 聯合晚報報導
房市近年吹環保健康概念風，不少建案搭順風車，以「會呼吸的建築」作銷售訴求。有些只是噱頭，不過，也有一些建案透過特殊設計，確能達到讓建築自然換氣效果。

主要結合區域風場、空氣熱脹冷縮、風壓大往風壓小、煙囪效應等原理，讓建築擁有更佳的通風。

以全坤建設在北市推出的全坤威峰為例，區域風場由北往南吹，因此建案在基地北側規畫綠地、植栽以及水池，並設計入風口進入地下室，然後在西側另外規畫出風口。

由於風壓關係，地下室會一直有風進入，而且是帶有綠樹及水意的新鮮空氣。下午空氣流動會更明顯，主要是太陽過午後西曬，會讓建築物西側快速升溫，由北側進入的冷空氣會加速往西側移動，進而帶入更多的新鮮空氣。

另外在地上也有同樣設計，建案將逃生梯設計在西曬最強烈的一側，最頂端設置透明採光罩以及排風口。逃生梯則和每層樓的梯廳連結，除了平常封閉的逃生門之外，另外再加設一道百葉進風口。

當太陽照射時，逃生梯由於西曬加上採光罩聚光，溫度會快速飆高，並立即出現煙囪效應。即逃生梯內空氣往上升，由排風口排出，而各梯廳相對較冷的空氣則進入逃生梯內，形成快速的空氣流動，梯廳因此可降溫，不會感到悶熱。

會呼吸的建築並不算新發明，國內不少知名綠建築都有類似設計，比如台大農場的「綠房子」，也設計自然風洞，利用溫差讓房子自動換氣。這類房子除了可省下一些冷氣費外，由於通風佳，一般認為，也能延長建築物的壽命。

已經發包了~~應該是真的賣得差不多了~如果在年底動工~2018年初可以交屋~~

換屋族交易動能現蹤 萬華樹林房價先蹲後跳
台北市萬華「全坤威峰」/新北市樹林「超級城市super 1」

今日新聞
▲推案較少、加上換屋產品稀少性，兩大因素使得萬華與樹林地區累積不少換屋族。

圖為萬華貴陽街。（圖╱中時資料庫）

財經中心╱台北報導
鬼月剛過，房市市況看似清淡，但實則仍有不少新案依舊有銷售動能，究其原因可發現，有別於過去首購主力，傳統老區內換屋族購屋動能相對強烈，也在 此時傾巢而出，在北市萬華、新北樹林兩區即出現此景，新案推出，吸引在地換屋族搶進，甚至新北市之個案出現開案第一日，購屋客塞滿接待中心的榮景，也成為 另一焦點。
房仲業者統計，換屋客層多以中高齡退休族為主力，把市中心大屋換成輕盈小宅，或是瞄準區域2、3房中等坪數產品，換屋自住型買方能藉「生活風格移 居」，升級生活品質。此外，統計亦顯示，北市萬華區榮登北市房價較平易近人的前六大區域，自住客在此時進場，有機會用最「實在」的價格換屋，而萬華預售新 案也的確出現換屋族的交易熱朝。
但近年不少預售新案多以「千萬總價市場」切割，且愈往市中心蛋黃區走，土地取得困難，坪數規劃愈呈兩極化發展。尤其小基地行個案，不是一層一戶頂級大坪數規劃，就是切割為小坪數迎合總價市場，也使得換屋族群選擇性大大受限。
北萬華老屋多 需求電梯大樓高
北萬華區域以西門為核心，多為商業用地，過去即有不少經商人士聚集於此，貴陽街更有「台北第一街」的美名。貴陽街、長沙街、內江接一代多為五層公寓，內含著不少小企業主，五層式的公寓建築，隨著屋主的年齡增長，成為負擔，也因此成為區域客亟欲換屋的原因。
房仲業者表示，北萬華地區區域年長者居多，換屋需求強烈，也使得區域換屋動能強，但大多仍希望換在北萬華地區。然想找到電梯型大樓，則多靠中華路，價格自然也較高。但隨著近期都更案逐步推出，也使得區域不少屋主傾向等著談都更或是合建。
該區都更新案「全坤威峰」專案經理林世偉則表示，北萬華地區換屋型推案不多，目前「全坤威峰」幾乎為唯一的選擇，25坪之產品已銷售完畢，目前主力產品則為40至60坪，為不少區域換屋族鎖定。
輕鬆付款 在地換屋搶翻
向來少登上媒體關注的樹林區，一直以來銷售多以區域客為主，銷售期往往也較長，但新樹路個案「超級城市super 1」，上周開案日即聚集不少樹林在地客，創下區域銷售佳績。
該案專案經理黃耀庭表示，開案第一個周日即有成交約220戶，早上九點開門，九點半就已客滿，其中來客6至7成為樹林區域客，其中又包含首購與置產客，熱烈狀況，超乎想像。該案位於樹林與新莊交界之新樹路，與新板特區僅約10分鐘車程，為罕見之萬坪造鎮式推案。
黃耀庭表示，受新莊、板橋價格擠壓效應，也使得該案以3字頭與輕鬆付款方式吸客。「超級城市super 1」訂簽僅需付款10％，而後再付兩次5％工程款，也就是說購屋者完工前僅需負擔2成，減輕換屋族的壓力。

最新的市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，台北市12個行政區中7區有建案再創區域新高，新北市也有2區，成為政策打房下的特殊現象。

以北市老舊市區的大同區為例，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，今年329檔開出的價格為每坪110萬元，時隔半年該案將房價調高至每坪130萬元，漲幅18個百分點，再創區段新高價，破百萬元一坪的房價，是老舊市區大同區的房價新高，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。

台北市除了大同區外，萬華區在雙子星計劃再啟爐灶下，位於貴陽街的「全坤威峰」都更案，硬是了得的開出每坪95萬元一坪的萬華區新高價，引起市場一陣騷動。「全坤威峰」有一戶19層、23坪的小戶型，買主買後馬上透過房仲公司銷售，賣價已達每坪101萬元。

豪宅大本營的信義計劃區，像是基地面積1,553坪、樓高40層的「富創D3案」，坪數規劃165、260及400坪，據傳將開價400萬元一坪面市，恐再創北市房價的歷史新高。

在大直重劃區興建過多個知名水岸景觀豪宅建案的首泰建設，近期要再推出「首泰三悉」，雖不是百坪以上的大坪數豪宅，但開價每坪175萬元一坪，硬是超越自家建設於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價，再創中山區房價的新高。

由璞真建設投資興建的「碧湖畔」，位於内湖路二段碧湖的第一排，因為擁有絕佳的視野與湖面景觀，規劃為130及160坪的豪宅產品，開價每坪150萬元，超越先前内湖的最高價、每坪135萬的「文心AIT」，再創內湖房價的新高。

北市南港區新屋的成交價大概在70至75萬元之間，然位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」，打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點，一舉將房價拉高至每坪130萬元，創下南港預售屋房價的最高價。

台北市有7案創新高價，位於新北市土城區，由國泰建設投資興建的「國泰金城」，開出一坪62萬的高價，將今年第一季創土城房價新高，由華固建設投資興建的「華固新綠洲」、每坪均價60萬給比了下去，再創土城區房價的新標竿。

新北市另一創新高建案出現在淡水區，位於紅樹林捷運站不遠處，由大隱開發投資興建的「豐盈海」水岸豪宅案，坪數155及300坪，開價正式突破70萬大關，每戶1億起跳，再創淡水房價新猷。