329檔期結冰 3成建案零成交
2015-06-15
〔記者徐義平／台北報導〕即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元，為三十年調查以來第四大量，但因房地合一稅制衝擊，實際銷售率卻冷到不行，「零成交」建案占比更高達三成，比SARS時期還慘。
比SARS時期還慘
根據《住展》調查，三二九檔期的一八二個新推建案中，從三月一日銷售至六月十二日，竟有八十二個新案銷售率不到一成，更有五十八個新案「零成交」，占比逾三成；有業者說，這是他近十五年來看過買氣最差的一年，整整賣了一季連一戶都沒賣掉，顯示買氣真的「奇差無比」。
根據統計，北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域，包括台北市的中正、信義、士林、內湖等行政區；新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區；桃園市有中壢、龜山及大溪區；新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多，約有六個；台北市則以士林區最多，有三個建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商願意讓價的幅度平均約五％，購屋民眾卻希望以七折談起，買賣雙方對價格認知差距過大，是此波新建案零成交的主因。
建商不願降價，代銷業者只好玩起促銷手法；目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預售化」，最誇張的是桃園有一個建案，訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。
回顧今年新屋與預售屋買氣，根據《住展》統計，自今年一月一日至六月十二日，北台灣新建案可銷售的金額四二八七億元，實際成交金額約八二五億元，銷售率約十九％，還不到兩成。
不過，即使整體房市買氣偏淡，仍有少數建案能夠完銷，包括北市萬華區「全坤雲峰」、新北市中和區「雅璞心向」等；何世昌分析，前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景觀住宅，即使總價突破五千萬元，仍有民眾願意買單；後者則有未來環狀線捷運景平站的交通優勢，是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
華固建設總經理洪嘉昇指出，之前受到房地合一稅改紛擾問題，導致整體買氣偏冷，不過，如今房地合一稅已經三讀通過，預期下半年買氣會升溫。

雖然房市低迷，但還是有表現很好的，全坤建挾著
建商品牌，屢創佳績，近期三個大案，五股全坤尊
峰，萬華預售案全坤威峰，跟萬華新成屋案全坤雲
峰皆完銷，只是全坤雲峰高總價，又是在萬華區，
沒想到還能那麼快完銷，真是讓人感到驚奇!!