大樓住家權狀83坪，規劃4房很合理呀！因為公設比都30多趴，以這個案子來說，公設比更高達38％，所以實際上能用的私有空間只有51坪多，再扣掉陽台等等的坪數，其實室內只有不到50坪，假如10坪給了客廳，另外5、6坪給了廚房餐廳，再扣掉至少2套衛浴佔去的坪數，也只剩20多坪可以規劃房間了，所以做成4房就很合理了，而且房間大小也就一般般，不會覺得特別大。

公設比真的是很嚇人的灌水...
現在房價這麼高，花這麼多錢買公設，不如自行去休閒場所
買了80多坪卻只是一般住家，的確讓人很不能接受...

這就是買小基地的問題點，規劃戶數不多，攤起來比例就會很高，不過近十年來可以灌公設的越來越多，現在把雨遮拿掉，公設比還硬是多了2-3%，都不知道建商是灌了哪些公設，搞不好住進去一輩子都用不到。

早期一層一戶的建案，公設比的確比較高，大部份33%起跳，此案有38%，是真的偏高了。