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新建案破盤價震撼中古屋行情 北投區域房價重跌16％ :side: :woohoo:
大台北新建案紛紛開出「破盤價」，導致周邊新成屋買氣一度停滯，使區域中古屋也只好跟著下修房價因應。根據實價登錄資料顯示，北投奇岩站在新建案「國美大奇」讓利促銷下，造成周邊中古屋房價重跌16％，成為跌幅最深的地區。
建商從2015年下半年開始紛紛祭出破盤價，如土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的五字頭，直接下殺到四字頭；位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以七字頭進場、六字頭成交；此外，板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」以及蘆洲區的「希望城市」也同樣以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。
因此，全國不動產企研室根據實價資料觀察，距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情，今（2017）年第一季均價和2014年房價高點相比，跌幅最重的是「國美大奇」的奇岩站，下跌16％，其次是「希望城市」所在的蘆洲站，也下跌13％，至於海山站及江子翠站跌幅不到一成。
▲捷運蘆洲站旁的「希望城市」祭出讓利，周邊區域房價重跌13％。（圖／記者葉佳華攝）
「國美大奇」周邊中古屋跌幅16％最高，對此，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅則分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成跌幅深的另一個原因是，今（2017）年第一季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近兩年房市低迷，消費者以價格為購屋取向，而這四大建案推出破盤價時，周邊建案買賣一度停擺，並且造成價格破壞效應，潛移默化之下，也對區域房價發揮「定錨作用」，使得整體房價下修，影響民眾對當地行情的認知。
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-15 19:18
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
已發布 : 2017-11-15 19:29
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
我認為奇岩重划區蛮好的！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-15 22:32
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
已發布 : 2017-11-16 03:20
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
老兄对市場很清楚，説到家了！ :woohoo:
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-16 08:51
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
你當我第一出社會啊....
整天完銷?
我住士林 北投 講的話 部會騙你
如果真的賣， 就是殺到開價的好幾折 6折?~~ = = "
這種本來就是買新不買舊， 外緣從劃區都是如此，供給量大
不然怎麼會有人市中心賣掉 去外圍買新房 = =
已發布 : 2017-11-16 16:03
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
已發布 : 2017-11-16 16:20
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
你當我第一出社會啊....
整天完銷?
我住士林 北投 講的話 部會騙你
如果真的賣， 就是殺到開價的好幾折 6折?~~ = = "
這種本來就是買新不買舊， 外緣從劃區都是如此，供給量大
不然怎麼會有人市中心賣掉 去外圍買新房 = =
買新不買舊沒錯啊，我住北投公園對面頂好樓上幾十年了(37年舊房子)
換到奇岩新房子會很奇怪嗎? 奇岩重劃區很多戶是地主戶，
一堆實價登錄你可以去查看看有沒有交易量
你常說你家在士林美崙公園附近有房子，然後上來留一堆這也不好那也不好的看法
可能連士林本身有些區段你也覺得不好
我想問一下你住的是新房子嗎?
房價落在哪，可以報出來讓我參考看看嗎
已發布 : 2017-11-16 16:53
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
不贵，因为，我2年前買過宏普新邑74萬/坪！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 00:31
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
你當我第一出社會啊....
整天完銷?
我住士林 北投 講的話 部會騙你
如果真的賣， 就是殺到開價的好幾折 6折?~~ = = "
這種本來就是買新不買舊， 外緣從劃區都是如此，供給量大
不然怎麼會有人市中心賣掉 去外圍買新房 = =
士林人説的应该是值得借見！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 00:33
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
剛好相反，國美大奇應該之前就完銷了，現在推的是山翫水
這篇新聞是之前破盤價造成當地中古屋房價下跌
你當我第一出社會啊....
整天完銷?
我住士林 北投 講的話 部會騙你
如果真的賣， 就是殺到開價的好幾折 6折?~~ = = "
這種本來就是買新不買舊， 外緣從劃區都是如此，供給量大
不然怎麼會有人市中心賣掉 去外圍買新房 = =
買新不買舊沒錯啊，我住北投公園對面頂好樓上幾十年了(37年舊房子)
換到奇岩新房子會很奇怪嗎? 奇岩重劃區很多戶是地主戶，
一堆實價登錄你可以去查看看有沒有交易量你常說你家在士林美崙公園附近有房子，然後上來留一堆這也不好那也不好的看法
可能連士林本身有些區段你也覺得不好
我想問一下你住的是新房子嗎?
房價落在哪，可以報出來讓我參考看看嗎
住户現身説法，為奇岩的房價正名！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 00:35
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
不贵，因为，我2年前買過宏普新邑74萬/坪！
前兩年那邊的房價比較高，大奇是第一個推6X萬，怎麼你還是買了宏普 :dry:
現在房子還在嗎
已發布 : 2017-11-17 07:28
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
不贵，因为，我2年前買過宏普新邑74萬/坪！
前兩年那邊的房價比較高，大奇是第一個推6X萬，怎麼你還是買了宏普 :dry:
現在房子還在嗎
非常幸运，我已經退房了！哈！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 10:06
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
不贵，因为，我2年前買過宏普新邑74萬/坪！
前兩年那邊的房價比較高，大奇是第一個推6X萬，怎麼你還是買了宏普 :dry:
現在房子還在嗎非常幸运，我已經退房了！哈！
可以再回來買做鄰居阿 😆
已發布 : 2017-11-17 10:08
奇岩的價格確實偏太高了許多
畢竟
我們是自由的市場
一個願打一個願挨
確實臺灣很多預售屋多用過多的包裝及廣告把產品的價格
墊的高了很多
但畢竟買房是一輩子的事
除了
多看多問多比較外
可以買如住展雜誌
以及多看一些房地產的新聞報導
個人覺得買方有常識
就不會被一堆預售屋的銷售話術及情境給矇了
畢竟
1~2千萬的總價產品
不是賣方什麼就算了
已發布 : 2017-11-17 10:22
奇岩的價格確實偏太高了許多
畢竟
我們是自由的市場
一個願打一個願挨
確實臺灣很多預售屋多用過多的包裝及廣告把產品的價格
墊的高了很多
但畢竟買房事一輩子的事
除了
多看多問多比較外
可以買如住展雜誌
以及多看一些房地產的新聞報導
個人覺得買方有常識
就不會被一堆預售屋的銷售話術及情境給矇了
畢竟
1~2千萬的總價產品
不是賣方什麼就算了
的確是一個願打一個願挨，比起前兩年有的物件80~100萬，
我個人認為今年大家可以去看了(已經降到6X萬)
我們家也買在這，這就所謂的地緣性，
會買奇岩的多半是喜歡綠地跟當地的居民
人太多也不好，因為車輛會很多，保持交通流暢也很重要
國外的人喜歡住靠近市區邊緣的純住宅區
而台灣人民多半喜歡住在鬧區
也許我比較喜歡享受空氣品質，犧牲一點點市區機能，
對我來說騎車只要幾分鐘市區機能一樣享有
新成屋的價格落在這裡我覺得沒問題
一個新的重劃區有綠地，離捷運跟市場不遠，上高速方便，又可以常泡湯
好處我在上面說了很多了
你也可以考慮搬到台北蛋黃區但是2000多萬頂多只能買中古屋
(我看房市大約三年了，每天盯實價登錄跟新建案跟591等網站)
在奇岩重劃區可以買小或中坪數新成屋
你也可以買北投的新成屋(但是沒有比較便宜，最新的御品行館你可以看看)
或是北投站旁的正隆或大漢，以前他們取得的時候一坪約40萬現在漲到70幾萬 :S 10幾年的房子，我騎車過去北投站也是幾分鐘就到了
當然你也可以選擇北投的大業邸(後方有捷運通過)或是復興崗一代的新成屋
房價比較沒那麼高，也可以考慮
中古屋會有壁癌，管道堵塞，天花板漏水，公寓要爬樓梯等
老房易有的問題都要多加考慮
1000萬買30幾坪只能考慮老公寓(北投房價算便宜)
2000萬可以選擇的多一點，多半是老房子，那為什麼不選全新的房子?
台灣很多30年以上混凝土蓋的房子，混凝土壽命只有50年，要修繕好也不便宜
地震來也是要常念觀世音菩薩保佑
所以你可以再等幾年期待房價是否下跌再考慮入場
已發布 : 2017-11-17 10:31
奇岩的價格確實偏太高了許多
畢竟
我們是自由的市場
一個願打一個願挨
確實臺灣很多預售屋多用過多的包裝及廣告把產品的價格
墊的高了很多
但畢竟買房事一輩子的事
除了
多看多問多比較外
可以買如住展雜誌
以及多看一些房地產的新聞報導
個人覺得買方有常識
就不會被一堆預售屋的銷售話術及情境給矇了
畢竟
1~2千萬的總價產品
不是賣方什麼就算了的確是一個願打一個願挨，比起前兩年有的物件80~100萬，
我個人認為今年大家可以去看了(已經降到6X萬)
我們家也買在這，這就所謂的地緣性，
會買奇岩的多半是喜歡綠地跟當地的居民
人太多也不好，因為車輛會很多，保持交通流暢也很重要
國外的人喜歡住靠近市區邊緣的純住宅區
而台灣人民多半喜歡住在鬧區
也許我比較喜歡享受空氣品質，犧牲一點點市區機能，
對我來說騎車只要幾分鐘市區機能一樣享有
新成屋的價格落在這裡我覺得沒問題
一個新的重劃區有綠地，離捷運跟市場不遠，上高速方便，又可以常泡湯
好處我在上面說了很多了
你也可以考慮搬到台北蛋黃區但是2000多萬頂多只能買中古屋
(我看房市大約三年了，每天盯實價登錄跟新建案跟591等網站)
在奇岩重劃區可以買小或中坪數新成屋
你也可以買北投的新成屋(但是沒有比較便宜，最新的御品行館你可以看看)
或是北投站旁的正隆或大漢，以前他們取得的時候一坪約40萬現在漲到70幾萬 :S 10幾年的房子，我騎車過去北投站也是幾分鐘就到了
當然你也可以選擇北投的大業邸(後方有捷運通過)或是復興崗一代的新成屋
房價比較沒那麼高，也可以考慮
中古屋會有壁癌，管道堵塞，天花板漏水，公寓要爬樓梯等
老房易有的問題都要多加考慮
1000萬買30幾坪只能考慮老公寓(北投房價算便宜)
2000萬可以選擇的多一點，多半是老房子，那為什麼不選全新的房子?
台灣很多30年以上混凝土蓋的房子，混凝土壽命只有50年，要修繕好也不便宜
地震來也是要常念觀世音菩薩保佑
所以你可以再等幾年期待房價是否下跌再考慮入場
很用心的購屋心得！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 15:34
還是好貴ㄚ 6X字頭我買不起
不贵，因为，我2年前買過宏普新邑74萬/坪！
前兩年那邊的房價比較高，大奇是第一個推6X萬，怎麼你還是買了宏普 :dry:
現在房子還在嗎非常幸运，我已經退房了！哈！
可以再回來買做鄰居阿 😆
正在考虑中！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 15:35
奇岩的價格確實偏太高了許多
畢竟
我們是自由的市場
一個願打一個願挨
確實臺灣很多預售屋多用過多的包裝及廣告把產品的價格
墊的高了很多
但畢竟買房是一輩子的事
除了
多看多問多比較外
可以買如住展雜誌
以及多看一些房地產的新聞報導
個人覺得買方有常識
就不會被一堆預售屋的銷售話術及情境給矇了
畢竟
1~2千萬的總價產品
不是賣方什麼就算了
应该多累積房地产知識！
原PO／樓主 已發布 : 2017-11-17 15:37
誰要買這種地方....
版上一堆業務吹捧
願聞其詳？有哪些業務呢？
已發布 : 2017-11-26 08:27
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