「大道首玺」优缺点比较
优点
※单层户数少
※可选择的坪数多样
※附近公园、学区林立，生活机能方便
※价格符合市场行情
缺点
※总户数多，出入较複杂
※店面户数多，恐影响居住环境

◆专家意见◆
东森房屋三重集英加盟店店长吕秋河表示，该案特色基地位于重阳重划区生活最便利之处，加上可选择的坪数相对多样化，价格方面也符合市场行情，因此确实具有产品竞争力，不过，总户数360户，相较于该区其他社区还多，出入可能较为複杂，另外，该案1、2楼规划店面使用，民众居住环境是否将受到影响，仍需进一步观察。
此外，观察该重划区10年内屋龄行情，靠近旧社区重阳桥引道旁区段，价格约落在每坪37一40万元；环河北路三段正河景区块则是坚守5字头；而家乐福附近商圈均价则落在40~45万元。

我住士林 我很常去吃千葉火鍋

過個喬就到了

我會出40萬

不會再多

此案實價查到的價格大約在45萬上下，視樓層不同會有價差，所以如果買到40萬/坪也不無可能，但應會是低樓層…

我住士林 我很常去吃千葉火鍋

過個喬就到了

我會出40萬

不會再多

收到，你去看过嗎？

此案實價查到的價格大約在45萬上下，視樓層不同會有價差，所以如果買到40萬/坪也不無可能，但應會是低樓層…

我考虑的是四楼低楼層，55坪，你的意见如何？

請問買屋用途?

請問買屋用途?

自住，4口人，因为本來買在台北市承德路三段，但是室内只有14坪实在太小，所以打算改買到大道首壐!

我住士林 我很常去吃千葉火鍋

過個喬就到了

我會出40萬

不會再多

收到，你去看过嗎？

沒進去看，但是附近環境有繞過

重劃區 缺點 就不贅述了 網路上 很多

我住士林 新光醫院這邊

大道首席 打廣告也打到這邊來了

我住士林 我很常去吃千葉火鍋

過個喬就到了

我會出40萬

不會再多

收到，你去看过嗎？

沒進去看過

但是有去逛附近環境

我住士林新光醫院附近 ， 其實大道 打廣告也打到這邊來了

其實重劃區缺點 網路上蒐一下就有 這邊不贅述

這邊的房價 我仍是持保留態度 。

畢竟 南士林 再買30坪新房 對我來說會有壓力 我是屬於還想再置產的人

舊公寓貸款已經繳完 ~~目前有閒錢， 半自住、 半投資保值

這邊晚上 空屋很多 你晚上去晃晃就知道

我曾經有思考過買這邊 ，但想想最後還是算了。對我來說台北市還是相對穩

後來有再去看 社子 不錯的地段跟家裡附近的中古屋。當然還是沒出手~

價格沒到我的理想甜蜜點，我不會隨意出手~不急

至於 有人說 45萬合理 你覺得現階段 你買的下就出手吧 :whistle:

我家族、生意都在南士林附近 所以會看這邊的房子 最主要還是地緣因素

我住士林 我很常去吃千葉火鍋

過個喬就到了

我會出40萬

不會再多

收到，你去看过嗎？

沒進去看過

但是有去逛附近環境

我住士林新光醫院附近 ， 其實大道 打廣告也打到這邊來了

其實重劃區缺點 網路上蒐一下就有 這邊不贅述

這邊的房價 我仍是持保留態度 。

畢竟 南士林 再買30坪新房 對我來說會有壓力 我是屬於還想再置產的人

舊公寓貸款已經繳完 ~~目前有閒錢， 半自住、 半投資保值

這邊晚上 空屋很多 你晚上去晃晃就知道

我曾經有思考過買這邊 ，但想想最後還是算了。對我來說台北市還是相對穩

後來有再去看 社子 不錯的地段跟家裡附近的中古屋。當然還是沒出手~

價格沒到我的理想甜蜜點，我不會隨意出手~不急

至於 有人說 45萬合理 你覺得現階段 你買的下就出手吧 :whistle:

我家族、生意都在南士林附近 所以會看這邊的房子 最主要還是地緣因素

大道首壐我打算出38-40万元/坪!如何?

位於新北市中心的三重區，東側隔淡水河與繁華的台北市相望，且有重陽、台北、忠孝、中興大橋、高速公路等橋樑直通北市，讓三重佔有地理優勢，早年北上工作的南部人多落腳三重，進而讓三重人口快速攀升。 目前三重區的登記人口多達38萬8千餘人，是新北市人口第四大的衛星城市。也因人口眾多，亟需交通建設，故於2010及2012年，分別有捷運蘆洲線及新莊線穿越三重北側及南側(三和路與重新路)，讓三重的房價(地產網)更上層樓。 據住展統計，三重區在捷運通車前的平均房價約於26萬/坪上下，到今年平均房價已漲到50萬/坪上下，漲幅相當驚人；不過，在捷運通車前的重陽重劃區，就有建案已經賣到4字頭。若是有水岸景觀條件的建案，更是創下6字頭高價。 「京湛」接待中心。不過近來經濟景氣不佳，全球景氣復甦緩慢，間接影響到房價水準；平均房價曾站上5字頭的重陽重劃區，近期行情價則落至4字頭，像是賢集路一帶的「大道首璽」、「合新大河公園」(無景戶)、「川詠山」等，都有4字頭戶別可售。全新完工的「京湛」，則是直接在廣告帆布秀出『回到4年前！房價超有感』的標語，推出1200萬/戶起買兩房、1500萬/ 戶起買三房，再送機械車位的優惠方案，換算單價僅43萬/坪上下，試圖搏得購屋客青睞

Sway好像挺有名的，也不晓得他说的对不对，就参考一下囉!

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买不到希望的城市　烂屋充斥
2016/10/28 09:00 文／Sway 好房网
最近朋友说想去芦洲看个成屋案，捷运站底，盖好很久最近才开卖，但他说假日人多，销售人员没空鸟他，只因他是个年轻人。我直接告诉他：“别买了，东西不好也不便宜，以后还有很多麻烦。”
其在台北，经常是个买不到正常房屋的地方，大家已经不求建商多有良心，但怎越夯的建案，盖得越烂。
此案官商勾结未解，光是这点，就足以让我不推荐这个案子。哪有一个社区盖好后，还有一大部分的房屋，妾身未明，连政府的房子都敢A，盖的品质怎会好，同样有类似官商勾结的日胜生，盖的合宜住宅遇到二级地震就裂了梁，你就该担心官商勾结的营建品质。且万一以后政府分回的房屋要来当社会住宅、联开宅、老人照顾住宅、中继宅等等社会福利政策，对于一个上千户的社区来说，管理是高难度的挑战。
我问朋友：“你是要自住还是要投资？”“差在哪？我可能自住兼投资。”“自住就要考虑很多，投资要找到下一个笨蛋。”
这种格局，要我瞎了眼才会买。 先说雨遮很多，有的几乎等于一个房间大，号称的27%公设比根本就只是技巧掩护，其实虚坪超大。 再说格局，当一箭穿心、厨房窜主位臭全家、大门切客厅两半、客厅主墙面太短、没采光的客厅、没财位的客厅、超烂玄关、厕所内的厨房、床压梁、电梯要等到地老天荒等等问题通通集合在此，一眼瞬间真是令我愤怒，这些建商A了全民的容积还要吃政府豆腐，以后政府手上的房屋，到底是要卖给谁啊。
建商自己盖烂屋卖不掉，那是他的事，但以后这些房屋有半数会回到政府手上，这等于是全民的事，这样的建商就足以让大家挞伐。 喔，我翻著一楼的广告图面，看到疑似店面规划，再看看草木扶疏的样子，“这好像是开放空间的设计耶，就是你看到的花园，社区要出钱维修，但他要开放给所有的路人甲走来走去，捷运站出入那么多人。”
我要他如果去看房屋，一定要跟建商问清楚一楼的状况，拿个建照图就知道是否开放空间了。 开放空间很麻烦，好处建商赚，缺点住户扛，管理费用会多一些，我还是要提醒他。
“可是好像很便宜，一坪45万元耶，说是让利价，此时才有。”年轻人终究看的还是价格，他不是要自住。 可是肖年耶，你工作不在芦洲这条线上，真要搬到芦洲这个你不熟悉的地点？而且板桥江子翠捷运第一站，人家卖每坪40万元，芦洲最后一站应该只值每坪35万以下啊，你一坪贵10万元，根本就没让利。 你以为建商会给你梦想与希望？大错特错，他只看上你的荷包，是你要给建商大赚钱的希望吧。 (文章为作者个人意见，不代表本网站立场)
原文网址: 买不到希望的城市　烂屋充斥 | 好房网News | 关心您住居的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595145576

大道首璽基地面積達2700坪，為區內唯一商業用地，規劃41~93坪、3~4房，休閒設施還算豐富，又位最熱鬧的集賢路與五華街間，地段不錯。，只是戶數較多，未來管理若是做得不好，感覺會很亂，加上現在 捷運環狀線五華街站，施工期未明，價格卻不便宜，所以還是可以多考慮看看 吧~

大道首璽基地面積達2700坪，為區內唯一商業用地，規劃41~93坪、3~4房，休閒設施還算豐富，又位最熱鬧的集賢路與五華街間，地段不錯。，只是戶數較多，未來管理若是做得不好，感覺會很亂，加上現在 捷運環狀線五華街站，施工期未明，價格卻不便宜，所以還是可以多考慮看看 吧~

嗯，非常謝謝你的高見!
我也覚得户数多及店面多，这是問题!
价格多少合理？有成交經驗嗎？

知森堂機構算在地有口碑建商，此案休閒設施豐富，還有約500坪中庭花園，五華街商家林立，近家樂福及學區，周邊公園綠地多，學區完整，居住還不錯，但是不知道是不是因為屬於商業用地...之前有聽朋友買8樓41坪多含車位1912萬..我覺得這個建案的價格比鄰近的建案貴.

知森堂機構算在地有口碑建商，此案休閒設施豐富，還有約500坪中庭花園，五華街商家林立，近家樂福及學區，周邊公園綠地多，學區完整，居住還不錯，但是不知道是不是因為屬於商業用地...之前有聽朋友買8樓41坪多含車位1912萬..我覺得這個建案的價格比鄰近的建案貴.

谢谢你的資訊。
我打算出40萬元/坪。

真的要買的話，比較推薦A1戶，雙面臨路、3面採光，單層2戶較單純，而且面對花園綠地棟距較寬。較不推薦F1戶，衛浴未開窗，且從陽台看出去，看到C棟的對角，在風水上好像比較不好！

真的要買的話，比較推薦A1戶，雙面臨路、3面採光，單層2戶較單純，而且面對花園綠地棟距較寬。較不推薦F1戶，衛浴未開窗，且從陽台看出去，看到C棟的對角，在風水上好像比較不好！

非常感謝告知!受益匪淺!