以單價上來看
大同區最高貴的應該就是3位成交價的興天地案
(在南京西路２８８附近吧!)
再來就此案跟延平路上的常殷的品天下建案
但是
再產品的規劃上此案確實算是
整個大同區小而美的產品
以2房20坪的規劃為主
又0店面
算是難得的產品規劃
不過還是老話一句
大同區一直不是我的菜

大同區預售案「捷麗」，近捷運民權西路站，交通機能不錯，主打2房格局總價1580萬元起，很適合我們這種小家庭，不知各位覺得如何？成交行情落在多少？

看有沒有樣品屋可以看
20坪2房多麼精簡的坪數
但真的要看一下空間夠不夠
看他的平面圖 廁所跟房間差不多大了@@
不過論地點是真的沒話說
依目前大家看空的情況下直接從7字頭出出看吧

此案室內樓高3.3米，每戶皆有獨立陽台及2面採光，還有空中花園等，但是公設比約36%，在北市高單價來說有點不划算！

以住家來說，雖然交通方便，但我覺得太靠近大馬路及捷運軌道，不僅有噪音問題，周邊多是老舊公寓及大樓，市容感覺不佳！

認同樓上的.. 老舊公寓不少，且這周邊的巷內幾乎都是單行道，出入動線複雜，A戶高樓層稍微好一些。

公設３６％....雖然現在公設比都很高　　但３６％也實在偏高吧０。０還是我標準太嚴格了？

B) B) 近日我去看了北投奇岩重劃區的國美:產品好,規劃好,品牌好,建材好,環境好，空氣好，非常心動,七樓廣告戶僅62.8萬元/坪,可惜地點為北投郊區較偏遠!
捷麗我也訂購一套:主要是喜歡圓山花博在旁邊,這個花博市集真的很棒，但是最近聽說花博賠錢，政府不再補貼，不知道花博後續會怎樣?
雖然開價破百萬元很高，但是本案，地點好，戶型方正，近民權西路捷運三分鐘，交通便利,生活方便,周邊環境單純,建築形態現代感,但是建材較一般，
(建議唐禧建商:朝西面馬路戶型，應該要配LOW-E玻璃:可避免西曬問題!)
缺點是承德路三段缺乏大型公共設施及議題，且民族西路在航道下面，面馬路有西曬問題，周邊屬於老社區，
(註:士林區承德路四段，因為有很多大型公共工程，未來完工後，城市整體風貌，就會變很棒)
但是，柯市長最近提出大同區再生計劃，希望未來能有所改觀，承德路希望能增加綠植，多種大樹，將承德路三段改成林蔭大道，夜間增加路燈亮度，
捷麗自住蠻適合，人行道非常寬敞，面40米大馬路，環境單純，物價較低:旁邊有延三夜市，好吃的小吃很多(潤餅，花生湯，木瓜牛奶，炒麵專家，五香雞卷，鹹湯圓等)!點讚

請問樓上的T大您是買多少錢？幾樓的多大的坪數？可以分享一下參考嗎？謝謝

B) B) 我看房三年，基本看遍整個台北市，走訪約50個案子，最終選擇捷麗，主要是地點及交通都很不錯! 😛
我訂購的是26.9坪，二房，中高樓層，面承德路三段，開價104.5萬元，因為我訂購的較早，當時房價還很高，公設37.5%，成交價接近90萬元，
你有興趣可再去談談，現在3樓廣告戶約79萬元，就可買到!
(而且聽說現在建商將公設比降低至36%，銷售面積僅26.26坪，總價比我當初買的還便宜，所以算坪數我吃大虧，這筆帳我應該跟建商怎麼算?)
捷麗是目前除了興天地，大同區排名第二貴的案子，項目地點的很不錯，離民權西路捷運很近，開價破百萬，可惜建材用的較一般，面馬路西曬是個大問題，
所以，為能匹配百萬元高單價，我多次建議唐禧建商及代銷公司:
面承德路大馬路戶型，改成LOWE玻璃，才具有最佳的隔熱功能!
窗戶應改採用日本YKK氣密窗，現在YKK在台北市，現在只是基本配備!
地下室應該要改採用:大型垃圾廚餘冷藏室:不應該只是放個小冰箱，應付管委會!
一樓零店面是最大優點，但是我希望建商能設置高檔的豪山牌健身器材，才能提升居住品質，
開價破百萬元，我建議戶戶要贈送大金空調主機(已購客戶也要補送)，
既然賣這麼貴，建商應該要提供社區物業管理基金:至少300萬元!雖然，羊毛出在羊身上，為了以後能順利點交給管委會，以上仍強烈建議唐禧建商，希望各位去參觀捷麗的買房者，共同建言，期待建商能聽進去並優化建材品質!
建議你可趁現在是買房方黃金期，推薦你再去看看，多比較一下，我去看過的幾個優秀產品:
●萬華區康定路-新碩，廣告戶:78萬元(高品質)，
●北投奇岩重劃區-國美，廣告戶:62.8萬元(超值推薦)，
●大同區-新碩曉學堂:廣告戶約65萬(高品質)，
●中正區丁州路，廈門街-中正文華:7字頭，價格很便宜(好品質)
★大同區承德路三段-捷麗:面中庭三樓，小二房，20坪，總價1580萬，
【當然，若你預算夠，又想買好地段的市區低總價小二房，推薦你來捷麗當我鄰居，因為除了好地點，而且唐禧是二,三十年的老牌建商:擁有好口碑，非常值得信賴】
祝福大家都能買到理想好宅～

(好消息)柯市長的大同區再生計劃正式啟動:第一案大龍市場改建已經動工，點讚!!
看起來大同區即將展開大改變啦，共同期待!
所以，大同區預售案「捷麗」 開價破百萬元，廣告戶也是80萬元左右，近捷運民權西路站，交通機能不錯，主打2房格局，總價1580萬元起，很適合我們這種小家庭，自住，投資兩相宜!

大同區預售案「捷麗」，近捷運民權西路站，交通機能不錯，主打2房格局總價1580萬元起，很適合我們這種小家庭，不知各位覺得如何？成交行情落在多少？

大家似乎有去看過此案，雖然柯市長正在推動西區再生計劃，大家似乎還是不太喜歡目前的老社區大同區，可否談談對於大同區目前在銷預售案，可能是排名第二貴的捷麗，評價如何?值得買嗎?建商口碑如何?建材如何?產品規劃好嗎?地點如何?未來增值性高嗎?

此案室內樓高3.3米，每戶皆有獨立陽台及2面採光，還有空中花園等，但是公設比約36%，在北市高單價來說有點不划算！

戶型分析:
●北投奇岩重劃區:國美大奇的38坪戶型很棒，廣告戶2600萬元(含平面車位250萬元)，二梯四戶，戶戶邊間，東西座向，3房2廳2衛2陽台，北市罕見沒有雨遮，純住宅區，北市唯一生態主題社區，
唯一缺點主臥廁所沒開窗，沒浴缸，36%公設，點讚!
●萬華區康定路新碩的28坪(廣告戶2184萬+平面車位250萬)，2房2廳1衛陽台，缺點是三梯八戶，因為是中間套故單面通風，廁所沒開窗，北市少見配有浴缸，地標建築基地三面臨路，超過500坪土地(地主戶佔1/3)，一～二層是店面，
●大同區承德路三段-捷麗:26.9坪，戶戶邊間(主建物14.18坪+陽台0.76坪+雨遮1.87坪)(註:雨遮不計價，但是要計算面積)成交價約2420萬+倉儲車位180萬=2600萬元，(缺點:正西曬，暗廳明房，一梯四戶)，層高3.3米，北市少見配有浴缸，37.5%公設，一樓0店面，基地方正約157坪(共42戶，其中地主戶佔12戶)
所以，綜上，三個案例中，我認為北投區國美大奇的房子最划算，性價比最高，也較實惠又好住，勝出!
當然,如果手上預算充足,大同區捷麗:小而美,又在市中心,會是個好選擇!

大同區預售案「捷麗」，近捷運民權西路站，交通機能不錯，主打2房格局總價1580萬元起，很適合我們這種小家庭，不知各位覺得如何？成交行情落在多少？

大家似乎有去看過此案，雖然柯市長正在推動西區再生計劃，大家似乎還是不太喜歡目前的老社區大同區，可否談談對於大同區第二貴的捷麗，評價的如何?值得買嗎?建商口碑如何?建材如何?產品規劃好嗎?地點如何?

不是第二貴吧～

先不提興陽興天地這種實價登入都找不到單坪有破百紀錄的案件，目前大同區實價登入單坪破百已有“中山文華”跟“森冠”了。而就我所知，尚未登入的“永德言葉”中高樓層也以一坪9x萬成交。捷麗最多在第3，或是第4貴哦。

捷麗優點就如你所說的，交通便利。而缺點則是基地小，公設高。價位上我個人是認為7x萬是可以考慮啦。雖然說可能沒有8x萬買不到，但是現在房市氣氛是向下看再加上明年大選的不確定性，可以試者砍價看看。

不是第二貴吧～quote] 😛 😛
謝謝來信更正，非常感謝您，
捷麗開價目前排大同區，第三～第四貴，感覺與有榮焉，也可以點讚啦?!
捷麗至少還要等二年後交房，才能實價登錄，到時候才知道正確排名，很可能會是大同區第二貴哦!
看起來，你不僅跟我一樣看遍台北的小宅房子，甚至你看過的還有大坪數!
興天地可能是還沒交房原因，所以實價登錄會滯後，我去過地點不錯，商業用地，整棟石材，我相信實價登錄的單價絕對在百萬元以上，
樂陽的中山文華我也去看過，規劃設計及地點都很棒，預售時成交價格破百萬元，當時我多次找現場專案經理，本想買僅僅只有二戶的小坪數(其餘都是地主戶)，我出價9字頭，可惜對方一直不肯賣(後來發現旁邊屋頂有手機基地站，就放棄了哦!)
大同區目前已經有這麼多實價登錄破百萬案子，那我也就安心了，我還一直擔心我訂購的捷麗預售案，中高樓層近90萬元成交價實在太貴，現在看起來，我是庸人自擾之，晚上終於可以放心睡覺啦!呵呵，謝謝告知實價登錄成交行情!
我看到目前的捷麗宣傳單，三樓低樓層，面中庭朝東，廣告戶僅1588萬元，20坪:的確是7字頭買的到啊！
趁十月底動工前，大家再一起去殺價試試看，順便挑出唐禧捷麗的一堆缺點，包括：正西曬，公設太高，基地太小，建材太普通，離民權西路捷運不夠近，雨遮太大，等等…用力殺啊﹏

不是第二貴吧～
B) B) 謝謝你來信更正，非常感謝您，捷麗成交價目前排大同區，第三～第四貴，感覺與有榮焉，也可以點讚啦?!
捷麗至少還要等二年後交房，才能實價登錄，到時候才知道正確排名，很可能會是大同區第二貴哦!
看起來，你不僅跟我一樣看遍台北的小宅房子，甚至你看過的還有大坪數! 興天地可能是還沒交房原因，所以實價登錄會滯 後，我去過地點不錯，商業用地，整棟石材，我相信實價登錄的單價絕對在百萬元以上，
樂陽的中山文華我也去看過，規劃設計及地點都很棒，預售時成交價格破百萬元，當時我多次找現場專案經理，本想買僅僅只有二戶的小坪數(其餘都是地主戶)，我出價9字頭，可惜對方一直不肯賣(後來發現旁邊屋頂有手機基地站，就放棄了哦!)
大同區目前已經有這麼多實價登錄破百萬元案子，那我也就安心了，一直擔心我訂購的捷麗預售案，中高樓層近90萬元成交價實在太貴，現在看起來，我是庸人自擾之，晚上終於可以安心睡覺啦!，
呵呵，謝謝告知實價登錄成交行情! 我看到目前的捷麗宣傳派報，三樓低樓層，面中庭，朝東，廣告戶僅1588萬元，20坪:的確是7字頭就能買到啊！
心動了嗎？

喜歡大同區的網友，趁捷麗十月底動工前，大家再一起去殺價試試看，
順便挑出唐禧捷麗的缺點，包括：面承德路正西曬，公設比37.5%太高，基地157坪太小，四戶共用一部電梯，五金建材用的只是台北市基本等級，離民權西路捷運3分鐘還不夠近，雨遮面積1.87坪太大，等等…
大家可以一起團購，用力殺價啊﹏

我覺得大同區域內的新碩曉學堂算是最符合市場的產品吧，價格也是很合理的範圍!!

我覺得大同區域內的新碩曉學堂算是最符合市場的產品吧，價格也是很合理的範圍!!

新碩曉學堂，非常優秀的好品碑建商，八層電梯華廈，確實是優質產品，成交約65萬元左右的價格很合理，位在昌吉街巷內(靠近延平北路)，面學校後面，單行道是小缺憾，
唐禧捷麗，近三十年老牌建商，14層大樓產品，零店面很優，但是成交至少在8字頭，高不可攀，面四十米承德大道，建材屬於台北市基本款，26.9坪戶型(雨遮佔1.87坪:過大)，公設比37.5%偏高，沒有採用LOW-E玻璃是遺憾，
兩者距離僅幾百米，價差卻高達3成左右，門牌號竟然如此大價差?也可能是捷麗的土地取得成本較高(地主戶佔約30%)，
兩案各有優劣，真的好東西不會便宜，土地成本也不一樣，買房端看個人的需求與想法，
不過相較之下，大同區域6字頭就能輕鬆買到好產品，確實是新碩曉學堂價格較合理，機不可失，應該點讚!

今天到捷麗附近詢問二手房的成交價，
同樣是承德路三段的京美術:
2年房:低樓層70萬左右，高樓層80萬左右，
永慶房屋說:捷麗開價104萬太高了!
我也覺得很貴
但是附近二手房成交價，若是已經在70萬元以上，
那麼按照常規，捷麗預售的成交價格，通常會貴上二成:
低樓層約84萬元，
高樓層約96萬元，
你覺得能買嗎?