上禮拜跟他們小姐問，說價錢都還沒有出來...但今天看新聞聽說開價破7字頭，創中和新高，不知是否是真是假。

開價是71萬
但是已經有人成交在55萬
剛開案會比較好談價錢的
多問就有

現在的時機開價與成交的價差還如此大？真是無言~~

我聽說開價見７！！！！超扯！！有朋友去看被嚇到　現場人還跟他說成交至少要六十幾萬，會不會太誇張？？？不是說房價正在跌？？？有越跌越貴的嗎？

通常台北市議價空間約1.3成
新北市議價空間在2成左右
比這高或低就看個人功力

不過這案買到6x就都算買貴了
因為可能公宅疑慮

請問各位大大這案子成交價區間在多少算合理 ?
畢竟它離捷運站超近, 且公設以目前來看算低( 27% ), 也沒有一堆無用虛華的公設
社會宅的影響真有這麼大嗎 ?

社會宅對附近的房價多少會有一些影響，不過最主要還是建案本身的規劃及定位，此案成交應該落在65-67萬，(銷售開價71萬)~~

我去看的是4拼那一棟的46坪，車位250萬，不過景安站這裡雖然交通方便，但是環境不是很好，不但機車亂停、人潮車潮太亂，還會堵車，我不喜歡這環境！

社會宅對附近的房價多少會有一些影響，不過最主要還是建案本身的規劃及定位，此案成交應該落在65-67萬，(銷售開價71萬)~~

請問大大說的成交價 65 - 67是落在 ? 樓層, 若是5-10樓間的樓層, 會高於還是低於大大說的成交價呢 ?

我本想看的是2房，但是銷售說沒有了，後來才知道2房早就是保留分給地主的，這樣地主轉手比較好賣..因為此案跟北市府合建，所以基地左右各有一棟會分回給市政府作為社宅。

前幾天到建案附近走訪, 聽街房鄰居講到有人用5x萬/坪成交, 還真厲害 ~ 不過原本329檔期, 怎麼拖到現在樣品屋還沒蓋好, 不知目前的銷售狀況如何 ?

我也想考慮買..~

請問大大說的成交價 65 - 67是落在 ? 樓層, 若是5-10樓間的樓層, 會高於還是低於大大說的成交價呢 ?

您說的5-10樓就有差了..4-5樓大約62-64萬可以買到吧..至於10樓應該要66-7萬...5字頭？我也想考慮買..不知那位有買5字頭的？因為現場似乎沒這麼軟~

「冠德大境」，分為兩塊基地，「麗境」及「美境」區，規劃4棟共375戶純住家，主力為42～60坪3～4房格局，目前主推美境區，麗境區要等建照取得後，才會正式公開。

「冠德大境」聽說賣得不錯，每週都吸引近百組的來客，現場的銷售說這還g公開，預計520檔期才算要正式強銷，看來這個建案真的很夯，價格又不便宜，也不是小坪數的，真不知為什麼人氣這麼好？

「冠德大境」，為政府公辦都更案，臨景安路，近捷運景安站，區段生活機能成熟，ㄧ樓全都是公共休閒設施，除強調冠德品牌外，地段、27%低公設比也為訴求之一。

此案周邊生活機能便利，開車只需15分鐘，即可至好市多、大潤發、燦坤、特力屋等大型量販賣場，休閒部分有中永和最大公園-四號公園，園內還擁有國家級台灣圖書館、雙和美術館，加上27-31%低公設等等..都是比其它建案來得優勢，冠德又是比較讓人放心的口碑建商，自然受購屋族注意！

這建案屬超高樓層建築，未來將成為中和的新地標，而且建商更在主建物屋突層完成前，工程期0付款，讓買房子的民眾可以更輕鬆。

感覺這個案子賣得很好耶，現場去看的時候，好多有興趣的戶別都被訂走了，似乎是滿不錯的建案嗎??