高雄鼓山「積」情四射 房價一年暴衝漲4...
 
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高雄鼓山「積」情四射 房價一年暴衝漲4成

房市論壇菜鳥

台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,而周邊的房市如鼓山區近年房價暴漲,根據房仲統計實價登錄,鼓山區的透天房價3年漲幅超過4成、預售屋的交易價近年從單價25萬漲到37萬,一年漲幅超過4成。當地房仲及代銷表示,到當地找房的民眾多指名農16、美術特區,尤其農16擁捷運紅線、百貨、森林公園、明星學區優勢,未來還有輕軌、百貨登場,發展前景令人期待。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄,鼓山區近3年透天房價漲幅逾4成,平均成交總價自2019年的1832萬成長至2021年的2600萬,晚一年買房就要多花380萬;當地農16、美術館雙特區的發展漸趨完善,預售屋平均單價也在三年間成長超過25%,2021年受益於台積電效應,一年間漲幅達43.2%。

東森房屋農十六致勝加盟店經理黃筱涵表示,美術館、農十六特區內生活、交通機能建全,鄰近漢神巨蛋、義享天地及興建中的富邦BOT案等大型商場,加上既有的捷運站點與未來輕軌環狀線串聯,兩特區不僅吸引在地人搶進,更吸引許多外地客。

區域內電梯大樓如「J Modern」,主打2~3房,鄰近巨蛋,擁有龍華國小、明華國中雙明星學區,成交均價落在35~38萬元,以44坪附車位的物件,總價約在2000萬左右,該社區目前最高價一坪46萬。而區域內的中古電梯大樓行情自去年疫情解封後便水漲船高,從過去的1字頭單價漲到2字頭,逐漸朝3字頭靠攏。

黃筱涵指出,區域內的透天漲勢也很驚人,三年間有4成漲幅,如實反映近兩年高雄房市熱潮,分析漲幅主因除了土地價格水漲船高之外,建商及屋主的心理預期也是重要因素。她提到,目前新成透天總價落在3500~4000萬之間,地點好的物件可上看5000萬,中古透天行情落在1500~2000萬左右,靠近美術特區的透天平均總價3000~4000萬,幾乎等同新成屋的房價。

隨著台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過,預估未來區域房市仍將持盈保泰。黃筱涵舉例,今年3月在美術特區的裕國街上一筆建地交易,成交單價達160萬元,以此土地取得成本估算,未來新案開價將維持5字頭以上。

上揚國際業務三處協理梁獻文表示,美術特區和農16是北高雄發展最好的地方,農16擁捷運紅線、凹子底森林公園、義享天地百貨,百貨商圈、交通、公園綠地、明星學區各項機能俱足,還具備未來5年的開發性,如今年底至明年初有輕軌愛河之心站將完工、未來有義享天地二期、聯上集團「停35」BOT案、富邦BOT案的壓軸登場,將有高雄第三高的建築座落於此,發展前景令人期待。

至於當地房價上漲,梁獻文認為,當高雄的蛋白區如鳳山、楠梓等地房價上漲,相對來說蛋黃區的房價理所當然也跟著推升,而美術特區、農16的新建案近2年從一坪2字頭漲到4字頭以上,依然是自住客的首選。(林佩萱/高雄報導)

我們不看新聞提到的建案,對於美術特區和農16這兩大精華區,鄉親如果是你,你會怎麼選擇?

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原PO/樓主 已發布 : 2022-06-30 21:58
房市論壇菜鳥

如果能選擇當然是最好XD,這兩區的房市在高雄來說都是非常搶手的區域,所以房價跟增值性都相對高,如果可以選擇,我個人是偏好農16,主要是看中生活機能、購物中心眾多,學區也多,供你參考。

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已發布 : 2022-07-01 23:47
房市論壇小村民

可能我們家比較常在大順路好市多那邊購物消費的關係,幾次家人閒聊都覺得那邊附近蠻符合我們家的條件,主要是生活機能佳、交通也方便,附近也有愛河河濱公園,適合帶毛小孩去放風。

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已發布 : 2022-07-04 01:16
房市論壇好手

我可能也偏好濃16吧,比較注重生活機能的部分採購也方便

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已發布 : 2022-07-04 17:52
房市論壇菜鳥

房價一直漲怎麼都打不下來,想入手

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已發布 : 2022-07-04 23:39
房市論壇好手

最新國民經濟信心調查,買房意願指數下降至 -52.1,是2019年5月以來新低紀錄,顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱中..建商缺少買盤,也許未來房價就會跌吧?

 

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已發布 : 2022-07-05 09:42
房市論壇小村民

農16比美術好 美術附近店家東西貴

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已發布 : 2022-07-07 21:57
房市論壇小村民

美術剩沒多少地

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已發布 : 2022-07-09 10:46
房市論壇村民

疫情這麼久了,回流台灣的資金應該變少許多,資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是選擇性管制下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」

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已發布 : 2022-07-09 15:00
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