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(新聞)就是要住天龍國! 35~45歲...
 
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(新聞)就是要住天龍國! 35~45歲搶買北市老公寓

房市論壇好手

新聞轉自民視新聞網( https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%B1%E6%98%AF%E8%A6%81%E4%BD%8F%E5%A4%A9%E9%BE%8D%E5%9C%8B-35-45%E6%AD%B2%E6%90%B6%E8%B2%B7%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%80%81%E5%85%AC%E5%AF%93-214503915.html)

內文:
在房價高漲時代,現在就連老公寓都很搶手!根據聯徵中心統計,去年買屋最大宗是
35~45歲的買方,而且平均入手總價不到1500萬,貸款成數又直逼8成,專家分析,公寓低
總價和低公設是最大誘因,而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。

攤開去年前三季,北市公寓貸款年齡分布來看,35~40歲買方有711件,40~45歲650件,
45~50歲也有500多件,占比超過5成,凸顯北市老公寓,以35~45歲世代購屋最給力。

民眾說,「新成屋公設的東西好像占了大多數,自己居住的地方,可能會只有一點點。」
、「買華廈舊的有電梯的,就因為公設比比較低,所以比較負擔的起這樣。」

房產專家曾敬德說,「原則上老公寓跟新大樓,公寓的單價行情,可能至少都在單價在8
折以上的差距,但是因為新的大樓,它公設比很高,所以一樣30坪的室內面積來看,他可
能電梯大樓,他可能要買到50幾坪,所以這樣總價一來一往差距是很大的。」

在房價高漲時代,現在就連老公寓都很搶手!根據聯徵中心統計,去年買屋最大宗是
35~45歲的買方,而且平均入手總價不到1500萬,貸款成數又直逼8成,專家分析,公寓低
總價和低公設是最大誘因,而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。

攤開去年前三季,北市公寓貸款年齡分布來看,35~40歲買方有711件,40~45歲650件,
45~50歲也有500多件,占比超過5成,凸顯北市老公寓,以35~45歲世代購屋最給力。

民眾說,「新成屋公設的東西好像占了大多數,自己居住的地方,可能會只有一點點。」
、「買華廈舊的有電梯的,就因為公設比比較低,所以比較負擔的起這樣。」

年輕人買老公寓 高房價時代新選擇低總價低公設 老公寓變搶手貨
房產專家曾敬德說,「原則上老公寓跟新大樓,公寓的單價行情,可能至少都在單價在8
折以上的差距,但是因為新的大樓,它公設比很高,所以一樣30坪的室內面積來看,他可
能電梯大樓,他可能要買到50幾坪,所以這樣總價一來一往差距是很大的。」

老公寓總價便宜、公設比又低,成了首購族鎖定目標,根據統計,35~40歲,平均入手總
價落在1432萬,貸款成數高達7成8,40~45歲買方,總價也在1500萬內,貸款同樣有7成7
,貸款成數直逼新成屋,還有一大關鍵,就在年齡層,以平均貸款20年來算,35~40歲族
群,貸款成數最吃香。

房產專家曾敬德表示,「台北市的老公寓,在銀行眼中,其實是相當保值的產品,所以假
如他的財務狀況正常的狀況下,他其實7成多接近8成,這樣的貸款比例,其實蠻常見的。

專家提醒,儘管入手老公寓總價較低,但老屋管線、屋況等問題,如果要重新翻修,又是
一大筆錢,因此要購買之前,這些成本也該考慮進去。

心得:

天龍國不愧是天龍國.....
35-45歲,就算買間30年的老公寓好了
等繳完房貸自己不就7老8十了嗎...
阿屋齡60年的老公寓/華廈是要自己住,還是要當傳家寶?

先前小弟還以為首購族大多會選擇去買重劃區的新房子
結果沒想到反倒是蛋黃區的老公寓會受到首購族群的青睞嗎......

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原PO/樓主 已發布 : 2021-02-26 00:32
房市論壇村民

大概是因為比起新房子,老公寓便宜很多,而且現在都更的速度也不慢,過個幾年或是留給小孩升值空間都很大。

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已發布 : 2021-02-26 00:55
房市論壇小村民

天龍國的魅力不可擋啊!
不過買老公寓會不會是想等都更阿~

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已發布 : 2021-02-26 00:57
 Lena
房市論壇好手

現在的房子公設多.要自住覺得都會回頭找舊公寓低公設住的舒服些.又不用繳管理費,單價也比周邊住宅大樓便宜.

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已發布 : 2021-02-26 01:07
房市論壇好手

其實蛋黃區現在入手老公寓就是為了之後都更危老建案
真的是口袋夠深才能買起來放

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已發布 : 2021-02-26 01:36
房市論壇好手

買台北市老公寓,除了空間大公設比低,購物、學區、交通方便,搭捷運齊全不用開車省停車費,等都更換新房子。

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已發布 : 2021-02-26 01:42
房市論壇好手

感覺老公寓公設低真的是一項很吸引人的優點。

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已發布 : 2021-03-09 02:23
房市論壇好手

台北市老公寓本身就是一個很務實的選擇呀!如果你是北市上班族,想通勤及生活機能便利,又買不起新成屋動不動2房就要三千萬以上,你1500萬去找二三十年屋齡的老公寓選擇很多,低公設又有更大的便用空間,花個一兩百萬重新裝潢整理一下就很不錯了,同樣的預算新成屋你只能往外圍再外圍去找了......

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已發布 : 2021-03-09 03:19
 sh99
房市論壇好手

老公寓總價便宜比較負擔的起、公設比又低,才會成首購族鎖定目標。

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已發布 : 2021-03-09 18:43
房市論壇好手

有本事當然還是天龍國咯,口袋不夠深也只有老公寓重建的這種才買的下手啊...

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已發布 : 2021-03-10 01:00
 jan
房市論壇好手

購買舊公寓的缺點是年老沒有電梯很不方便,房子管線老舊、壁癌、牆壁破損等問題。

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已發布 : 2021-03-10 01:38
 ROSE
房市論壇好手

大家都想住新的電梯透天但右口袋不深只好回頭去找公寓,公寓總價低,室內坪數實在.公設又低.公寓住戶少也比較單純.

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已發布 : 2021-03-12 01:02
房市論壇好手

現在新房公設比真的太誇張了~買中古屋地點好還可以等都更!

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已發布 : 2021-03-12 01:35
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