因為預算有限，想考慮中古屋，
想請問買中古屋是否有建議買多少年以下較好？
不然擔心屋齡太老問題太多？甚至結構安全有影響？

1999年：921大地震以前的房子不要買！

30到40年的老屋價格雖然很親民，但是一間房子真的能住這麼久嗎？真心覺得老屋的品質和經過時間摧殘後會讓人擔心……畢竟老屋大多有漏水壁癌等問題~

其實有些有年紀的房子感覺不差，尤其是有品牌、口碑又好的建商，不論是管理維護，經過十幾年下來還是能維持一定水準。

還是要看房子的現狀，以前的房子施工比較實在，所以能撐很久，能且有些房子越老說不定能等到都更？

有預算的話就直接買新房子
再不好結構都會比20年前得電梯
華廈或公寓住起來更安全

有預算的話直接買新房子，安全以外住起來又舒適，買30-40年以上的中古可以賭都更，但一等下去不知道幾年了.....

屋齡越高代表要負擔的修繕費用就越高，隨之而來的也有電線走火、漏水等問題。但最擔心還是建築的耐震力。921之前的房子跟之後蓋的房子安全工法差異大。921之前的房子耐震標準較低，選擇15年內的房子，比較保險一點，因屋齡15-17年內的房子是921地震修改建築規範後才發照的建物。

其實最好就買一手屋，現在很多預售好案可以挑
目前還持續在推案的都是穩的建商不會烙跑啦
如果看不見就買不下手，也可以去看新成屋
各大建商也是有在推先建後售的案子

房子若有在維護修繕房子40.50年都還是會不錯,但有外牆斑駁、混擬土剝落的情形發生，代表這房子已不適合居住了.

除非買預售新成屋，或是屋齡15年以上，否則15年內的房子不要買了吧，
因為2014年全台新制房屋標準單價大改，在那之前和之後的房屋稅差很大，新制貴很多~~
先不談市場因素，近10年的房屋，價格的基期其實是很貴的..

除非買預售新成屋，或是屋齡15年以上，否則15年內的房子不要買了吧，
因為2014年全台新制房屋標準單價大改，在那之前和之後的房屋稅差很大，新制貴很多~~
先不談市場因素，近10年的房屋，價格的基期其實是很貴的..

为什么是2014年？！

2014年7月起適用房屋稅新制，取消新屋加價項目，房屋稅最多降低1成；屋齡15年內豪宅房屋稅計算公式，「1＋路段率」改採「1＋固定率」，固定率訂為120%，豪宅房屋稅率有增有減，影響3725戶；至於適用2014年房屋稅新制的2萬戶房屋，標準單價分6年調漲，房屋稅可謂打7折。
同時也提高新屋的構造標準單價、路段率、配合中央調漲稅率，房屋標準單價平均調漲2.6倍，「三箭齊發」影響甚鉅，但北市無法廢除，只能透過明年房屋稅3年1次的調整。

其實也蠻看房子的保養狀況，屋主愛惜有定期修繕，其實屋況會還不錯，有種溫馨感也蠻好的。

老房頂樓邊間比較容易漏水是真的。

屋況良好也定期維護房子，看起來沒有問題，地點很重要，交通、購物、學區不可少，地點偏僻最好不要買。

老房屋齡高於30年，房屋貸款上除了年限短，銀行核貸成數也低,還要一筆裝修費,這不是不要買而是你認為這樣划算嗎?

我個人還是偏好選新成屋欸
中古屋問題很多，後續修繕可能也是一筆不小的花費
預算有限的條件下我會寧願選小一點的坪數
像大同區最近小坪數的案子就蠻多的，虹廷首苑可以去看看
建材是全棟崗石、室內格局方正、挑高，也蠻好規劃的
而且交通也很方便，總價以台北市來說算是滿好入手

不推屋齡30年以上的，如果遇到漏水、壁癌，甚至外牆磁磚掉落，這些處理起來都很麻煩。

我認為最多10幾年吧，超過20年的房子，多有設備管線老舊，甚至漏水等問題，房價也有差異，
屋齡10幾年的中古屋，房價硬是會比20多年高，保值效果較好，維護成本也相對低。

還是會關注新成屋或預售屋吧
每次看到老屋翻新全敲掉重新裝潢，結構上跟費用上真的會比較划算嗎？
不過中古屋如果真的有緣碰到格局不錯的（不用打掉重做格局）
屋齡20年內我還是會考慮啦