屋主自售房屋都會比較貴?
 
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屋主自售房屋都會比較貴?

房市論壇好手

在網路上看到很多人現身說法

不知道是不是真的

想請問有人有相關的比價經驗嗎?

另外買屋主自售的物件,只要找好代書就萬事OK了嗎

有沒有什麼需要注意的~

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原PO/樓主 已發布 : 2021-11-30 15:51
房市論壇小村民

不見得會比較貴吧~~每個物件不同,看屋主急不急著賣,

現在幾乎都是透過仲介比較多,仲介有配合的代書,價格都是可以跟仲介談的!

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已發布 : 2021-12-01 08:40
 sh99
房市論壇好手

屋主自售其實心態就是雙方都扣除仲介費後的價格,當然買方喜歡就再出個價殺殺看,同一個案件找仲介買跟直接找屋主買不可能一樣價格的。

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已發布 : 2021-12-01 08:57
房市論壇好手

很多人喜歡屋主自售的物件,除了雙方可以節省仲介服務費外,談價格時也比較直接,少了仲介費應該是不會比較貴~但是沒有仲介居中,所有的議價過程,交易安全就需要自己把關了!

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已發布 : 2021-12-01 14:11
房市論壇好手

通常是會比較可以談,如果覺得有特別貴,那應該是屋主暫時不打算賣吧!

最近房價漲的很恐怖,很多屋主都有惜售的心態,寧願壓著等到符合心理價位了再賣。

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已發布 : 2021-12-01 16:44
房市論壇好手

直接找屋主自售價格便宜,少了仲介抽佣費用,屋主自售價格比仲介少一些,如果要求低價屋主不會賣太低,近期房價漲了很多,屋主惜售的心態等到合理價格會賣出,不會隨便賣後悔。

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已發布 : 2021-12-01 17:18
房市論壇好手

屋主心態及買方心態其實很類似,當看著實價登入時,屋主一定會注意到當年度賣最高的價格,買方則反之,物件在做比較的當下也可以考慮到樓層、面向、現況以及其他因素等等來跟屋主議價,當然若是好屋主,就可以不用透過仲介,然而也有案例是買了房後,後續問題一堆的,若考慮到交易安全以及物件挑選時的專業服務,我還是會想找仲介買房。

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已發布 : 2021-12-01 18:13
房市論壇好手

其實就是屋主在跟房仲談實拿的意思嘛

少了一層2%~6%的仲介服務費,應該要比較便宜

如果你是屋主,就是換算加上仲介費的價格之後,跟買方說他已經省了多少錢了...

如果你是買方,就是用實登最低總價,扣掉6%之後再去算單價給屋主聽

建議你還是讓仲介去談

你們兩個買賣雙方在周旋的時候,一定會有意氣用事或是被比較會說的人牽著走,別說你沒衝動性購買過

由房仲去受情緒浮動的談判,你才能坐上觀

好說旁觀者清、當局者迷啊!

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已發布 : 2021-12-01 18:53
房市論壇好手

覺得不太一定,扣除仲介費或是宣傳費其實應該要比較便宜一些

有些地主可能也不太清除自己可以貴多少、便宜多少

畢竟不是專業的仲介或是代銷,現在消費者都很聰明,多問幾句可能就答不了

還是建議給仲介協助賣吧,這樣也可以省掉很多麻煩

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已發布 : 2021-12-02 11:09
 jan
房市論壇好手

一般民眾買房經驗不足,建議還是透過房仲、幫你篩選有問題的物件。房仲居中扮演舉足輕重的角色,像房仲會提供產權鑑定、漏水保固、非凶宅保證、履約保障、問題房屋之保證,可預先保障買方權利。

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已發布 : 2021-12-02 12:51
房市論壇好手

照理來說屋主自售價格應該會比較低廉,但不可否認最近房價飆漲的洶勢,屋主應該是期待自己的物件也可以達到高價,從而抬高價錢等待願者上鉤。

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已發布 : 2021-12-05 16:00
房市論壇好手

屋主自售通常會比較能談,畢竟少了抽成差很多,等於是幫雙方都省了一大筆。

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已發布 : 2021-12-05 16:06
房市論壇好手

有這種說法嗎?賣比較貴......哪個笨蛋要買?

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已發布 : 2021-12-06 18:39
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