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新店央北房價7字頭了? | 0關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 房市生活討論區 | |
連結: 內文:2021-05-14 18:05 記者陳韋帆/新北報導 新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了?自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房 價推出創熱銷紀錄後,其他建案開價也水漲船高,不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總 監陳傑鳴表示,短短3年,開價多了20萬~30萬,購屋族若想此時進場,恐怕要再多做考慮 。 「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星,具備水岸河濱優勢,總面積約39 .8公頃,其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設,以央北三路為界,以北為商業區,以南 為純住宅區。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃, 近年相當受到市場矚目,2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭,創下迅速完銷紀錄 ,大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗,開價水漲船高, 3年後的現在已到了7字頭。 由於該區為新北市低密度開發,又鄰近中央路、民權路、中正路商圈,對購屋者來說生活機 能無虞,附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新 店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材,房市潛力相當不錯。 不過目前區域建案開價7在字頭上下,區域成交行情大約55~65萬之間,價格在新店來說並 不低,而且實際上,重劃區目前仍處於初期開發的狀態,若以目前成交價而言,若不是著重 於「水岸景觀、低密度」,新北市第一環中,仍有許多選擇。 例如同在新店的「新店行政園區」,位於新店舊有市區,擁有完整生活機能,房價每坪約45 萬~60萬之間;「永和市區、仁愛特區」開價6~7字頭,實際平均成交約落在55萬~60萬, 且擁豐富的文教資源;首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案,但可選擇新古屋,實際 成交55萬~65萬。 陳傑鳴表示,2020年全台整體房價雖然大漲一波,但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋 等區域,由於基期較高,實際上多數區域漲幅有限,且機能多數已經成熟,即使遇到房市不 景氣,跌幅也相當有限,所以在挑選房屋時,比起未來性,更應更加留意「當下的實用性」 ,多看看、多比較,才能買到真正適合自己的房子。 心得: 央北....沒有極限阿.... 新北門牌賣7字頭 真的好敢賣...買得人也是很敢買... | |||||
Q3房價負擔能力指標,新竹竟屬「可合理負擔」? | 0關聯 | 3 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
其實不難想像啊 新竹地區科技園區那麼多 裡面的從業人員 平均薪資肯定很不錯 因此以區域論 新竹一般白或藍領的平均薪資 肯定高於全國平均值 甚至搞不好還比首善之台北市高 再看房價 就算是最貴的新竹竹北兩市 也還是比北市三線北投文山區便宜很多 甚至也比板橋 新店等低 這樣算下來 新竹房價負擔落在合理範圍 不難想像 | |||||
買房還是選台北吧.. | 0關聯 | 4 年 前 | Angelayeh | 房市生活討論區 | |
我也覺得台北好!又是首善之都,總統府行政中心都在台北,保值~ | |||||
投資台北風險最小? | 0關聯 | 4 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
當然 門檻一定最高 投報率可能被壓低 但純論風險 台北市是全台首善之區 各項公共建設質量還是最佳 因此無論住或商 大概還是最佳投資處 不過 以上論述是基於中長期而言 畢竟台北市門檻高 基期也高 不見得是短線進出者的首選 所以論風險 可能還要看你的投資行為或性質是什麼 | |||||
房市先蹲後跳 第二季吹漲風 | 0關聯 | 4 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
房市先蹲後跳 第二季吹漲風! 疫情持續「+0」,上半年房市先蹲後跳,房價也悄悄回漲!最近新店央北後來居上,已悄悄攀升到每坪8字頭,直追新北首善之區板橋;連台北市大同區,也拜台北雙子星之賜,開始向每坪百萬元級挑戰。市場專家預期,若疫情穩定控制,下半年房市推案量將有機會呈現爆炸量。 雙北市房價首季平盤,疫情稍微緩和之際,第二季卻悄悄喊漲。住展雜誌研發長何世昌表示,房市因疫情2~4月中旬暫時觀望後,4月下旬迄今人氣買氣迅速回籠,推升建商推案信心,有些區域預售新屋開價愈來愈高,甚至有些誇張。 據悉,新北市板橋江翠重劃區,預售屋開價已從三、四年前低點的每坪4字頭,攀升到今年第二季的6字頭;四年前區內首發案「江翠ONE」每坪從4字頭讓利價開出,如今甲山林已經推出35個建案、戶數達4千戶,成交金額700億元,最新登場的「甲山林新外灘系列甲山林帝景」一期,已朝向每坪60~63萬元開價。 華固建設首度插旗江翠的「華固月河」,華固董事長鍾榮昌透露,每坪可能開6、70萬。短短四年,江翠開價就大躍進三成。 至於新店央北重劃區,從二年前的5字頭、攀升到現在的8字頭,大陸建設「鐫画」、潤泰創新的「潤泰央北」,都站上8字頭,幾乎直追板橋。 另外淡海新市鎮,前波低點在2字頭,最近也傳出有新案可能喊出5字頭,「海上皇宮」預計近期可望推出,堪稱領頭羊。 不只新北郊區喊漲,連台北市也掀起漲風。最近大同區從原本7字頭,向三位數挑戰,。士林区「圓山帝寶」預計開價每坪90萬元;據悉尚未開案的「宏國大道城」有機會朝三位數開出,將為台北西區指標大案。 從上半年北台灣房價走勢看來,房價看回不回,據住展雜誌統計,今年第一季雙北市和桃竹,距離歷史高點只有2~9%之差,基隆市更漲回歷史高點,進入第二季房價更醞釀喊漲。 另外國泰房地產指數顯示,2020年第一季台北市、新北市預售新屋成交價已接近波段高點,桃園、台中成交價仍在高檔盤整,新竹、台南、高雄則同步再創新高。展望下半年後疫情時代,房價有沒有撐?就看市場買不買單。 | |||||
生命短暂!没必要被台北三房两厅绑住精彩人生 | 0關聯 | 4 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
生命短暂!没必要被台北三房两厅绑住精彩人生 编者按:在这个物价与房价齐飞的时代,“大城床”or“小城房”,是一道困扰无数有志青年的永恒难题。最新百城房价指数显示,10月份,全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米,涨幅居前十位的城市包括深圳、武汉、北京等。对于那些努力打拼想要在大城市找到一席之地的工薪阶层而言,加薪升职的速度远远不及房价涨幅来得酸爽。每每午夜梦回,不禁感叹一声:生活如此纠结,到底值不值得? 其实,生活在海峡对岸的同胞对住房也有着类似的无奈与感慨。就在台北网友吐槽房价高攀不起时,当地也悄然升起了用租房代替买房住的热潮,也引发了大众对住房观念的思考。 今晚,夜猫君选择的睡前读物,是外号“老黑”的台湾写手田临斌的文章《生命短暂!没必要被台北三房两厅绑住精彩人生》。文章犀利的指出,有一种观点认为,如今在台北拥有一间像样的房子,已经成为社会阶级的象征。“在台北没有一栋房子,代表你的孩子皆是‘鲁蛇’(取英文"Loser"谐音)们。” 文章摘编如下: 前阵子有调查指出,台北市房价收入比超过15,世界第一,新北市不遑多让,排名第三,各方检讨大都指向台当局打房不力。个人认为政府只能防违法或投机,资本主义社会决定房价的最主要因素永远是供需。纽约、伦敦等大城房价高,正是因为来自世界各地人们涌入,高需求自然形成高房价。 台北房价之所以高,是因为几个具有台湾特色的因素。首先,一般人对房地产“拥有重于使用”的价值观,房子的功用是居住,但在台湾比住更重要的是增值,过去几十年历史证明只要在台北买房几乎稳赚不赔,而且赚钱速度比其他方式都快,事实是,台湾多数有钱人的财富和房产关系密切。 海外大城房价高,租金也高,租金和房价本来就应该密切挂钩,但台北的租售比可以让不了解内情的人大吃一惊,因为相较于房价,更真实反应房地产使用状况的租金低得太多。换句话说,在台北居住的主要门坎不是使用房屋,而是拥有房屋。 另一个原因是一般台湾人对社会阶级,和生活质量的看法。陈文茜(台湾地区知名人士,政客,作家)前阵子的一篇文章提到,年轻人需要在台北工作才能进入人生胜利组,还说“如今在台北拥有一间像样的房子,已经成为社会阶级的象征,在台北没有一栋房子,代表你的孩子皆是‘鲁蛇’(取英文"Loser"谐音)们。” 国外大城也有许多来自外地的人群,但落地生根的并不多,原因是大城市整体生活质量不佳,拥挤,噪音和污染严重,人际关系紧张等,所谓的成功人士大都在城市工作,住在郊区。有趣的是,这些问题似乎全都不困扰台湾人,一般认为住家环境越热闹越好,住在全台最热闹的台北市区最好。 价值观无所谓是非高低,就算台北房价只涨不跌违反所有经济学原理,也不能说上述台湾特色是错的,但可以确定的是,必有值得探讨反省的地方,例如: 第一,身家增加不代表财富增加。有句话说“拥有金钱的唯一好处是使用它”,许多台北的“有钱人”将大部分财产坐在屁股下面,随房价上涨,纸上财富不断增加,却终其一生难得使用。我认识一位打算将台北房产卖掉到海外生活的人,朋友警告他,一旦离开,就很难再搬回来!这或许是事实,但另一个事实是,如果不卖,他就永远享受不到“拥有金钱的唯一好处”。 第二,人往高处爬?如果在台湾的首善之区台北拥有一席之地代表人生胜利,那在世界首善纽约,伦敦拥有房产是不是更胜利一点?可能有人会说那是洋人地盘,离我们太遥远,其实不然,走一遭这些地方,会发现什么国家的人都有,国际都会的房价是被全世界推高的,而台北大概是纯粹被自家人炒上天的全球唯一案例。 我是土生土长的台北市人,三十多岁第一次置产跑到汐止买了间预售屋,还没盖好碰上林肯大郡倒塌,房价一夜滑坡,刚好工作外调海外,于是断尾卖房。在澳洲和北京工作五年后,2000年回台,多了点积蓄,长了些见识,本打算再次在台北买房,一打听价格,记得当时开玩笑说,台北的一间普通公寓够买半个悉尼歌剧院,即使买得起,也因为觉得不值而租房。 后来我曾在海外不止一处置产,却从未动过在老家台北买房的念头,几年前回台定居,考虑各种因素,最终决定住在更宜居、房价却只有台北五分之一的高雄。亲友觉得匪夷所思,警告我高雄房价不会涨,我说买房是用来住的,没考虑涨跌,他们都觉得我怪怪的,还说“哪有台北人搬到南部去住的?”。 上个月有一位朋友在台北买了间三千万(新台币)的公寓,我算笔账给他听,三千万台币就是一百万美金,这么多钱可以在哪些其他地方买房?答案是——全世界!而且在大部分地方,包括台北以外的台湾,都可以买豪宅。他的回答倒也简单明了:“可是台北是我唯一熟悉的大城市啊!”  东扯西扯那么多就是要说明,只要全台两千三百万人继续认为拥有资产比生活本身更有价值,继续觉得熟悉方便比居住质量更重要,台北房价就会继续贵下去。这样的高房价比泡沫更糟糕,因为泡沫形成过程中还有赢家和输家,而台北的高房价只会造成有房和无房者的共同焦虑,除了建商,无人得利。 台北房价是人们价值观的产物,期待台当局改善效果不大,在多数人想法没有改变以前,我的建议是即使中乐透也不要买台北房产,如果已经拥有,只要可能就卖了吧!钞票放在口袋里比较好用,而且只要愿意,还可以继续住台北。总之,世界很大,生命很短,实在没有必要被台北的三房两厅绑住精彩人生! 作者:田临斌,外号老黑,1960年出生于台北,曾任壳牌石油大中华区业务总经理,45岁从职场急流勇退,移居高雄。退休后,除了找到对写作的热情,还考上街头艺人证,每周在爱河边弹唱英文老歌;也跟着老婆Olivia一起喜欢上旅行,尝试包括邮轮在内的各种旅行方式,并透过文字和图画将体验与读者分享,着有《45岁退休,你准备好了?》、《懒人大旅行》等五本书。 | |||||
最強的房價殺手 | 0關聯 | 4 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
連假期間 不經意看到這則報導 顯然 雖然現代人號稱已看破生死 但顯然有錢人不僅還是怕死 更怕相關產業來影響他們的房價 當然 個人是很懷疑 只有單獨一間店 會影響多大 頂多就只是這棟樓而已 相較之下 一殯附近相關產業"蓬勃" 聽說房價就真的差很多 房仲業甚至說附近最低房價只有四字頭 這和中山區現在新案動輒仍開百萬單價相比 差別甚大 難道 這才是進駐首善之區的最佳捷徑? 年輕人抱怨房價亂漲 大概唯一能夠扭轉局勢的 就是在貴桑桑豪宅旁邊 開一家生命事業公司 不過也是要先看看都市計劃規定 以免房價還沒降 自己先觸法 (上述大安森林公園對面這個案例 聽說還真的合法 難怪天隆國居民氣得急跳腳) | |||||
台北市買房哪個區域還有增值空間? | 0關聯 | 4 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
首先 現在要卡位台北市 就算是小坪數都動輒千萬以上甚至更貴 至於價格 說實話未來要再像前幾年那樣明顯大幅上漲 機率真的不高 大概就是看保值力吧 當然台北市是首善之區 一定有相當程度的保值性 但一些外圍區塊漲得也有點太兇沒道理 幾個還算有題材的 則可能還是有小幅增值的機會 大同萬華除都更外 就是双子星開發 士北科園區周邊也可以期待 士林舊市區還有環狀線北環段題材 說到題材 最多的還是南港 不過南港發展腹地狹隘 放那麼多資源在同一個地方 未來交通運輸會是一大問題 | |||||
竹東仁愛路段的"仁愛首善" | 0關聯 | 5 年 前 | AlexTu | 建商推案討論區 | |
此案為京大建設投資興建,規劃為店面、住家公寓還有透天,但是我比較不喜歡這種複合式產品,感覺很雜亂。 | |||||
竹東仁愛路段的"仁愛首善" | 0關聯 | 5 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
看網站介紹離火車站蠻近的,生活機能應該不錯吧 | |||||
竹東仁愛路段的"仁愛首善" | 0關聯 | 5 年 前 | happiness2018 | 建商推案討論區 | |
竹東仁愛路上新建案"仁愛首善"好像蓋有13戶透天店面及6戶公寓住宅~店面這地點值得嗎?夠熱鬧嗎...... | |||||
各位專家:台北市大同区民權好合請分析一下 | 0關聯 | 6 年 前 | stinson | 建商推案討論區 | |
大同及萬華真的感覺就是很老舊的區域 雖說是首善之都 北火更是很多交通的樞紐所在地 但 說真的表面看市容個人真的不是很喜歡這邊 個人也是此區工作及生活過幾年 然而 有趣的地方是 這邊的吃及住充滿傳統與令人懷念的記憶 很衝突的感覺 | |||||
房價下跌了,你有感嗎? | 0關聯 | 6 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
對房價的感受(高低)其實是很主觀的 對一般受薪階級來說 現在除非是1字頭 不然哪裡都高 但對於手中有很多閒錢的資產族來說 其實現在北市一線區大概60-70萬/坪的價格對他們來說 確實是相對合理 可以進場卡位的時機 畢竟北市是首善之區 再加上很多錯綜複雜因素 總之台灣房價要漲很快 要跌很慢 這些人也就有恃無恐了 不過換成新北市或其他供給量大 但地段價值不比台北市的區域 情況又另當別論了 | |||||
北市萬華區指標案登場 你有興趣嗎? | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
萬華區為早期的首善之區,十分繁華,以前就是因為繁華所以才會有色情業一堆進駐,但是近年已經改了許多,加上市容與建設其實在台北市來說,還算是一個生活機能好;價位也不致太高的區域~ 萬華好吃的很多! 中華路大道:人行步道很舒服! 原本要買安家MORE+:现在看,还是蛮好的! | |||||
北市萬華區指標案登場 你有興趣嗎? | 0關聯 | 6 年 前 | christylin | 建商推案討論區 | |
萬華區為早期的首善之區,十分繁華,以前就是因為繁華所以才會有色情業一堆進駐,但是近年已經改了許多,加上市容與建設其實在台北市來說,還算是一個生活機能好;價位也不致太高的區域~ | |||||
北市大同區商圈加持 後市有撐 | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
B) 台北市大同區為早期開發區域,生活機能完整,捷運開通後憑藉交通便利性讓當地持續發展,創造出新舊文化交替的特色,信義房屋捷運大橋店副店長李元鈞表示,當地從代代相傳透天厝到近期都更衍生新建案均有,多元化物件內容與親民房價,吸引不少看屋人潮。 大同區位於台北市西邊,當地古蹟林立,包括孔廟與大龍保安宮等,最知名的大稻埕曾經繁華一時,有許多早期透天厝,也是傳統食材(南北貨)、漢藥、紡織品及工業用品的集散地。從大稻埕延伸到迪化街,印入眼簾均為古色古香的建築物,近年來政府積極發展文創產業,在古建築伴隨下,一間間文創小館逐漸興盛,包括餐館、飾品店等,讓大同區成為典型的新舊文化融合的區域,極具特色,吸引星巴克等大型連鎖品牌進駐。李元鈞表示,從迪化商圈可一窺早期台北發展縮影,同時,京站購物廣場進駐,緊鄰華陰街及車程六分鐘的寧夏夜市,形同一個龐大購物與美食商圈。大同區工商活動蓬勃發展外,當地學校密度也相當高,包括大同國小、太平國小、雙連國小、永樂國小、建成國中、蘭州國中、民權國中與成淵國中、高中等,吸引不少換屋族群或首購族群進駐當地。此外,大同區擁有許多公園,稱得上城市小綠洲,例如,玉泉公園、沿北河濱公園、朝陽公園、塔城公園與建成公園等,還有大同運動中心,提供民眾運動場域。對於家庭主婦的採買,除重慶北路二段上的家樂福外,也有雙連早市,可以滿足不同採購需求。交通方面,擁有中和新蘆線及淡水信義線,在捷運加持下,帶動都更建案推出,而大同區位居四通八達地理位置,經台北橋即可進入新北市三重區,或是從民權東路上新生高架道路抵達劍潭,亦可經由重慶北路三段接上高速公路。李元鈞提到,當地物件產品齊全,從屋齡30至40年公寓、電梯大樓、透天厝到新建案均有,此外,鄰近捷運大橋頭站口,若是屋齡在十年以下,每坪單價約6字頭,相較大安區每坪至少75萬元起跳,房價相對親民,不少換屋族群來到大同區,期望換到更大坪數的物件。 大同區位於台北市西邊,當地古蹟林立,包括孔廟與大龍保安宮等,最知名的大稻埕曾經繁華一時,有許多早期透天厝,也是傳統食材(南北貨)、漢藥、紡織品及工業用品的集散地。 從大稻埕延伸到迪化街,印入眼簾均為古色古香的建築物,近年來政府積極發展文創產業,在古建築伴隨下,一間間文創小館逐漸興盛,包括餐館、飾品店等,讓大同區成為典型的新舊文化融合的區域,極具特色,吸引星巴克等大型連鎖品牌進駐。 李元鈞表示,從迪化商圈可一窺早期台北發展縮影,同時,京站購物廣場進駐,緊鄰華陰街及車程六分鐘的寧夏夜市,形同一個龐大購物與美食商圈。 大同區工商活動蓬勃發展外,當地學校密度也相當高,包括大同國小、太平國小、雙連國小、永樂國小、建成國中、蘭州國中、民權國中與成淵國中、高中等,吸引不少換屋族群或首購族群進駐當地。 此外,大同區擁有許多公園,稱得上城市小綠洲,例如,玉泉公園、沿北河濱公園、朝陽公園、塔城公園與建成公園等,還有大同運動中心,提供民眾運動場域。 對於家庭主婦的採買,除重慶北路二段上的家樂福外,也有雙連早市,可以滿足不同採購需求。 交通方面,擁有中和新蘆線及淡水信義線,在捷運加持下,帶動都更建案推出,而大同區位居四通八達地理位置,經台北橋即可進入新北市三重區,或是從民權東路上新生高架道路抵達劍潭,亦可經由重慶北路三段接上高速公路。 李元鈞提到,當地物件產品齊全,從屋齡30至40年公寓、電梯大樓、透天厝到新建案均有,此外,鄰近捷運大橋頭站口,若是屋齡在十年以下,每坪單價約6字頭,相較大安區每坪至少75萬元起跳,房價相對親民,不少換屋族群來到大同區,期望換到更大坪數的物件。 《專家帶路》 商圈加持 後市有撐 信義房屋捷運大橋店副店長李元鈞表示,大同區在都更議題發酵下,推出許多新建案,儘管供給量會增加,不過在商圈與捷運加持之下,對於房價有其支撐力道,未來在雙子星議題帶動,預料房價穩定。 李元鈞以「首善建案」社區大樓為例,位於捷運大橋頭站步行十分鐘內的距離,屋齡七年,坪數24至58坪,二至三房均有,每坪單價68萬至72萬元,不僅吸引在地民眾購買,也是首購族群首選。 此外,目前大同區都更議題相當熱絡,許多新建案為都更案,建商也會在當地持續尋找都更機會的老舊建築,李元鈞認為,即使未來供給量增加,但建商持續看好當地發展,預期能造就出房價與交易量的交會點。 | |||||
桃園人才是有購屋能力的族群~~ | 0關聯 | 6 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
不是新富人區吧 是因為整個桃園市的房價相對低 先前一度(站前商業區)漲到4字頭的高鐵特區 現在20出頭萬就能進駐 首善的桃園區 行情至多也是30來萬(除非是中悅豪宅) 內壢 揚梅等區行情更都在1字頭 因此就算桃園人平均薪資可能低於雙北 但論房價所得比 則明顯相對合理 買房負擔比較輕 當然購屋比例就高了 | |||||
廣宇頂曦 | 0關聯 | 7 年 前 | tita | 建商推案討論區 | |
聽名字猜在永和頂溪站附近... 廣宇建設蓋過不少房子 查一下就有 永和的 廣宇天晴 中山 廣宇雋朗 大同 首善 | |||||
捷運大橋頭站生活圈翻红!! | 0關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
捷運大橋頭站生活圈翻紅! 捷運大橋頭站位於台北市大同區的中心點,銜接南、北大同重要商圈,有著名的延三夜市,加上生活圈內有家樂福、寧夏夜市等,生活機能成熟。區內以公寓、透天產品為主,公寓每坪單價45萬至55萬元,中古透天,每地坪價130萬至300萬元。 自從捷運蘆洲線通車後,捷運大橋頭站周邊重新受到外來客的注意,加上大同區在台北市屬於落後補漲區,房價相對便宜,除了本地客之外,也吸引外地客來此看屋,目前區內的購屋族群首購族、換屋族各一半。不過,隨著捷運通車後,目前房價較三年前,上漲三成以上。 捷運大橋頭站生活圈範圍,從民族西路、環河北路二段、民生西路、承德路二段,生活圈內的最大優勢,是採買方便,區內有延三夜市、永樂市場、家樂福重慶北路店及寧夏夜市,不論外食族或是家庭開伙採買食材都相當方便。 此外,除了中山高速公路的重慶北路交流道位於生活圈內,目前捷運蘆洲線已開通,加上鄰近的捷運民權西路站目前有雙捷運線交會,交通往返更加方便。信義房屋捷運大橋店店長陳文州表示,對於在台北市上班的上班族而言,通勤時間不長;加上鄰近的台北車站有雙子星議題,吸引外來客移居。 業者分析,區內的購屋族群,以在地客為主,因為老大同區人對此地感情深、近迪化街商圈等,買賣以當地居民換屋居多;但因區內房價相對於北市其他行政區便宜,甚至部分房價也低於新北市房價,開始受到外來客青睞。 目前區內的學校眾多,包括太平國小、雙連國小、大橋國小、延平國小、蘭州國中及成淵完全中學,其中成淵完全中學的國中部在區內指名度高,屬於明星國中。 不過,區內的大片休閒綠地較少,區內有蔣渭水公園、大同區運動中心,可供居民休憩,若要大範圍的綠地則要往北走至花博公園。 目前區內的房價以愈接近捷運民權西路站、雙連站房價較高,每坪公寓約60萬元;愈靠近環河北路、民族西路,房價相對便宜,每坪公寓45萬至50萬元,適合預算有限的購屋者。 區內也有少部分大樓產品,指標社區包括位於涼州街「首善」,屋齡約二年,每坪行情約70萬元;還有保安街的「富御」,屋齡約一年,每坪行情75萬至80萬元。 整體來說,大同區屬於老社區,區內最多產品為公寓或透天,自住客多偏愛購買公寓,投資方則偏愛買透天。值得注意的是,三至四年前,區內近捷運大橋頭站的公寓每坪行情約30萬元,但受到捷運題材,每坪行情均價達50萬元,漲幅超過五成;若以投資角度切入,獲利空間有限。 2013/9/21 經濟日報 | |||||
請教:台北市大同區再生計劃,目前有何進展? | 0關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
大同區案子不多: 唐禧-捷麗 單價:每坪95~105萬元 基地/戶數:157坪/42戶 坪數/格局:20、26、40坪/2~3房 類型:大樓 公設比:36% 管理:物業管理 樓層:地上14樓,地下3樓 停車位售價:機械車位180萬元 付款方式:自備30%,房貸70% 完工日:預計2018年4月 新碩曉學堂 【基本資料】 單價:每坪64~87萬元 基地/戶數:197坪/29戶 坪數/格局:27~46坪/2~4房 類型:大樓 公設比:33.5% 管理:保全管理 樓層:地上8樓,地下3樓 停車位售價:平面車位270~300萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:預計2016年12月 興洋興天地 興洋興天地 基本資料 單價:每坪128萬元 基地/戶數:788坪/171戶 坪數/格局:48~88坪/3~4房 類型:大樓 公設比:31% 單層樓高:3.5米 樓層:地上19樓,地下3樓 停車位售價:平面車位250~330萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:2014年1月 中山文華 「中山文華」鄰近中山站與民權西路站兩個雙捷運站,捷運中山站擁淡水信義線、松山新店線,民權西路站擁蘆洲中和線、新莊線,交通十分便捷,基地鄰3000坪的建成公園,已於11月中動工,訴求29.8%低公設、綠建築銀級標章以及日本CLEANUP廚具,每戶總價5800~7000萬元,自住、置產皆宜。 隆美禮御 隆美禮御基本資料 投資興建:瑞信建設 綜合規劃:隆美建設 基地面積:約110坪 樓層:地上12樓、地下3樓 戶數:住家38戶、店面3戶 坪數:24~30坪 房型:2房、2+1房 開價:90~95萬元/坪 付款方式:自備30%、貸款70% 新芳春 興富發建設不僅修復「新芳春茶行」,還在旁推案「新芳春」,開價每坪88萬元。 感受不到便宜ㄝ 沒想到,你把資訊收集如此齊全!你真有心,辛苦您了! 大同區主要依靠中山區,價格約略是中山區的8~9折,主要是在市區,所以價格不便宜! 感受到不便宜,是正常的! 看新聞報導:市區的萬華,社子及北大同(延平北路四,五段),都有成交5字頭,有興趣你可以去找看看!至於,中古屋價格就更低了! 為了後代子孫,為了國際競爭力,希望,有一天我們都能在台北市首善之都,買一套自己的房子! |
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