搜索結果 : 波爾多
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新店央北房價7字頭了? | 35關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 房市生活討論區 | |
連結: 內文:2021-05-14 18:05 記者陳韋帆/新北報導 新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了?自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房 價推出創熱銷紀錄後,其他建案開價也水漲船高,不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總 監陳傑鳴表示,短短3年,開價多了20萬~30萬,購屋族若想此時進場,恐怕要再多做考慮 。 「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星,具備水岸河濱優勢,總面積約39 .8公頃,其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設,以央北三路為界,以北為商業區,以南 為純住宅區。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃, 近年相當受到市場矚目,2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭,創下迅速完銷紀錄 ,大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗,開價水漲船高, 3年後的現在已到了7字頭。 由於該區為新北市低密度開發,又鄰近中央路、民權路、中正路商圈,對購屋者來說生活機 能無虞,附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新 店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材,房市潛力相當不錯。 不過目前區域建案開價7在字頭上下,區域成交行情大約55~65萬之間,價格在新店來說並 不低,而且實際上,重劃區目前仍處於初期開發的狀態,若以目前成交價而言,若不是著重 於「水岸景觀、低密度」,新北市第一環中,仍有許多選擇。 例如同在新店的「新店行政園區」,位於新店舊有市區,擁有完整生活機能,房價每坪約45 萬~60萬之間;「永和市區、仁愛特區」開價6~7字頭,實際平均成交約落在55萬~60萬, 且擁豐富的文教資源;首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案,但可選擇新古屋,實際 成交55萬~65萬。 陳傑鳴表示,2020年全台整體房價雖然大漲一波,但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋 等區域,由於基期較高,實際上多數區域漲幅有限,且機能多數已經成熟,即使遇到房市不 景氣,跌幅也相當有限,所以在挑選房屋時,比起未來性,更應更加留意「當下的實用性」 ,多看看、多比較,才能買到真正適合自己的房子。 心得: 央北....沒有極限阿.... 新北門牌賣7字頭 真的好敢賣...買得人也是很敢買... | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 30關聯 | 6 年 前 | dodococo | 建商推案討論區 | |
在央北重劃區,靠近中央新村北側的「波爾多」,距離捷運十四張站不遠,又是規劃小坪數,看見它的A1戶中高樓層,16坪2房,總價850萬,很是心動..不知各位的看法建議? | |||||
香港化成真,你如何看台湾牢笼居? | 18關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
香港化成真? 台灣「牢居房」震撼市場! 據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。 實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。 大台北牢居宅 建案數達十餘個 在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。 以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。 更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。 據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。 總價低收益高 市場火熱追逐 以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。 何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」! 何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。 | |||||
長江後浪推前浪 三大新重劃區拚戰2018 | 18關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
:whistle: 2018年則會有新店中央新村北側、三重仁義段,以及龜山A7站等三大重劃區加入戰局,三個重劃區面積合計近250公頃,將成為明年眾案聚集的推案區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。 央北重劃區 大咖全到齊 三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。 除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。 推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。 三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價應與重陽重劃區45-65萬差不多。 桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。 A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」(非重劃區內),提早炒熱A7站重劃區話題。 何世昌認為,近年重劃區價格波動大,像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力,而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案,到底會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?可能是明年房市多空的另一觀察指標。 這種地方 空屋都很多 晚上經過點燈綠就可以知道 三重 重陽重划区,有空屋,但是也没你说的那麽多! | |||||
長江後浪推前浪 三大新重劃區拚戰2018 | 18關聯 | 6 年 前 | zaxs12333 | 建商推案討論區 | |
:whistle: 2018年則會有新店中央新村北側、三重仁義段,以及龜山A7站等三大重劃區加入戰局,三個重劃區面積合計近250公頃,將成為明年眾案聚集的推案區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。 央北重劃區 大咖全到齊 三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。 除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。 推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。 三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價應與重陽重劃區45-65萬差不多。 桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。 A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」(非重劃區內),提早炒熱A7站重劃區話題。 何世昌認為,近年重劃區價格波動大,像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力,而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案,到底會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?可能是明年房市多空的另一觀察指標。 這種地方 空屋都很多 晚上經過點燈綠就可以知道 | |||||
長江後浪推前浪 三大新重劃區拚戰2018 | 18關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
:whistle: 2018年則會有新店中央新村北側、三重仁義段,以及龜山A7站等三大重劃區加入戰局,三個重劃區面積合計近250公頃,將成為明年眾案聚集的推案區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。 央北重劃區 大咖全到齊 三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。 除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。 推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。 三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價應與重陽重劃區45-65萬差不多。 桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。 A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」(非重劃區內),提早炒熱A7站重劃區話題。 何世昌認為,近年重劃區價格波動大,像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力,而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案,到底會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?可能是明年房市多空的另一觀察指標。 | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 13關聯 | 6 年 前 | 林美君 | 建商推案討論區 | |
4開頭是1還是2期? | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | shinden | 建商推案討論區 | |
波爾多的格局很差 社區裡面還有社會住宅 廁所沒開窗 房間也很小 優點只有一個就是離捷運站近 最好不要買 | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | chenwen | 建商推案討論區 | |
已經要出第2期了....不知價位如何?? | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
感覺地段及區域都錯 個人的是個不錯的地方 | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | Deelinsu | 建商推案討論區 | |
波爾多第二期「樂菲莊園」推出,聽說擠爆了接待中心現場,因為沒搶到一期的客戶湧現卡位,出現市場久違「搶房」盛況... | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | rogerS | 建商推案討論區 | |
這裡在稍早標地前大家都拿來和江翠北側相比 當然本區比江翠北有利的是近捷運(站) 不過也要一年多後才會通(環狀線) 另外如果已稍早的土地標售價格計算 其實如果成交超過55萬/坪是有點高 個人認為本區價位可比江翠北側稍高 但也不至於見到5字頭 | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
此案好像算是此區較早開賣的建案 一般 之前的法則 就重劃區的第一個建案 多可以直接下手 大多於價格上多會比後面的建案 來的便宜一些 | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | JasonLi | 建商推案討論區 | |
這之前有滿多討論的,樓主可以去參考看看~ 新店央北重劃區越來越熱鬧了,感覺各家建商對這一塊都滿重視的,現在幾個接待中心排場都滿大的,對央北未來的發展資訊不少,建議找時間親自到場去了解看看! | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
該案最強訴求就捷運環狀線明年六月即將通車 即俗稱台北「山手線」 就低總讓利價 980萬起買2房 離捷運十四張站僅約390公尺 目前此區算是很火熱的銷售區域 因為便宜加上讓利規劃的公設很多 讓很多年輕人很心動 不過未來了寬限期的加本利時期可能就負擔較高些 要買時真的需要好好的問付款的方式 | |||||
新店 波爾多 | 13關聯 | 6 年 前 | vickylin17 | 建商推案討論區 | |
看公開表示每坪開價大約在55萬-58萬元 鄰近 捷運14張站、總價大約888萬起 覺得有點貴.... 不知道還有沒有議價空間? | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 13關聯 | 6 年 前 | pinglee | 建商推案討論區 | |
湯泉的1樓已有頂好超市,捷運小碧潭站以後也會有IKEA商場進駐,捷運十四張站也有開發計劃,是此案的一大利多,生活機能是不需擔心,成交價格一坪大約55萬左右。 | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 13關聯 | 6 年 前 | HangWu | 建商推案討論區 | |
社區門口就設YouBike站,可騎乘至河濱公園不錯,但是現階段生活機能較差,必須到湯泉及中央新村才有,單層規劃10戶,感覺戶數稍多 有些複雜~ | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 13關聯 | 6 年 前 | 方薇琪 | 建商推案討論區 | |
央北重劃區又靠近捷運站(捷運十四張站僅270米,預計明年通車),還是河岸首排,總價低負擔輕鬆,從屋內看出去的河景十分美麗,之後捷運小碧潭站IKEA商城有開發的計劃,以後這邊的發展前景應是不錯。 | |||||
看見新店央北重劃區的新建案「波爾多」..想買.. | 13關聯 | 6 年 前 | WEIGII | 建商推案討論區 | |
建材不錯,窗戶是隔絕噪音的,窗框外牆有3道防水加強層級屋頂防水, 說是可耐17級強颱風,就算是20平的小坪數,也有獨立的廚房,但是車位蠻貴的,一個要另外賣250萬... |
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