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| # | 發文主題 | 關聯結果 | 日期 | 用戶 | 討論區 |
| 公寓頂樓增建，出售價錢怎計算? | 59 關聯 | 9 年 前 | lv993 | 房市生活討論區 | |
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| 遇到流氓房客，租約未滿如何解約？ | 46 關聯 | 9 年 前 | lv993 | 房市生活討論區 | |
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| 板橋地區_三輝謙匯 還不錯!! | 42 關聯 | 9 年 前 | lv993 | 建商推案討論區 | |
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| 【租金補貼】低收入戶的新年願望★期待貴人相助！ | 32 關聯 | 2 年 前 | Loui | 房市生活討論區 | |
| 當事人A是為單親媽媽，已離婚獨自扶養1子1女，亦為台北市低收入戶，現與全家共五人（退休父親、就讀小學子女各一、妹妹）租屋共同居住中（租金1.85萬/月）。 因家中經濟不佳，每個月入不敷出，為了盡量壓低生活成本，曾申請承租公共住宅及國宅，但申請人數眾多，未能排到正取戶，仍等待輪候中，何年何月能排到仍是遙遙無期。 於日前申請租金補貼資格審查，業經政府核定通過，但須再附上租約等資料做最後審核，方可獲每月1.1萬元補貼。 與目前租處相似條件的房屋相比，目前租處租金已算便宜，但若房東能同意A向政府申請租金補貼，多少能再減輕一些壓力；但房東不希望報稅，亦對租金補貼有所顧慮，所以未能同意A申請租金補貼。 A尚未取得屋主同意前不敢貿然提供租約給政府申請租金補貼，因顧慮若造成房東被查稅，恐向A求償增加的稅金及罰鍰，甚至不再續租（以往租約中皆有寫：若因出租增加之稅賦-房屋、地價、所得稅,,,等，由房客負擔），若房東不續租，A將同時面臨須邊工作、找新租處、搬家、安頓長輩及小孩，蠟燭多頭燒… 要另找同意給申請租金補貼的新租處亦屬不易，已密切頻繁關注591近半年，類似條件且不須換學區的租金大多比現租處高。 看的到吃不到的租金補貼，算下來一年就少了1.1萬*12月=13.2萬，十年下來少132萬，對於A一家人的經濟影響甚大，脫貧之路急需貴人幫忙，故須釐清以下疑問，以便進一步與房東溝通最有利之方向，有勞貴人鼎力相助！拜託！萬分感謝！ 1. 若申請租金補貼會查房東過往有無出租？還是有人檢舉才會查？（以下查到的§相關資訊，感覺會查的機率似乎不高，但未找到更有力的資料前，實在很難說服房東）。 § 這則網路新聞財政部賦稅署副署長李怡慧強調：「過往資料不一定查得到，但除非有人檢舉。」房東過往是否有出租，將依照「掌握資料」而定；換言之，如果有房客向國稅局「檢舉」、提供租房契約等相關資料，證明房東未依法讓房客報稅，政府才會追查該房東過往出租資料。 § 這則網路新聞提到：受限人力，實在很難挨家挨戶逐一訪查。 § Mobile論壇47樓提到：房屋出租所得稅的查稅"C/P"值低營業稅的"C/P"值高；主要查營業稅，房屋出租所得稅佔的稅額比率太低。 § 這則網路新聞提到：甚至連檢舉若沒有提出7項具體事證，國稅局似乎都不受理。 § 這則網路新聞提到：會有查稅的可能。 2. 政府查稅可以查房東的銀行往來明細？若可查，是連存簿的備註欄位都能查到？ ※ 以往租金都是由A妹妹帳戶匯給房東，資金流向並無A匯給房東的紀錄，但A妹妹透過網路銀行預約轉帳的每期備註欄皆有備註「房租」。 3. 若房東被追補稅款，綜所稅、地價稅、房屋稅3項皆會被追補？ 4. 往前追補最多追補5年？除補稅外仍會被處幾倍罰鍰？ § 591討論區的4樓提到：國稅局的目標是補稅，補了稅就沒事。就算漏報租賃所得，每年低於240000的租賃所得，也不罰，只是補報租賃所得。 5. 若申請租金補貼不會查房東銀行往來明細，A即可附上租約申請租金補貼最後審核，但A全家5人已設籍於該處10年以上，政府會否因附上的租約地址與戶籍地相同，而要求確認設籍地以往是否有租賃事實？政府能否採信無租賃關係？ ※ 租金補貼資格申請的同住人口中並未填上A妹妹，僅申請4人（ A+A子+A女+A父）同住，此4人並無任何匯款給房東的紀錄，以往租金都是由A妹妹帳戶匯給房東。 6. 租金補貼共計補貼12期，隔年重新提出申請時只要仍是低收入戶就可申請到相同金額補貼對嗎? 萬分期待貴人相助或提供任何相關資訊，感謝！新年快樂！ | |||||
| 三鶯線、低單價、低總價三大利多點亮三峽 | 27 關聯 | 3 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 台北市房價雖然保守這些年眾多利空下而跌價至此，但對於雙北大多數居民來說還是貴得不要不要，而位於雙北近郊的三峽，除了傳統的觀光知名景點三峽老街、台北大學所產生的北大特區等商機外，近期更受到三鶯線的動工而興起話題，讓三峽房市成為了當紅交易熱點之一。桃園房屋二胎 重大交通建設暢旺三峽 隨著交通建設絡繹不絕的進入三峽，最具代表性的便是捷運三鶯線，工程正如火如荼的建設中，預計民國112年完工通車，土城頂埔站為三鶯線起點，共設有12個車站，北可接板南線，向南未來可延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，再加上三鶯大橋擴建計畫逐步完工，原本飽受乏人問津的區域，頓時成了房市熱點，未來的三峽可謂無可限量台北房屋二胎。 雙北市新建案銷售率第一 經由市調機構統計大台北及桃竹地區，去年2018年以新北三峽區新建案銷售率高達64.69最高，以將近7成的銷售率傲視北台灣房市，由於近年房市供給量低、低單價、低總價等因素下，近年在地換屋需求提高、來自雙北市其他地區的換屋族、首購族、小資族等都紛紛來到此地搶購房產，也因此造就了銷售率第一的殊榮。 三鶯線三峽站交易量第一 三鶯線三峽站座落於國家教育研究院，鄰近北大特區與台北大學，周遭中古屋以屋齡5～12年、房型2~3房社區大樓為主，總價落在1000～1500萬元左右，相當吸引首購族、退休族、小資族的青睞，紛紛來此置產而使得三峽站的交易量屢創新高。新竹房屋二胎 上市櫃建商搶占三峽 三峽舊市區的觀光亮點到三鶯線周遭的新市區亮點，讓更大上市櫃建商櫻花建設、長虹建設等紛紛搶佔三鶯地區推出大3、4房，每坪以低單價24~27萬元與32~36萬相當誘人的開價吸引有換屋需求、年輕首購小資族們來到這裡看房，讓五年來房市沒落區打上了一劑強心針。高雄房屋二胎 雙北市房市熱點之一的三峽，近期因交通建設、房市供給量低、低單價、低總價等因素吸引眾多有購屋需求的民眾來到此搶購心目中的好房，且在房市正處於低檔與央行利率維持不變之雙重利多下，這裡將湧入大量新住民台南房屋二胎。 | |||||
| 淡水新公寓..水仙富御 | 20 關聯 | 5 年 前 | kytt | 建商推案討論區 | |
| 戶數不多，但是因為娘家住附近，想了解這個建案的行情..請益大家的看法？？ 紅樹林那邊吃的東西比較少，可以到竹圍或是淡水覓食 可能比較不會像淡水那麼冷 🙂 之前也蠻喜歡那邊的建案 (有去參觀過紅樹林莊園) 這個建設公司比較新，董事長感覺很有錢，自己買地自己興建 官網做的也不錯很詳細 紅樹林的新建案最貴的落在第一排，捷運前面(低樓層比較會受捷運跟馬路的影響) 第二排以後的新建案多半落在 30~40 幾萬，所以如果是低樓層可能 30幾萬就可以入手了。 | |||||
| 新竹市區沒落了？房市還能進場嗎？ | 13 關聯 | 9 個月 前 | Fongminss | 房市生活討論區 | |
| 新竹房市不是熱到頭皮發麻嗎？怎麼假日經過新竹火車站、東門圓環等地，驚覺人群、店家少了好多，處處都是等待出租的店面，更是一片死寂，假日都沒有人潮，房市是有人操作的[假熱]嗎？新竹房市還能進場嗎？ | |||||
| 桃園青埔夯到爆．中小坪數小資最愛 | 13 關聯 | 3 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 重大建設到位青埔房價飆 隨著機場捷運通車滿兩年，搭配高鐵桃園站的雙重利多，再加上華泰名品城進駐、興建市立美術館、國泰人壽集團將打造全台首座水族館、影城、旅館及商業大樓等利多加持下，甚至連新光影城、IKEA也將紛紛進駐，再搭配原先早已吸引人的桃園國際棒球場，眾多利多下將持續吸引了不少雙北、桃園客來到青埔置產並通勤上班。 在2018年底高樓林立的青鋪特區房市價格，以從1字頭爬升到每坪20到28萬元之間，豪宅更回到每坪30萬元以上，讓此區域頓時成為桃園房市亮點之一。 A19站生活機能高 機場捷運A19站桃園體育園區站位於高鐵桃園站與桃園國際棒球場旁，為青埔特區內機能發展最早的區域，擁有目前唯一一家全聯賣場與公立幼兒園、青埔國中小外，即將展開的亞洲矽谷計劃，也有思科、中華電信與冠德集團的環球購物中心陸續進駐完工，且A19站距離中壢市區較近，無論是開車、搭車與搭捷運都很方便進入市區辦公、採買與逛街，讓整個A19站旁特定區將成為青埔特區最大亮點。 中小坪數新成屋小資買得起 青鋪特定區內在歷經這波房市價格修正後，已從大坪數改為中小坪數房產為主，主打低首付、低自備款方案專攻年輕與小資族群，總價落在1,200～1,600萬元最受自住客喜愛，也吸引不少雙北通勤族紛紛置產，讓年輕族群可以在此安心成家。 青埔國小夯到爆秀到房市回溫味桃園房屋二胎 過去有空城計之稱的青埔，早已隨著交通、重大建設、商城陸續到位下，讓唯一一座青鋪國小也跟著不敷使用，即將增設新學校來因應未來持續湧入的購屋人潮，也意味者此地早已變成了桃園市、雙北市自住客進駐購屋亮點，且再加上央行維持利率不變的低率利時代，在這產品規劃佳、總價低、小坪數產品與重大建設陸續到位下，青埔的房市已止跌回升了。高雄房屋二胎 | |||||
| 桃園_聚豐耘Ⅱ─豐采&龜山_西班牙廣場 | 13 關聯 | 6 年 前 | 建商推案討論區 | ||
| 台北市長柯文哲的社宅政策先前吵得沸沸揚揚，除了引起基地周邊居民抗議外，還有議員主張社宅直徑一公里內的過半居民同意，才可在當地興建社宅。不過以我來看，如果每個社宅在規劃興建階段時，都得先經過高門檻的投票，決定能不能蓋，實在是太過麻煩又勞民傷財，所以我並不認同。 最近看了一些房子後，覺得北市中正區、桃園市區都是不錯的購屋區域。前陣子到桃園國際路一段上的「聚豐耘Ⅱ─豐采」看屋，感覺還蠻心動的。該案門牌雖屬桃園區，但實際生活機能則依賴大湳地區，強調買屋送裝潢，近大湳公園等。我看的是十二層的六樓戶別，接待人員開價1200萬，坪數42坪（含車位），折讓後降為1100萬，會想要購買。 之後到萬壽路二段上的「西班牙廣場」參觀，基地位處桃園和龜山區交界，屬於桃園巨蛋商圈，強調以石材打造巴洛克風格的歐式外觀，整體質感頗為高級。銷售的王小姐介紹15層的6樓戶別，坪數約40坪，總價1200萬（含車位），議價後為1100萬，我覺得是可以接受的價位，想和家人討論看看。 桃園市 盧先生 45歲 服務業 桃園-聚豐耘Ⅱ─豐采 龜山-西班牙廣場 本文擷取自住展雜誌414期購屋心聲單元 | |||||
| 宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾 | 13 關聯 | 8 年 前 | a520963 | 房市生活討論區 | |
| 因為本身喜歡到宜蘭遊玩 所以無意間 發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方 我所指的烏石港重劃區 是圈起來的部分 據我多方考證 可分析出 以下幾點 烏石港特區的利多 1.如果開過車的就知道 地圖上的地方 從國道5開下來 根本不需要多少的時間就可以抵達 2.知名的免稅商店 昇恆昌 早已在那買下土地 並且已經開始整地 據說要建成觀光酒店 參考網址如下 3.展悅建設股份有限公司、展佑開發股份有限公司及展誠開發股份有限公司 也買下宜蘭烏石港南堤地上權 準備進行開發 4.烏石港重劃區中 有一個建案名為HH會館 這個建案很特殊 是說5年包租 利率給多少 我忘記了 好像是5% 但公設比好像 45%還是55% 一開始我聽到 想說 這樣可以套利 反正房貸利率才多少 但想想 才5年保證 就算了. 其中還聽到 有人說 如果那麼有 把握 就包租久一點阿 分明就是不看好 . 這個觀點 有點太一相情願 畢竟怎麼可能有商人把風險全部攬起來. 5.風景真的蠻不錯的 因為小弟曾經到那的民宿待過 晚上沒有光害 晚上真的談的上星光閃爍 而且往外看 就可以看到海 往海的方向走 還有腳踏車道 海灘 也有衝浪的地方 而還有一棟 蠻漂亮的博物館 就蘭陽博物館 進去不用門票 除非你要看主題展覽 蘭陽博物館 外面就足以大飽眼福了 6.有一項重大建設關乎到頭城 烏石港特區就位於頭城 也就是北宜直線鐵路計畫案 從南港直接通到頭城 據說2016就要開 始建設 綜合上面所述 絲毫看不到 矛盾點 那 為什麼 標題會有矛盾呢~~ 因為我沒說到 價錢 小弟有多方打聽啦 飆漲的有點高 不過那裡建案不多 不過小弟可以透露一下 這是從實價登錄網 站得知的 那邊的土地最新成交價土地喔 1坪23W左右 那邊的建案 據我觀察 都不會 一直推出 都 一期一期推 感 覺很像 建商在養地 那邊的民宿 一晚大概2K 包棟好像是2W 那邊的房子大部分都3~4層 大概一棟5.6.7間房 看你怎麼裝 潢 我有待過的 最好的 就裡面客廳 有KTV.. 房間都還好 現在要 說說 矛盾點了 當地的居民 其實都覺得 那裡 沒有那麼高的價錢 都覺得 瘋了 這麼高 早晚摔死你們這些投資客 說什麼 那邊 學校不怎樣 生活機能不怎麼樣 不方便等等 大部分看衰的人 就是住在那裡 最了解那裡的人 不過我要說一下 頭城很 大 背山面海 又近國道五 也近礁溪 附近有頭城火車站的 就那邊了 居民也不住那... 我想 宜蘭最直得投資的部分 是他的觀光 而不是住那 只是去玩 又不住那 考慮學校 不會太遠嗎 像 昇 恆昌 展悅 要做的都是觀光酒店 哪個是要建成住宅賣的... 至於北宜直線鐵路計畫案 看過一篇報導 他寫到 在宜蘭縣政府和財團推動下 預計2016開始建設 我想 財團是誰 呼 之欲出 雖然不想承認 但財團在台灣的影響力 真的很大 如果真的建了 南港 是個精華地區 消費潛力就不說了 矛盾的點 其實是 一種 資方和住民的看法差異 或許就是因為 看到的點不同 所以最正終看法出現差異 最後到 底是 財團看法正確 還是住民更高一籌呢? 讓我們 繼續看下去吧~~~~ (個人是比較 看好財團的 畢竟這麼大筆的資金投入 一定做了很多功課) 🙂 | |||||
| 林口_昱揚上品苑、力璞晴 | 13 關聯 | 9 年 前 | 建商推案討論區 | ||
| 近幾年來，桃園市的房價上漲了將近一倍，連我居住於此多年，也都難以相信，桃園市竟也有三、四十萬╱坪的行情，反觀新北市的林口，大多數的地段都還在二字頭而已，按照以往遞延效應推算，林口應該也要漲到三字頭以上才是，所以我近期則是鎖定林口地區尋屋，一來林口的房價比較便宜，二來還有增值空間。 上月我挑了個空閒的假日，帶著老婆到林口去看房子，首先到訪的是文化三路巷內的「昱揚上品苑」，此案全都蓋好了，馬上就可以搬進去住。現場接待我的是廖小姐，介紹10樓50.2坪給我，該戶總價是1500萬(不含車位)，看完這戶的格局後，我並沒有馬上殺價，因為我還想再比較其它案子。 之後我去參觀附近的「力璞晴」案，當時接待我們的是呂小姐，她介紹我買12樓42.6坪的三房格局，總價是1300萬(不含車位)。這戶位在邊間，整體採光還不錯，看完後我和我內人都還挺喜歡的，但我從住展雜誌的購屋漫遊看到，林口區的案子真的很多，所以想再看幾個案子，仔細研究要買那一個案子。 桃園市 施先生 電子業 49歲 林口-昱揚上品苑 林口-力璞晴 本文擷取自住展雜誌380期購屋心聲單元 | |||||
| 新莊_竹城新東京、淡水_台北灣 | 13 關聯 | 9 年 前 | 建商推案討論區 | ||
| 我認為台北市寸土寸金，房價肯定是漲多跌少，一坪三百萬的價格早晚總會出現，所以我選購房子，還是以北市地段、或者是新北市具有潛力的重劃區為主，最近我就常前往新莊或是淡水地區，尋找適合投資的房子。 記得那日是一個星期天，我帶著家人一同到新莊的頭前重劃區看房子，讓我印象最深的是「竹城新東京」，因為此案正對萬坪頭前公園，那種開闊的視野，相當的令人嚮往。當日接待我們的是一位黃小姐，為人也相當親切，介紹給我的是5樓的62坪，總價約3405萬(含車位)，最後她說可以賣我的底價是3200萬。此案的地點條件是還不錯，整體感覺我很喜歡，但公設娛樂設施不夠多，所以我還要考慮看看。 隔週，我到公設相當豐富的「台北灣」參觀，此案因為基地夠大，所以休閒設施相當豐富，可以讓我爺孫倆好好的遊樂。當時李小姐介紹給我的是九十八坪的格局，夠我一大家人居住，記得她說開價是1988萬（含車位），可以賣我1900萬。此案因為整體條件都還不錯，所以我一家人討論後的結果，購買意願很高。 北市 葉先生 教職 64歲 新莊-竹城新東京 淡水-台北灣 本文擷取自住展雜誌379期購屋心聲單元 | |||||
| 三重-冠德捷世、新莊-一方．城心 | 13 關聯 | 10 年 前 | 建商推案討論區 | ||
| 我一家人住在舊社區內，想說已打拼多年，存有一點錢，且眼見房價一直漲，所以想買間小房子，為自己將來舖路。 日前曾到三重區重新路參觀「冠德捷世」，此案位市中心大馬路旁，還是與捷運菜寮站共構，通勤相當方便。此案接待我的是施小姐，她為人很親切，為我介紹8樓22.09坪，總價1476萬(不含車位)。此案地點雖然好，樓下就是捷運站，但換算一坪單價66萬多，實在是太貴了，所以我要再看看其它案子。 後來我到新莊頭前重劃區參觀「一方．城心」案，現場張小姐介紹我買4樓33.6坪，總價1545萬(不含車位)。但因此戶的總價超出我的預算，所以我不考慮此案。 新北市 張先生 32歲 自由業 三重-冠德捷世 新莊-一方‧城心 本文擷取自住展雜誌375期購屋心聲單元 | |||||
| 基隆_御花園&悅莊 | 13 關聯 | 10 年 前 | 建商推案討論區 | ||
| 我如果想投資房地產，首選標的為一般的住宅產品，或是商圈店面，若是捷運沿線的物件，我也會優先考慮。 最近我想買棟透天產品，翻閱住展的購屋漫遊單元尋找一番後，發現基隆安樂區的透天案最靠近交流道，且房價也還算合理。首先我看的是位樂利二街內的「御花園」案，現場銷售謝先生介紹我買95.65坪的透天，此戶總價為2392萬(含車位)，最後我談到1904萬。但因我還安排要參訪其它案子，所以當時我沒有馬上下訂。 我另外去參觀的案子為「悅莊」，此案和「御」案都同樣是成屋，現場銷售人員張先生很親切，介紹我買80坪、三樓半的透天，因為坪數比較小，所以總價也比「御」案便宜一點，開價2000萬(含車位)，最後折讓價為1680萬。但因這區我仍不熟悉，所以還要再看看。 台北市 林先生 36歲 基隆-御花園 基隆-悅莊 本文擷取自住展雜誌374期購屋心聲單元 | |||||
| 大安區的「基泰大安」 13坪的小宅案! | 10 關聯 | 1 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
| 看到住展房屋網這篇新聞，有寫到「基泰大安」是近期少見的地上使用權案，我覺得買房前務必再三確認房子的權利類型比較好。 | |||||
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