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| 【租金補貼】低收入戶的新年願望★期待貴人相助！ | 33 關聯 | 2 年 前 | Loui | 房市生活討論區 | |
| 當事人A是為單親媽媽，已離婚獨自扶養1子1女，亦為台北市低收入戶，現與全家共五人（退休父親、就讀小學子女各一、妹妹）租屋共同居住中（租金1.85萬/月）。 因家中經濟不佳，每個月入不敷出，為了盡量壓低生活成本，曾申請承租公共住宅及國宅，但申請人數眾多，未能排到正取戶，仍等待輪候中，何年何月能排到仍是遙遙無期。 於日前申請租金補貼資格審查，業經政府核定通過，但須再附上租約等資料做最後審核，方可獲每月1.1萬元補貼。 與目前租處相似條件的房屋相比，目前租處租金已算便宜，但若房東能同意A向政府申請租金補貼，多少能再減輕一些壓力；但房東不希望報稅，亦對租金補貼有所顧慮，所以未能同意A申請租金補貼。 A尚未取得屋主同意前不敢貿然提供租約給政府申請租金補貼，因顧慮若造成房東被查稅，恐向A求償增加的稅金及罰鍰，甚至不再續租（以往租約中皆有寫：若因出租增加之稅賦-房屋、地價、所得稅,,,等，由房客負擔），若房東不續租，A將同時面臨須邊工作、找新租處、搬家、安頓長輩及小孩，蠟燭多頭燒… 要另找同意給申請租金補貼的新租處亦屬不易，已密切頻繁關注591近半年，類似條件且不須換學區的租金大多比現租處高。 看的到吃不到的租金補貼，算下來一年就少了1.1萬*12月=13.2萬，十年下來少132萬，對於A一家人的經濟影響甚大，脫貧之路急需貴人幫忙，故須釐清以下疑問，以便進一步與房東溝通最有利之方向，有勞貴人鼎力相助！拜託！萬分感謝！ 1. 若申請租金補貼會查房東過往有無出租？還是有人檢舉才會查？（以下查到的§相關資訊，感覺會查的機率似乎不高，但未找到更有力的資料前，實在很難說服房東）。 § 這則網路新聞財政部賦稅署副署長李怡慧強調：「過往資料不一定查得到，但除非有人檢舉。」房東過往是否有出租，將依照「掌握資料」而定；換言之，如果有房客向國稅局「檢舉」、提供租房契約等相關資料，證明房東未依法讓房客報稅，政府才會追查該房東過往出租資料。 § 這則網路新聞提到：受限人力，實在很難挨家挨戶逐一訪查。 § Mobile論壇47樓提到：房屋出租所得稅的查稅"C/P"值低營業稅的"C/P"值高；主要查營業稅，房屋出租所得稅佔的稅額比率太低。 § 這則網路新聞提到：甚至連檢舉若沒有提出7項具體事證，國稅局似乎都不受理。 § 這則網路新聞提到：會有查稅的可能。 2. 政府查稅可以查房東的銀行往來明細？若可查，是連存簿的備註欄位都能查到？ ※ 以往租金都是由A妹妹帳戶匯給房東，資金流向並無A匯給房東的紀錄，但A妹妹透過網路銀行預約轉帳的每期備註欄皆有備註「房租」。 3. 若房東被追補稅款，綜所稅、地價稅、房屋稅3項皆會被追補？ 4. 往前追補最多追補5年？除補稅外仍會被處幾倍罰鍰？ § 591討論區的4樓提到：國稅局的目標是補稅，補了稅就沒事。就算漏報租賃所得，每年低於240000的租賃所得，也不罰，只是補報租賃所得。 5. 若申請租金補貼不會查房東銀行往來明細，A即可附上租約申請租金補貼最後審核，但A全家5人已設籍於該處10年以上，政府會否因附上的租約地址與戶籍地相同，而要求確認設籍地以往是否有租賃事實？政府能否採信無租賃關係？ ※ 租金補貼資格申請的同住人口中並未填上A妹妹，僅申請4人（ A+A子+A女+A父）同住，此4人並無任何匯款給房東的紀錄，以往租金都是由A妹妹帳戶匯給房東。 6. 租金補貼共計補貼12期，隔年重新提出申請時只要仍是低收入戶就可申請到相同金額補貼對嗎? 萬分期待貴人相助或提供任何相關資訊，感謝！新年快樂！ | |||||
| 桃園正啟航-北台灣最大置產亮點 | 28 關聯 | 2 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 隨著這幾年來經濟與房市逐漸緩步復甦，大台北、桃園地區交通建設逐漸到位下，桃園市因房價較便宜已成為在雙北市就業的族群購屋新潮流，推案量勢必逐步墊高。 2018買賣移轉數桃園區第一 去年2018年房市出現緩步回升潮，全台前五大買賣移轉熱門區域依序為桃園市桃園區(8489棟)、新北市板橋區(7782棟)、桃園市中壢區(7488棟)、新北市淡水區(7225棟)、台中市北屯區(5908棟)，光是桃園市就連佔1、3名寶座，已成為全台最熱門的置產首選，讓一股濃濃的房市隨風飄來，也因為房價較親民的原因，吸引大量首購族、小資族、換屋族來此置產。 換屋首購自住比高達9成 嘉義房屋二胎對於雙北市而言，桃園市房價較便宜、各大廠相繼進駐下就業機會逐漸增多，2018年桃園市淨遷入人口高達2.3萬人，已連續六年排名第一，累積六年高達13.7萬人，可謂全台最強人口吸引都會區，換屋及首購族的自住佔比就高達近9成，無論是交通便利、重大建設、生活機能、就業機會等多項利多加持，都將成為北台灣最大房市亮點。 台商置產嗅到房市反彈 隨著房地合一稅在2016年上路後，房市買氣直墜價格幾乎腰斬，三年來房價下修底部盤整，再加上去年底美中貿易戰等因素下，促使在外建廠之台商紛紛回國尋覓，首選便是商業機能與生活需求相對旺盛的北台灣與中台灣，以北台灣來說便是過去基期較低的桃園市，由於桃園航空城計畫啟動台中房屋二胎、機場捷運完工、桃園捷運綠線動工與重大建設陸續推動下，紛紛在桃園選擇土地建廠，將促使更多就業人口牽引到此，吸引自住客、首購族在這央行持續維持利率不變的低率利時代在此置產。 運動中心帶旺周邊房市苗栗房屋二胎 2-3年來全台運動中心、健身房如雨後春筍出現，風氣興盛運動空間需求量日益增加，宜蘭房屋二胎與運動中心為鄰，成為許多消費者購屋時的考量之一。桃園市推出的七大運動中心交易量更是成長不少，如交易量居冠的南平;’運動中心座落於桃園市區精華地段桃園展演中心、中正藝文特區周邊，生活機能強，房價保值性高，相當吸引有意購屋之民眾來到此地看屋置產。 桃園市的興起非一蹴可幾，在多項重大建設陸續開工、完工，未來的發展潛力基隆房屋二胎無窮，相當值得有意購屋、換屋的民眾來到這裡一探究竟，選找適合的房產在此定居。 | |||||
| 三鶯線、低單價、低總價三大利多點亮三峽 | 28 關聯 | 2 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 台北市房價雖然保守這些年眾多利空下而跌價至此，但對於雙北大多數居民來說還是貴得不要不要，而位於雙北近郊的三峽，除了傳統的觀光知名景點三峽老街、台北大學所產生的北大特區等商機外，近期更受到三鶯線的動工而興起話題，讓三峽房市成為了當紅交易熱點之一。桃園房屋二胎 重大交通建設暢旺三峽 隨著交通建設絡繹不絕的進入三峽，最具代表性的便是捷運三鶯線，工程正如火如荼的建設中，預計民國112年完工通車，土城頂埔站為三鶯線起點，共設有12個車站，北可接板南線，向南未來可延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，再加上三鶯大橋擴建計畫逐步完工，原本飽受乏人問津的區域，頓時成了房市熱點，未來的三峽可謂無可限量台北房屋二胎。 雙北市新建案銷售率第一 經由市調機構統計大台北及桃竹地區，去年2018年以新北三峽區新建案銷售率高達64.69最高，以將近7成的銷售率傲視北台灣房市，由於近年房市供給量低、低單價、低總價等因素下，近年在地換屋需求提高、來自雙北市其他地區的換屋族、首購族、小資族等都紛紛來到此地搶購房產，也因此造就了銷售率第一的殊榮。 三鶯線三峽站交易量第一 三鶯線三峽站座落於國家教育研究院，鄰近北大特區與台北大學，周遭中古屋以屋齡5～12年、房型2~3房社區大樓為主，總價落在1000～1500萬元左右，相當吸引首購族、退休族、小資族的青睞，紛紛來此置產而使得三峽站的交易量屢創新高。新竹房屋二胎 上市櫃建商搶占三峽 三峽舊市區的觀光亮點到三鶯線周遭的新市區亮點，讓更大上市櫃建商櫻花建設、長虹建設等紛紛搶佔三鶯地區推出大3、4房，每坪以低單價24~27萬元與32~36萬相當誘人的開價吸引有換屋需求、年輕首購小資族們來到這裡看房，讓五年來房市沒落區打上了一劑強心針。高雄房屋二胎 雙北市房市熱點之一的三峽，近期因交通建設、房市供給量低、低單價、低總價等因素吸引眾多有購屋需求的民眾來到此搶購心目中的好房，且在房市正處於低檔與央行利率維持不變之雙重利多下，這裡將湧入大量新住民台南房屋二胎。 | |||||
| 北屯當紅炸子雞．小資買房首購天堂 | 28 關聯 | 2 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 房屋二胎 台中捷運綠線年底即將通車，設有18個站點，橫跨北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區與烏日區，其中以北屯機廠特區、單元12、10期及11期重劃區等四大推案為主要熱銷區，近期以機廠捷運G0特區與廓子區段，建商積極購地、房市買氣最熱絡。 房屋三胎 好事多二店帶旺北屯捷運機廠特區 北屯捷運機廠周邊不少商業特區，包含捷運機廠特區、單元12與北10期等，不乏眾多建商積極進場卡位，而擁有較高容積率的捷運機廠商業特區，去年更是吸引好事多入駐，搭配綠線G0站將大大豐富了周遭生活機能，房市發展備受期待。 二胎房貸 重量級建商爭相購地每坪上看3字頭 南投房屋二胎 北屯機捷特區與單元12重劃區，在重量級建商如國泰、精銳、大山、惠宇、聚富、達麗等等爭相購地卡位下已成為超級戰場，隨著土地成本提高、建築成本增加、周遭每坪開價已在26~29萬元，想必未來新推案上看3字頭指日可待。 首購、首換族將先起遷徙潮 台中房屋二胎 台中市中心地價昂貴，照目前房市景氣，台中民眾大多會以新興重劃區或外圍為重心，對新重劃區接受度非常高，而市場上以精緻化中小坪數住宅為主流，再搭配優於全台的房貸貸款成數(平均平均貸款成數7成)，對於首購族、首換族來說不乏考慮入駐重劃區中，而尤以最具發展潛力的北屯新興重劃區為首選。 千萬買房小資族房屋貸得起 北屯區屬舊台中市，機能成熟，因好市多進駐、捷運綠線即將通車、便捷的74號而成為當紅炸子雞，由於總價低、交通方便、未來發展性佳吸引中科上班族、小資族紛紛投產自此，只要備妥自備金、穩定的資金收益，無論是銀行機構，還是民間優良的貸款機構，都能協助有購屋需求的民眾，輕鬆地買下人生第一間房。 隨著2019年台中房市回溫之際，北屯區的建商推量已達到500億，無論是手頭上有閒錢，還是已經賺到一桶金的小資族們，別忘了在這房貸低率的時候好好考慮這具有投資潛力的地方，趕快找些不錯的貸款機構或銀行琢磨一番，也許今年就擁有了屬於自己的家。 | |||||
| 台商回流引爆商辦搶購潮．大本營台中必爭之地 | 28 關聯 | 2 年 前 | 匿名 | 房市生活討論區 | |
| 台中房屋二胎隨著人口紅利持續湧入台中，去年2018年台中住宅市場交易全年買賣移轉棟數僅年增1.4%，雖然呈現小幅增長趨勢，但在商用不動產的部分，銷售熱度則出現明顯增溫，尤其從實價登錄中可知，2018年成交單價前三名皆位於南屯區，成為商用不動產最火熱的交易地區嘉義房屋二胎。 國際情勢渾沌台商積極回流搶地 宜蘭房屋二胎飽受中美貿易戰的2018年，讓在海外設廠的科技大廠們紛紛返回台灣找尋適合的土地返鄉投資，以作為未來企業營運之所需，也因如此科技大廠環繞的台中便成為了一級戰區，無論是原先已積極搶地的大立光、全聯等等，還是後續看準台商回流的建商如國泰、遠雄等正爭先恐後地卡位中，使得廠房、商用不動場交易回溫的因素之一。 共給失衡建商搶占商辦 基隆房屋二胎台商資金回流潮發酵，暢旺科技廠辦、商辦大樓的需求，身為台商大本營的台中，城市能見度大幅提升，商辦大樓頓時成為了兵家必爭之地，促使國內各大建商積極搶占商辦市場如豐邑建設、龍寶建設、國泰建設等等，陸續在今年加碼購地計畫以因應台商回籠的市場需求，並逐步在各大重劃區中或國有財產署中區分署的標售案中積極獵地，也讓企業融資如土地、廠房等貸款需求不斷大增，以期盼在這片土地市場中搶下一片商機。 在地需求高的商圈投報率高 苗栗房屋二胎2018年台中店面實價登錄交易單價前十名中，多半位於供應在地需求的商圈路段如大墩路(大墩商圈)、崇德路(崇德文心商圈)，甚至西區勤美商圈與公益商區等，這些店面單價不如著名觀光商圈高，但在地來客量相對穩定，且單價相對較低，只要投報率在3%上下，反而較能吸引買方入手購置，在加上央行利率持續探低與平均貸款成數將近7成的利多因素，讓想要置產的買方更能在此時買到心目中的好店面。 這波台商回流的因素下，商辦市場已經出現微妙的變化，可從商辦交易價、成交量變化、新增商辦供給面以及商辦投報等4率項指標評估，顯示商辦市場已擺脫市場不景氣，買方陸續回籠看屋，甚至已到爭先恐後的搶地ING ，也因如此接踵而來地便是人口回流才會出現的自用需求，想必房市離谷地已不遠了。 | |||||
| 請問板橋貴興路玖原富都建案預售屋 | 28 關聯 | 6 年 前 | bigliu44 | 建商推案討論區 | |
| 多說無益，拿出實據，才最重要。 01.玖原富都預售屋02.玖原富都之建照03.玖原富都舊建照04.玖原富都新建照05.玖原富都討論區 第02項偶有錯誤，請重新查詢輸入100-建造執照-176再按送出，即可正確連結到。(完整官方資料，請看仔細些吧！) | |||||
| 一張圖搞懂全球百萬美元富翁都到哪置產去了 | 23 關聯 | 2 年 前 | FriendSky | 房市生活討論區 | |
| 2019年4月，亞非銀行（AfrAsia Bank）與新世界財富（New World Wealth）合作發布了《全球財富遷移報告》，對全球90個國家、150個城市的財富流動趨勢進行了分析，並根據報告數據繪製世界百萬美元富豪的置產移居動向，圖中明確標示了哪些國家成為全球高資產人士最鍾愛的置產移居目的地、又有哪些國家在近年湧現有錢人的出走潮。 大量高資產人士（資產超過百萬美金人士）置產移居的國家值得投資人重點參考。澳洲、美國、加拿大與瑞士不意外地繼續吸引著世界上富人，但最值得關注的絕對是阿拉伯聯合大公國（阿聯酋）。作為一個新興海外投資市場，阿聯酋一舉躍升為全球高資產人士置產移居的前5大國家！ 高資產人士會被阿聯酋所吸引，與阿聯酋是世界第二安全國家，擁有全球最低犯罪率紀錄、一流的醫療保健系統與低稅率、高投報的投資環境有關。 高資產人士們致富秘密：巴菲特效應 聽過投資界有名的「巴菲特效應」嗎？它說的是每當股神巴菲特買一支新股票之後，就會有投資人蜂擁跟著買進同一支股票。這背後的原因很簡單，巴菲特和那些高資產人士都是錢滾錢的高手，跟著他們走就能抓住下一個致富的機會。在全球的富豪爭相湧進阿聯酋杜拜的節奏下，2019年巴菲特也穩健布局，旗下波克夏房地產仲介公司（BHHS）正式進軍杜拜房地產市場...（閱讀完整全文） 延伸閱讀： 2019杜拜房地產被巴菲特抄底！從杜拜10年房價走勢看懂股神這一手 2020年杜拜房地產值得投資嗎？「房地產週期」曝投資良機 | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 21 關聯 | 8 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
| 原文： 紅色子房曾提出實價登錄分析理念，「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」，建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的，但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此，在兼顧自住或投資的個人區域喜好下，找到「持續有交易需求，且土地會增值的地段」，才是對讀者有幫助的資訊。因此，也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法，紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例，教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一：尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例，就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象，以及透過Google Map了解相關區域的街景圖，Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二：選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位，就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價，Y依據她目前的財力規模及預算，我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三：紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： Y根據觀察及我的建議，選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時，C區的單價太高曾遭刪除，但考量地段因素，Y聽從紅色子房建議，讓C區敗部復活，改找小坪數的產品，仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形：到C區找套房產品，到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎？ 房地產實價登錄分析資料，若沒有經過整理，是蘋果與香蕉的比較，所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析，教讀者如何做決策呢？ 從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，管他是豪宅還是平價住宅，長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟，跟著紅色子房，你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。 | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 21 關聯 | 8 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
| 原文： 紅色子房曾提出實價登錄分析理念，「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」，建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的，但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此，在兼顧自住或投資的個人區域喜好下，找到「持續有交易需求，且土地會增值的地段」，才是對讀者有幫助的資訊。因此，也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法，紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例，教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一：尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例，就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象，以及透過Google Map了解相關區域的街景圖，Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二：選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位，就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價，Y依據她目前的財力規模及預算，我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三：紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： Y根據觀察及我的建議，選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時，C區的單價太高曾遭刪除，但考量地段因素，Y聽從紅色子房建議，讓C區敗部復活，改找小坪數的產品，仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形：到C區找套房產品，到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎？ 房地產實價登錄分析資料，若沒有經過整理，是蘋果與香蕉的比較，所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析，教讀者如何做決策呢？ 從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，管他是豪宅還是平價住宅，長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟，跟著紅色子房，你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。 | |||||
| 奇岩重划区，自住，有何优缺點？ | 19 關聯 | 4 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
| Tony我先前分享過了很多，有的人很奇怪把別人買來住分享的東西當業配文 是不會邏輯分析一下我說的嗎？ 我可以很實在的說喜歡再研究 從小我就不喜歡出門看到一堆車子 不喜歡人多 市場近，綠地，捷運近，低密度人口 就是奇岩重劃區 你好！我們都是喜欢分享心得的朋友！你多聊聊奇岩的优缺点！ 至於Z先生他個人認為士林才是蛋黄区，我不予置评！ Z先生一下住在士林國中附近一下住在美崙公園，我也覺得蠻神奇的 士林不是蛋黃區，是市郊區 天母也不是蛋黃區 天母的房價高是因為可以到北投泡溫泉靠近陽明山，有日僑跟美僑學校， 日據時代是純居住地，北投是營業場所 還有領事館很多外國人居住，吸引不少有錢人入住 這叫群聚效應，最早的老天母商圈跟現在的新天母商圈都不錯 所以奇岩重劃區是純居住地，不好嗎? 北投到士林，天母，淡水都很近，完全享受的到他們的機能 到台北遠已經被捷運跟洲美快速道路補足 蛋黃區蛋白區的設定不是我發明的，這些分類大家都找的到新聞 士林夜市因為觀光跟捷運帶動房價，所以有人會覺得是市區 因為捷運縮短了交通，但其實還是屬於蛋白區 奇岩坐落於北投，最近的溫泉季又開始了，冬天泡湯的時候又到了 北投捷運到101只要35分鐘 分析的好！讓我更加体認奇岩的地理位置的优越性！謝谢你的分享！很受用！ | |||||
| 奇岩重划区，自住，有何优缺點？ | 19 關聯 | 4 年 前 | kytt | 房市生活討論區 | |
| Tony我先前分享過了很多，有的人很奇怪把別人買來住分享的東西當業配文 是不會邏輯分析一下我說的嗎？ 我可以很實在的說喜歡再研究 從小我就不喜歡出門看到一堆車子 不喜歡人多 市場近，綠地，捷運近，低密度人口 就是奇岩重劃區 你好！我們都是喜欢分享心得的朋友！你多聊聊奇岩的优缺点！ 至於Z先生他個人認為士林才是蛋黄区，我不予置评！ Z先生一下住在士林國中附近一下住在美崙公園，我也覺得蠻神奇的 士林不是蛋黃區，是市郊區 天母也不是蛋黃區 天母的房價高是因為可以到北投泡溫泉靠近陽明山，有日僑跟美僑學校， 日據時代是純居住地，北投是營業場所 還有領事館很多外國人居住，吸引不少有錢人入住 這叫群聚效應，最早的老天母商圈跟現在的新天母商圈都不錯 所以奇岩重劃區是純居住地，不好嗎? 北投到士林，天母，淡水都很近，完全享受的到他們的機能 到台北遠已經被捷運跟洲美快速道路補足 蛋黃區蛋白區的設定不是我發明的，這些分類大家都找的到新聞 士林夜市因為觀光跟捷運帶動房價，所以有人會覺得是市區 因為捷運縮短了交通，但其實還是屬於蛋白區 奇岩坐落於北投，最近的溫泉季又開始了，冬天泡湯的時候又到了 北投捷運到101只要35分鐘 | |||||
| 靠近桃園藝文特區-國泰水秀 | 19 關聯 | 4 年 前 | kytt | 建商推案討論區 | |
| 國泰的品牌個人蠻喜歡的，加上這個建案及面對水秀公園的環境，家人對此案有興趣，想問問這個建案的行情，以及優缺點？是否還有其他相通的推薦個案？？ 幫你查詢了一下桃園的國泰水秀，價位在當地偏高，位子不錯有公園，上二高轉一高到台北也近，離桃園火車站不遠，到桃園觀光夜市距離不遠，重劃區的機能離市區不遠都可以補足，我個人覺得不錯 (綠地，交通，飲食，機能)，比較需要留意的是當地新成屋的價格落差，如果選擇價格比較優惠的建案須留意建廠風評跟地理位置和建案本身的住戶規劃與公設比 中路重劃區也有2字頭 國泰水秀Mobile01討論 國泰水秀蘋果日報有分析優缺點 | |||||
| 北台灣還會出現像信義計畫區這樣的嗎？ | 17 關聯 | 4 年 前 | kytt | 房市生活討論區 | |
| 之前看房子，去的區域如新莊副都心，林口三井..還有柯P說要建設的南港..賣房子的銷售都說整體規劃到位後，不輸信義計畫區，甚至會超越..各位覺得真的會出現像信義計畫區這樣的榮景與市府核心所在嗎？政府真的有長時間投入跟規劃項信義計畫區這樣的區域嗎？還是官商合作，偶然創造出的短暫話題？ 信義計畫區發展了大約10幾年 信義區的發展與現今 東區的優點是 市政府，捷運，百貨群，商圈，101大樓地標 展覽館，影城，商業大樓群，大量的工作機會 還有什麼大家可能都知道了我就不說了，房價抗價本錢就在上面 大安森林公園附近房價貴，吃到此區繁榮跟綠地還有學區，因此房價居高不下 傳說中的 離塵不離城 蛋黃區域 發展到如今，因為房價膨脹，東區店租上漲，但是網路購物興盛， 店家負擔不起高房租，紛紛歇業，這也是炒高房地產的共業， 利潤無法涵蓋成本獲利導致區域經濟下滑 新莊副都心的問題是空屋率過高，也是供過於求 新莊副都心「4大恐怖現象」 供過於求結果就會導致衰竭。 林口發展的蠻完整的，小缺點就是濕氣重，開車到台北塞車，捷運到台北比較貴 如果林口可以有大量工作機會，不用來台北，也許可以突破困境 我是覺得政府的政策需要明確，才能聚集國人朝這些區發展， 如果都以台北為工作區域，自然比較有錢入住台北的人會多 造成房價上漲。 南港也有展覽館，也有五鐵共構，生活機能不錯， 可惜在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深 交通利多也難撐房價 南港經貿園區周邊宅重跌16％ 世紀帝國大家都玩過吧，循序漸進發展，慢慢成為帝王時代， 有空屋也要有工作機會，市場機能，購買人口可以負擔才比較好發展 🙂 | |||||
| 奇岩重划区，自住，有何优缺點？ | 17 關聯 | 4 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
| 聽說這邊未來計劃磺港路與公館路口興建「奇岩公宅」，預計2019年3月完工，不知對附近房價是否有影響？ 柯P擔保不影響房價 奇岩公宅不影響房價 公宅解決不了高房價高租金 可能會推公宅管理公司，附設托兒托嬰老人照護加入公宅 我認為公宅不会影响房价！ | |||||
| 奇岩重划区，自住，有何优缺點？ | 17 關聯 | 4 年 前 | kytt | 房市生活討論區 | |
| 聽說這邊未來計劃磺港路與公館路口興建「奇岩公宅」，預計2019年3月完工，不知對附近房價是否有影響？ 柯P擔保不影響房價 奇岩公宅不影響房價 公宅解決不了高房價高租金 可能會推公宅管理公司，附設托兒托嬰老人照護加入公宅 | |||||
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