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| 中秋節社區禁止烤肉 | 10 關聯 | 8 年 前 | Chris | 房市生活討論區 | |
| 因為有颱風來亂 社區也不能烤 就乾脆買了石板烤肉機在家裡烤肉 石板: 烤網: 烤肉中: 不過挺不好清的 很油... | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 10 關聯 | 8 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
| 原文： 紅色子房曾提出實價登錄分析理念，「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」，建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的，但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此，在兼顧自住或投資的個人區域喜好下，找到「持續有交易需求，且土地會增值的地段」，才是對讀者有幫助的資訊。因此，也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法，紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例，教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一：尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例，就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象，以及透過Google Map了解相關區域的街景圖，Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二：選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位，就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價，Y依據她目前的財力規模及預算，我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三：紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： Y根據觀察及我的建議，選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時，C區的單價太高曾遭刪除，但考量地段因素，Y聽從紅色子房建議，讓C區敗部復活，改找小坪數的產品，仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形：到C區找套房產品，到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎？ 房地產實價登錄分析資料，若沒有經過整理，是蘋果與香蕉的比較，所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析，教讀者如何做決策呢？ 從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，管他是豪宅還是平價住宅，長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟，跟著紅色子房，你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。 | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 10 關聯 | 8 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
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| line5280366紅牌騷貨涵涵.163.D.24.48kg穴淫水多口爆客評回報100% | 10 關聯 | 3 年 前 | line5280366 | 建商推案討論區 | |
| 紅牌✿涵涵✿163cm✿Dcup✿24歲✿48kg 每個客人約她都說有特殊服務 ｛ 口爆 2S 毒龍等.. ｝ 妹妹本身的慾望就很大特別難以滿足、身材不錯、沒有生小孩、 不胖不瘦的中等身材、但是奶子很軟哦！穴淫水很多客人回報率都是99%的好 一定不能錯過的騷貨 涵涵還有在國小教書 所以要下課之後才方便 剛剛報班出來有需要的卡緊密瀨5280366喲 正妹選妃論壇： 性福賴：5280366 / SY：bjx778 @.全套服務(特別服務可喬) @.看照約妹~自己看到妹妹滿意現金消費維護客人消費權利~可打槍換人 營業時間：為早上10:00至凌晨02：00 外送地區：台北/新北/林口/新竹/台中/南投/彰化/高雄/台南 交易方式：不刷卡~不轉帳~不買點數~一律現金~無定金 妹妹類型：【台灣本土各行各業正妹兼職】 特別類型：中(日.巴.荷.韓.俄)混血/空姐/麻豆/二線/三線藝人······ 【熟女-單親人妻-爆乳無套-學生處女-空姐-AV女優-小有名氣麻豆-Show Girl】 優惠1：介紹朋友可優惠2000，若介紹的朋友有約，自己可得半價2次 優惠2：介紹朋友約成功，可享受3k優惠卷一張；介紹十個朋友約成功，可享受永久半價 優惠3：今天出來消費者享受2000折扣卷+下次可免費試車新妹 福利4：分享【賴帳號或論壇鏈接截屏給賴5280366減現金1000推廣多就纍計算】 推廣賴：5280366 推廣論壇鏈接： 全台灣外送茶瀨5280366外約茶莊台灣本土妹短期兼職下海一律現金消費旅館愛愛爆乳奶水人妻無套內射肛交中出口爆吞精外約學生妹處女洋妞台北外送茶台中外約學生妹高雄外送茶選妃論壇： 吃魚喝茶論壇魚訊論壇茶訊論壇 全台灣外送茶瀨5280366大台北外送茶 新北外送茶 林口龜山外送茶 松山外送茶 土城外送茶 新莊外送茶 板橋外送茶 西門町一夜情 三重外送茶 台灣吃魚喝茶論壇魚訊論壇茶訊論壇 外約茶莊本土妹妹短期兼職下海 現金消費 不買點數 不轉賬 無定金 一律現金消費 正妹選妃論壇： 台中外送茶瀨5280366 彰化外送茶 南投外送茶 高雄外送茶 台南外送茶 楠梓外送茶 正妹選妃論壇： 大台北叫小姐 台北援交妹 新北叫小姐 台北一夜情 新北一夜情 台中找小姐台中一夜情 彰化一夜情彰化找小姐 台南找小姐台南一夜情 高雄找小姐高雄一夜情 正妹選妃論壇： 全套S性愛服務：口交愛愛按摩殘廢澡無套BJ全程無套愛愛肛交中出口爆內射毒龍吞精一條龍服務 旅館愛愛方便隱私出差洽公贊 正妹選妃論壇： 外約學生妹爆乳處女 外約單親媽媽奶水人妻 空姐麻豆車展藝人 預防詐騙手段吃魚喝茶論壇 加賴5280366即可看主頁無碼真人自慰 可以視訊選妹還有處女 [postbg]bg2.png[/postbg] | |||||
| 敢玩淫蕩妹大尺度牛奶.158.D.23歲配合度高無套內射後門顏射 | 10 關聯 | 3 年 前 | line5280366 | 建商推案討論區 | |
| 牛奶 158，46，D杯，23歲 #嬌小淫蕩的無套妹超級敢玩，很騷很淫蕩， 配合度高，尺度大，無套內射，後門，舔蛋蛋 舔屁眼， 清水溝，舔奶頭，深喉，顏射， 乳交，足交， 最後在來一個火車便當， 各種姿勢各種體位各種玩讓你享受不一樣的體驗，把你女友在你女友或者老婆身上沒有玩到沒有享受到的， 今天都可以找牛奶玩超有女友fu她的讓你欲罷不能。 #現在可約 | |||||
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