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line5280366紅牌騷貨涵涵.163.D.24.48kg穴淫水多口爆客評回報100%   10 關聯 4 年 前 line5280366 建商推案討論區
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敢玩淫蕩妹大尺度牛奶.158.D.23歲配合度高無套內射後門顏射   10 關聯 4 年 前 line5280366 建商推案討論區
  牛奶 158,46,D杯,23歲 #嬌小淫蕩的無套妹超級敢玩,很騷很淫蕩, 配合度高,尺度大,無套內射,後門,舔蛋蛋 舔屁眼, 清水溝,舔奶頭,深喉,顏射, 乳交,足交, 最後在來一個火車便當, 各種姿勢各種體位各種玩讓你享受不一樣的體驗,把你女友在你女友或者老婆身上沒有玩到沒有享受到的, 今天都可以找牛奶玩超有女友fu她的讓你欲罷不能。 #現在可約
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台北外送茶line:mi3896微信:md5696外送旅館鐘點情人/台灣本土美女外約/純兼職妹妹/   9 關聯 6 年 前 tw741 房市生活討論區
 
台中旅館叫小姐上門服務line:mi3896微信:md5696 台中飯店找小姐上門服務專線,台中找   9 關聯 6 年 前 tw741 房市生活討論區
 
中秋節社區禁止烤肉   9 關聯 9 年 前 Chris 房市生活討論區
  因為有颱風來亂 社區也不能烤 就乾脆買了石板烤肉機在家裡烤肉 石板: 烤網: 烤肉中: 不過挺不好清的 很油...
簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段   9 關聯 9 年 前 boss1122 房市生活討論區
  原文: 紅色子房曾提出實價登錄分析理念,「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」,建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的,但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此,在兼顧自住或投資的個人區域喜好下,找到「持續有交易需求,且土地會增值的地段」,才是對讀者有幫助的資訊。因此,也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法,紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例,教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一:尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人,很喜歡台中的優質天候與愜意生活,但是對台中房地產市場不是很熟悉,因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例,就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象,以及透過Google Map了解相關區域的街景圖,Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二:選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」,Y就可以看到同畫面區域的單價分布,顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位,就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價,Y依據她目前的財力規模及預算,我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三:紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了,請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單,從每筆政府實價登錄資料,以重置成本法扣除建物殘值,計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母,每筆物件土地持分單價為分子,便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1,代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1,代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入,進而調整平均值,使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀,高地段指數物件所圍塑的區域,便是房市多頭時具優先增值力,房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖,地段指數分布顯示如下,顏色越深地段指數越高: Y根據觀察及我的建議,選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時,C區的單價太高曾遭刪除,但考量地段因素,Y聽從紅色子房建議,讓C區敗部復活,改找小坪數的產品,仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形:到C區找套房產品,到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎? 房地產實價登錄分析資料,若沒有經過整理,是蘋果與香蕉的比較,所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析,教讀者如何做決策呢? 從房地產實務來看,想要房地產增值或保值,管他是豪宅還是平價住宅,長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟,跟著紅色子房,你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。
簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段   9 關聯 9 年 前 boss1122 房市生活討論區
  原文: 紅色子房曾提出實價登錄分析理念,「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」,建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的,但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此,在兼顧自住或投資的個人區域喜好下,找到「持續有交易需求,且土地會增值的地段」,才是對讀者有幫助的資訊。因此,也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法,紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例,教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一:尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人,很喜歡台中的優質天候與愜意生活,但是對台中房地產市場不是很熟悉,因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例,就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象,以及透過Google Map了解相關區域的街景圖,Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二:選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」,Y就可以看到同畫面區域的單價分布,顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位,就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價,Y依據她目前的財力規模及預算,我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三:紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了,請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單,從每筆政府實價登錄資料,以重置成本法扣除建物殘值,計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母,每筆物件土地持分單價為分子,便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1,代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1,代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入,進而調整平均值,使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀,高地段指數物件所圍塑的區域,便是房市多頭時具優先增值力,房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖,地段指數分布顯示如下,顏色越深地段指數越高: Y根據觀察及我的建議,選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時,C區的單價太高曾遭刪除,但考量地段因素,Y聽從紅色子房建議,讓C區敗部復活,改找小坪數的產品,仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形:到C區找套房產品,到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎? 房地產實價登錄分析資料,若沒有經過整理,是蘋果與香蕉的比較,所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析,教讀者如何做決策呢? 從房地產實務來看,想要房地產增值或保值,管他是豪宅還是平價住宅,長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟,跟著紅色子房,你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。
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  • 回覆: 仁義都開7字頭的話!

    應該是見8了說,天龍國大同區都敢開3位數了說!!!

    發布者 TaipeiChen, 1 小時 前

  • 仁義都開7字頭的話!

    請問如果仁義開7字頭,三重捷運共構潤泰集團citylenk要賣多少??

    發布者 Fiona, 1 小時 前

  • 回覆: 寶欣上漾 看了嗎?

    上高速很快,賣場又近,不錯;

    發布者 Allison, 1 小時 前

  • 寶欣上漾 看了嗎?

    基地正臨中山北路二段的「寶欣上漾」,該案近楊光國小、麥當勞、愛買量販店,規劃107戶(含2戶店面),為26~4...

    發布者 ken7, 1 小時 前

  • 回覆: 斗南富旺國際園首

    富旺的評價我記得還不錯

    發布者 Helen_0224, 13 小時 前

  • 回覆: 青埔這麼貴?菁美學

    45萬就差不多這個行情呀,地點離高鐵廣場滿近的,這不止是青埔的蛋黃區,很有可能未來桃園最貴的房子就在這一帶,1...

    發布者 Jason8200, 13 小時 前

  • 回覆: 雲林西螺帝之苑6討論串

    能蓋到第六期了都不會太差

    發布者 EVONNE, 13 小時 前

  • 回覆: 新竹的學校缺很大說

    講的好像私立小學人人都唸得起一樣XDDDDD

    發布者 asir, 13 小時 前

  • 回覆: 增加租金換通勤?

    看你下班後有何規劃吧,想有更多時間經營副業,或者常常需要加班拚事業的話,可以選擇住近一些

    發布者 Mandy0419, 13 小時 前

  • 回覆: 房貸問題..

    會影響的主要還是信用額度,和銀行往來紀錄吧

    發布者 Mandy0419, 13 小時 前

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