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| 中秋節社區禁止烤肉 | 9 關聯 | 9 年 前 | Chris | 房市生活討論區 | |
| 因為有颱風來亂 社區也不能烤 就乾脆買了石板烤肉機在家裡烤肉 石板: 烤網: 烤肉中: 不過挺不好清的 很油... | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 9 關聯 | 9 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
| 原文： 紅色子房曾提出實價登錄分析理念，「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」，建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的，但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此，在兼顧自住或投資的個人區域喜好下，找到「持續有交易需求，且土地會增值的地段」，才是對讀者有幫助的資訊。因此，也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法，紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例，教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一：尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例，就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象，以及透過Google Map了解相關區域的街景圖，Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二：選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位，就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價，Y依據她目前的財力規模及預算，我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三：紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： Y根據觀察及我的建議，選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時，C區的單價太高曾遭刪除，但考量地段因素，Y聽從紅色子房建議，讓C區敗部復活，改找小坪數的產品，仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形：到C區找套房產品，到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎？ 房地產實價登錄分析資料，若沒有經過整理，是蘋果與香蕉的比較，所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析，教讀者如何做決策呢？ 從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，管他是豪宅還是平價住宅，長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟，跟著紅色子房，你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。 | |||||
| 簡單三步驟 輕鬆找到買房增值抗跌地段 | 9 關聯 | 9 年 前 | boss1122 | 房市生活討論區 | |
| 原文： 紅色子房曾提出實價登錄分析理念，「房屋價格 = 建物價值 + 土地價值」，建物價值照正常來講應該是要逐年折舊的，但土地價值會因為區域住房需求發展而有漲跌不同。因此，在兼顧自住或投資的個人區域喜好下，找到「持續有交易需求，且土地會增值的地段」，才是對讀者有幫助的資訊。因此，也才會有Yam房價網及紅色子房地段指數的誕生。 為了精簡介紹使用方法，紅色子房就直接以想在台中投資買房的友人Y為範例，教大家如何以輕鬆三步驟找到增值買房地段。 步驟一：尋找並圈選交易熱區 友人Y是台北人，很喜歡台中的優質天候與愜意生活，但是對台中房地產市場不是很熟悉，因此我建議她先選擇實價登錄交易量最大的西屯區。 我們先以西屯區高速公路以東的部分為例，就包含了大家熟知的逢甲商圈、七期市政計畫區、五期大墩生活圈等。並將網站顯示類型調整為「交易熱度」。 依Y對台中幾次的旅遊經驗及印象，以及透過Google Map了解相關區域的街景圖，Y印出網站地圖並初步框選了A,B,C,D四個值得關注的交易熱區。 步驟二：選擇符合單價預算區域 將網站顯示類型調整為「實際單價」，Y就可以看到同畫面區域的單價分布，顏色越深單價越高。 Y也可以點選其中有興趣的單價區位，就會顯示該區位的相關交易明細。 從畫面顯示的單價，Y依據她目前的財力規模及預算，我勸她先忍痛劃掉可能無力投資的A,C區域。 步驟三：紅色子房地段指數分析 接下來是重頭戲了，請把網站顯示類型調整為「地段指數」。 地段指數的原理很簡單，從每筆政府實價登錄資料，以重置成本法扣除建物殘值，計算出土地持分價值與單價。接著以該行政區土地持分單價平均值為分母，每筆物件土地持分單價為分子，便可計算每筆物件地段指數。 指數大於1，代表該地段土地單價為區域平均值以上。指數小於1，代表該地段土地單價為區域平均值以下。地段指數每月隨著新物件資料的加入，進而調整平均值，使得每個物件地段指數有不同的消長變化。 依照我的解讀，高地段指數物件所圍塑的區域，便是房市多頭時具優先增值力，房市空頭時具價格抗跌性的地段。 回到Y的找房地圖，地段指數分布顯示如下，顏色越深地段指數越高： Y根據觀察及我的建議，選擇了C,D區域應是投資布局的好地段。 但由於剛剛步驟二分析時，C區的單價太高曾遭刪除，但考量地段因素，Y聽從紅色子房建議，讓C區敗部復活，改找小坪數的產品，仍有機會進駐好地段。 因此Y的投資台中地圖已成形：到C區找套房產品，到D區找兩房一廳產品。 讀者們學起來了嗎？ 房地產實價登錄分析資料，若沒有經過整理，是蘋果與香蕉的比較，所以前輩張金鶚副市長才會弄出一套討論「標準住宅」版的台北市房價指數。 但若沒有經過地圖分析，教讀者如何做決策呢？ 從房地產實務來看，想要房地產增值或保值，管他是豪宅還是平價住宅，長期來看最終決定要素還是「地段」。 簡單三個步驟，跟著紅色子房，你也可以變成口唸「Location, Location, Location」的房市專家。 | |||||
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