個人認為不動產確實也多頭了近十年
房價真的也一直飆了幾十年
好像都沒有聽說買房地產會賠本的
雖然
土地成本的一直飆漲是原兇
但是
建商的建案銷售價格亂開一通
也真的讓人無言以對…………

IMF或是其他國際機構
一般都是用租金投報率來評估房市投資價值
就比如環球資產指南(global property guide)
IMF認為台灣在內 亞太地區未來房價可能下修
理由也是房價漲勢超過租金漲幅太多

然而台灣長期以來房租就一直漲不上去
租金投報率超低是舉世有名的
但即便如此 房價漲起來的時候也很恐怖

其實這是因為台灣房屋自有率高 租屋市場相對小
加上持有交易成本都長期偏低 造成國人愛"存房"(也就是買房投資儲蓄)
所以就算租金不漲甚至下跌 房價也是照樣漲給你看

而因為這樣 台灣房市或房價的變動
甚至和正常供需法則有點脫節 而反而是和利率 資金較相關
想想看 股票或一般投資商品市場不也是如此

所以IMF的報告不能說沒參考價值 但是不容易說明全貌
同時間台經院分析的 未來一年房價有機會下修一成
理由是資金開始外流 利率長期走高 則比較值得注意與參考

根據統計香港房價近6年來飆漲近90%，馬來西亞漲40%，台灣則漲約30%，所以比起來台灣還算好，香港、紐西蘭和馬來西亞的房價大幅回檔的風險較高吧！