B4 法定停車位的價格估算
 
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B4 法定停車位的價格估算

進階房市話題會員

台北市市區B3 獎勵停車位賣260
那B4 的法定停車位在估價是多少?
車位大小一樣
同社區住戶購買

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原PO/樓主 已發布 : 2017-06-11 18:26
房市話題元老

前提:
法定停車位,是按照大樓樓地板面積一定比例設置的車位,這種車位只能以公設形式登記,不可以主建物方式登記產權,因此,法定停車位買賣必須隨著主建物一起,要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶,不能想賣誰就賣誰。
獎勵停車位則是配合都市計劃、政府以增加樓地板面積等方式,鼓勵建商設置的車位,如同增設停車位,獎勵停車位也可擁有獨立產權並出售,想賣給樓上老張巷口老王都沒問題,雖然會引起「外人進入社區」的疑慮,但管委會通常也只能道德勸說所有權人不要賣給外人,並無實質約束力。
一般車位價格:
和住家樓層成相反的價格,B1最貴,B4最便宜

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已發布 : 2017-06-11 19:20
房市話題新手

如果是屋齡比較新的房子的獎勵車位,政府都會要求設在B1,且要有自己獨立的車道出入口。所以你說B3,感覺就怪怪的。如果你本身也是住戶,建議可以到建管處使照科申請地下室車位的竣工圖,確認車位性質是法定車位、獎勵車位(有獨立權狀)還是自行增設車位(有獨立權狀)。

假設先不理會前面問題,B4的價錢絕對比B3便宜,但是便宜多少還是要看停車位的條件?例如兩個比較標的的所在位置、出入動線好壞、車位大小(有分大車位及小車位)、樑下條件(高度問題)及是否有子母車位優勢等。

15年經驗住商莊經理0986-015-709

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已發布 : 2017-06-15 01:56
 jan
高階房市話題會員

車位分為「法定停車位」、「獎勵增設停車位」與「自行增設停車位」3種。其中法定停車位不得出售給非社區區分所有權人,獎勵增設停車位與自行增設停車位只要有獨立權狀,便能單獨買賣。有獨立權狀的會比較貴一些,而最不會有爭議的停車位便是擁有獨立權狀的停車位。

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已發布 : 2017-06-15 16:44
房市話題新手

基本上你有B3價格,B4少個20萬左右吧。
當然還要看每層的相對位置,再做增減。

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已發布 : 2017-06-15 16:56
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