五百多萬東京可以買到透天！
在台北連小套房都買不起...
我們物價明明比東京低，房價卻比他們高...
可不可以請樓上分享一下你看到的開箱文？

我有看過這篇..版主應該說是是用物價來比擬吧? 依生活條件、薪資及物價指數，日幣100在日本的等值效用相當於在台灣的台幣10元效用，以日本的年薪約400日幣萬左右對比，實際上這透天應該是日幣5500萬約台幣1千多萬..只是在日本花1千萬，就像台灣花500萬一樣的感覺..所以日本東京的房價還比台灣便宜..

日本的房價的確是比台灣合理多了，甚至不看收支比單就房價來說還是比台北便宜，但它們房屋持有稅蠻高的，對日本當地人來說其實也合理，畢竟房價合理繳的稅也是回饋給他們，但別的國家去買繳一樣的稅但並沒有享受他們的福利，那就不太划算了。結論就是除非要去日本工作定居，不然單就投資的角度去買那邊的房子未必划算。

在日本，透天的不動產保有稅有兩種，一種是"固定資產稅"，另一種叫做"都市計畫稅"，2種都要繳，土地跟房子分開繳，自住用的話前三年稅金減半，約日幣10萬，之後每年要交20萬上下，若是你要住公寓，就要付管理費用及大樓修繕費，新大樓行情大概3萬日幣/月，加起來一年也要36萬日幣喔~~

我覺得日本買房是不錯，但問題比較麻煩的是車位，聽說在日本，買公寓大樓的時候通常不會附車位，所以你如果有車的話，就是停外面停車場，或是每月花個兩萬多日幣租個停車位，所以住在日本，有車就一定要有停車位才行！

日本東京房價當然比台北市便宜啊，而且只算實坪；可是稅重啊，不只稅重，日本房子折舊快啊，舊房子就不值錢，也很難貸款，不像台北公寓越老越值錢，鬼島啊！

東京漂亮的透天，在台灣只能買中南部，算起來台北房價的確是貴的~

最近有免費日本說明會，教您如何投資日本房產~還送書，可以參考看看~
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日本房子過了15年只剩土地有價值，地上房子沒什麼價值，所以一定要買好地段~

台灣今年第1季國人至日本購買房產共125件，平均每天成交1.4件，年增120％，看來現在投資客的資金，就是一定要花出去就對了，台灣政府打房，就往國外跑...

可能是因為台灣政府最近積極打房，不管有無成效，多少都會影響投資客，加上東南亞國家也是動盪不斷，相對來說政經情勢穩定的日本，因有高租金投資報酬率的優勢，所以才會受到大家注意~

買日本房子要需委託當地專業的租賃公司幫招租和後續的維護工作，屋主須重從每月租金中扣除費用給租賃公司。所以諸多費用加上匯率要考慮清楚再買.

日本東京的自有住宅率為48％，與台北88％相差很大，且日本人幾乎願意花三分之一的薪水租房子。因為文化不同，投資日本小套房的租金投資報酬率為4％至6％，但若扣掉管理成本後約有3％，所以現在台灣投資日本越來越多了...