在台北市
因為地點很不錯 我很喜歡 還是去看了 權狀19.4坪
5樓電梯新建案 公設比43趴
房仲說 現在都這樣 是正常 範圍? 為什麼這麼高?
原PO／樓主 已發布 : 2017-01-16 13:35
一般來說公設比在25%~28%算合理,超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積~否值得為多出來的公設,負擔比市價高出一成左右的房價,反正購屋最好慎選有誠信的建商較有保障!
已發布 : 2017-01-16 15:01
一般來說公設比在25%~28%算合理,超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積~否值得為多出來的公設,負擔比市價高出一成左右的房價,反正購屋最好慎選有誠信的建商較有保障!
現在新建案 還有可能 28趴 公設比嗎? 🙁
原PO／樓主 已發布 : 2017-01-16 15:56
現在公設比30%以下的建案很少，而且如果房屋的權狀坪數內含車位的話，則公設比也會大大提高。
已發布 : 2017-01-16 17:34
43趴好高喔，是有什麼休閒設施嗎?扣一扣也沒幾坪了阿，30-35%尚可忍受，43%太高了啦。
已發布 : 2017-01-16 17:38
看到一般豪宅裡面有很多公共設施如健身房、會客室等才30幾趴,5樓公寓就有43趴,真想看看這房子的公設是再拿裡?不過住戶多寡也關係到公設分配。
已發布 : 2017-01-16 17:43
43趴怎麼會是合理範圍
有夠高的啦
是不是一層只有一戶?
五樓公寓也不用兩隻梯阿在高甚麼
已發布 : 2017-01-16 18:03
現在消防法規越來越嚴格，8樓以上的住宅規定要興建兩座安全梯，所以公設會較高，而５樓公寓公設比要到43%，也太高了。
已發布 : 2017-01-16 18:21
43%的公設比實在很高，扣掉之後實坪剩11坪左右，單身或夫妻小倆口住還OK，如果有小孩就真的空間不夠。
已發布 : 2017-01-16 18:29
公設比43%的確很高，如是公設社區活動使用率不高，最好不要買此房子，個人用不到公設還要付公設維護費用，尋找符合自己個人生活習慣的房子，公設比較合理30-35%。
已發布 : 2017-01-16 19:12
看一下權狀
是不是除了樓梯間以外
還有其他部分也灌入公設
因為五樓公寓並不需要設兩個樓梯間
而且五樓公寓大概除了梯廳空間和電梯外
應該也沒有其它太多公設
很有可能是 地下室車位灌為公設
才讓公設比一下飆這個高
不然 真的很不正常
已發布 : 2017-01-17 16:31
這種太扯了啦 到底怎麼會高到43%??? 這沒有違法嗎????有沒有懂法規的可以來解釋一下啊
已發布 : 2017-01-17 18:50
五樓公寓的公設，想來想去也就樓梯間跟電梯而已，除非有加到地下室車位，才有可能高到43%，不然真的是蠻誇張的。建議還是先問清楚或是看清權狀再下手。另外，也有可能因為有地下室，該社區戶數又少，分攤下來每戶的公設比自然就很高了。
不過將近20坪的小公寓室內實坪卻只有10初頭，幾乎總價一半都拿去買公設了（而且還沒休閒公設），如果單價又特別高的話，最好還是再三考慮一下
已發布 : 2017-01-17 19:09
公設比這麼高
以後要賣也不好賣
算是一種瑕疵
已發布 : 2017-01-17 20:29
5樓就要43趴真的算高耶～如果有其他休閒設施的話是還好，若只有電梯那真的蠻誇張的@@"
已發布 : 2017-01-20 16:09
公設比高的房子，的確不好賣，現在購屋客聰明會比較，在意房價、室內空間多大，購屋客很會比較後要求降價。
已發布 : 2017-01-20 16:15
如果有兩台電梯公設有可能這麽高，撇開使用空間小的問題之外，要考慮真的需要使用到兩台電梯及修繕維護的問題。
已發布 : 2017-01-21 15:28
台北市一坪的價位將近100萬，43%的公設真的是嚇死人，何況版主的5樓公寓不知有什麼休閒設施？等於花個幾百萬買休閒設施..您覺得值得嗎？？
已發布 : 2017-03-10 08:07
