3000萬 大概 可以在新北、台北市
買什麼投報率 高的一樓店面??
各位 有感想嗎?
3000萬 大概 可以在新北、台北市
買什麼投報率 高的一樓店面??各位 有感想嗎?
我覺得除非店面本身地段很好,例如西門町人來人往的地段,
或是士林夜市人潮經過的攤位,保證客源的穩定
否則都有風險
拉警報 北市店面爆招租潮
最近大家都比較看空房市,在這個時候相當於股票跌停
如果買在低點自然是可以有機會買到理想店面當退休老本
但是真正的低點在哪大家心中比較沒底要多做功課
精密的計算買了店的成本跟銀行利息,出租要多久回本,
店本身會不因為人潮衰退,租金下跌,回本時間過長也不建議。
或是自己買店面自己經營增加整體營收!
這都是要考量的重點。
店面能保質優先要考量人潮,其次就是店本身的號召力(例如大賣場或是知名餐廳)
食衣住行育樂著手
雙北精華區的1樓店面,絕大多數每坪都百萬起跳,而投報率高的店面,像西門町、板橋新埔站周邊的店面,單價更是嚇人,除非有面積很小的物件釋出,不然3000萬在雙北精華區應該買不到什麼好店面。
但坪數太小的店面,未來要招租不太容易,畢竟像大品牌多半要求40、50坪以上的大店面,願意屈身小店面的店家,負擔租金的能力也不會太好,如果真的要找的話,我覺得可以往瑞芳、鶯歌等外圍一點的觀光小鎮找,那邊的鬧區也熱鬧,又有穩定的觀光人潮,比較有機會達到樓主的期待。
我覺得其實投資中山區很不錯,那邊雖然發展的比較早,但現在很多咖啡廳、赤峰街有文青小店進駐,其實人潮也算穩定耶。
3000萬 大概 可以在新北、台北市
買什麼投報率 高的一樓店面??各位 有感想嗎?
我覺得除非店面本身地段很好,例如西門町人來人往的地段,
或是士林夜市人潮經過的攤位,保證客源的穩定否則都有風險
拉警報 北市店面爆招租潮最近大家都比較看空房市,在這個時候相當於股票跌停
如果買在低點自然是可以有機會買到理想店面當退休老本
但是真正的低點在哪大家心中比較沒底要多做功課
精密的計算買了店的成本跟銀行利息,出租要多久回本,
店本身會不因為人潮衰退,租金下跌,回本時間過長也不建議。
或是自己買店面自己經營增加整體營收!
這都是要考量的重點。店面能保質優先要考量人潮,其次就是店本身的號召力(例如大賣場或是知名餐廳)
食衣住行育樂著手
3000萬 買不到 正士林夜市吧
不然就是很差的
會想看最主要 是有閒錢
3000萬 買不到 正士林夜市吧
不然就是很差的
會想看最主要 是有閒錢
去591翻了一下士林區店面
正大東路門牌~低總價店面~輕鬆購入好租
天母店面
天母市集金店面
我覺得有現金的好處就是可以等,經驗判斷出真正好的物件,
祝你投資順利~~
3000萬 買不到 正士林夜市吧
不然就是很差的
會想看最主要 是有閒錢
去591翻了一下士林區店面
正大東路門牌~低總價店面~輕鬆購入好租天母店面
天母市集金店面我覺得有現金的好處就是可以等,經驗判斷出真正好的物件,
祝你投資順利~~
士林夜市是 不置於 GG
但坦白說 這幾間月收都很低 換算年投報率 真的非常低
確實沒錯3000 在台北市 找不到什麼投資標的
天母好像也可以考慮
雖然樓主希望在雙北,不過才看到房仲的新聞稿,說楊梅店面投報率高達4.17%,樂勝雙北阿。
[江怡慧建議,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低於雙北相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進,桃園未來潛力與發展令人期待。]
雖然樓主希望在雙北,不過才看到房仲的新聞稿,說楊梅店面投報率高達4.17%,樂勝雙北阿。
[江怡慧建議,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低於雙北相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進,桃園未來潛力與發展令人期待。]
不考慮~~桃園炒房炒過頭了