北市大同區買氣低 土地現值卻上漲！
台北市地政局於日前公布最新不動產市場動態月報，其中大同區去年11月扣除特殊交易，全月僅有32戶交易，連續3個月為台北市最低，3個月合計僅107件交易；全月成交金額6億元，也是全市最低。
經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同區新案少、老房多，房價雖較中山區、士林區便宜，但高於萬華、文山及北投區，且近年房價幾乎沒有改變，外來客少，購屋族多為在地客，因此買氣長期低迷。陳炳辰指出，儘管大同區房市目前看似黯淡，但觀察地政局今年做出的公告現值調整，大同區房市仍具一定潛力。
根據地政局公布，北市公告現值連跌2年後，今年止跌回穩，上升0.8%。各行政區中，大同區土地上漲最為明顯，全區275個土地區段數，有257個區段上漲，占比達93.4%為全市最高；下跌區段數12個，占比4.3%為全市最少。大同區買氣低，土地卻上漲，地政局分析，主要是受惠西區門戶計畫、雙子星案招商，加上大同區近年積極進行都市計畫檢討，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲。
陳炳辰表示，地價是房價重要指標，近年各地地價多有下修的情況，然而大同區不跌反漲，當地建案也持續維持在高點，根據住展房屋網統計，去年台北市以大同區預售房價上漲6%為多最；另外根據好時價統計，近5年大同區社區均價僅下修2%，也是全市最低，多項數據皆顯示出該區房市潛力不俗。
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-10 15:05
我想可能是受惠大同區很多利多的條件因素，有增值趨向，但卻因為受限目前不動產房價景氣不好，所以連帶房子不好賣吧…總而言之是遠景~
已發布 : 2019-03-10 19:13
大同區利多土地增值不少，看好大同土地大樓都更改建，使土地現值增不少也上漲。
已發布 : 2019-03-10 20:25
大同區買氣會低嗎？看很多都更案都賣得不錯、很多建案都很快就完銷了.....
已發布 : 2019-03-11 00:03
我不覺得大同區買氣低阿..
大同區會覺得買氣成交低，那是因為新案比較少，老房子多，但房價比中山區、士林區便宜，尤其大同區還蠻具潛力，西區門戶計畫，雙子星案招商，加上大同區有許多地區街廓老舊，近年都在進行都市計畫，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲吧~
已發布 : 2019-03-11 03:38
同樓上
除了了開發案加持（？
之前聽說幾個工地都賣很好
都有種台北市房子有這麼好賣的錯覺?？？
這樣看起來
土地帳 好像不為過
已發布 : 2019-03-11 07:00
我想可能是受惠大同區很多利多的條件因素，有增值趨向，但卻因為受限目前不動產房價景氣不好，所以連帶房子不好賣吧…總而言之是遠景~
遠景看好！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-11 07:26
大同區利多土地增值不少，看好大同土地大樓都更改建，使土地現值增不少也上漲。
都更啟动，利多不少！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-11 07:27
大同區買氣會低嗎？看很多都更案都賣得不錯、很多建案都很快就完銷了.....
城市莊園我去看过，还不错！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-11 07:28
我不覺得大同區買氣低阿..
大同區會覺得買氣成交低，那是因為新案比較少，老房子多，但房價比中山區、士林區便宜，尤其大同區還蠻具潛力，西區門戶計畫，雙子星案招商，加上大同區有許多地區街廓老舊，近年都在進行都市計畫，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲吧~
对，潜力股：越老越要都更！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-11 07:30
同樓上
除了了開發案加持（？
之前聽說幾個工地都賣很好
都有種台北市房子有這麼好賣的錯覺?？？
這樣看起來
土地帳 好像不為過
说的有道理啊！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-11 07:31
西區門戶計畫及雙子星案招商利多加持，也是帶動大同區地價上漲原因。
已發布 : 2019-03-12 01:57
西區門戶計畫及雙子星案招商利多加持，也是帶動大同區地價上漲原因。
地价漲→房价漲！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-13 09:02
政府的土地公告現值或地價其實都是落後指標
大同區和北市其他區域一樣之前狂漲 後來稍修正 但其實還是高 所以買家觀望 買氣自然下滑
但公告現值反應時間大概會落後至少半年到一年 所以才會出現這種市況和政府公告土地現值有落差的情況
已發布 : 2019-03-14 01:33
政府的土地公告現值或地價其實都是落後指標
大同區和北市其他區域一樣之前狂漲 後來稍修正 但其實還是高 所以買家觀望 買氣自然下滑
但公告現值反應時間大概會落後至少半年到一年 所以才會出現這種市況和政府公告土地現值有落差的情況
说的有道理啊！
原PO／樓主 已發布 : 2019-03-15 08:17
