2020年12月高雄的買賣移轉棟數出爐，這個月高雄的交易量達到4278棟，創下5年新高，也是繼2015年12月後再度突破4000棟，不僅比11月增加了14.38%，更比2019年同期大增40%，也讓2020年高雄房市交易量一舉超越2019年，增幅則有2.7%，顯然在自住需求仍旺盛之下，央行的打房政策並沒有讓自住客縮手不買。

由高雄市地政局發布的官方交易量數字顯示，12月高雄的建物買賣移轉棟數為4278棟，根據統計資料顯示，這是繼2015年12月之後高雄市的交易量再度站上4000棟大關，是近5年的新高紀錄，也是近10年第6高的數字。這個月的建物買賣移轉棟數和11月的3740棟相比增加14.38%，若是與2019年12月的3054棟相比更是暴增40%。

另外，高雄2020年全年度的買賣移轉棟數為3萬8270棟，和2019年的3萬7250棟相比微幅增加2.7%，在前3季高雄的移轉量仍低於2019年的狀況下，藉由第4季的暴衝也一舉超車。

由於12月初央行祭出選擇性信用管制藉此打房，很多人都預測12月的買賣移轉棟數將會縮減，不過交易量不減反增，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，目前看起來12月應該是有建案完工交屋的效應，不過從近期高雄市場氛圍來看，不論是看屋量或是交易量其實都仍然熱絡，而且高雄房市一直以來都以剛性自住需求居多，因此交易量才會維持高檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場資金豐沛，加上股市站上1萬4000點，反而讓房市交易呈現不同以往的熱度。年底受政府限貸政策及最新三讀通過的地政三法，讓部份投資人轉為觀望，但這些政策對剛性買盤影響性不大，反而更健全未來房市走向。不過根據營建署最新統計，高雄空屋率位居全台第2，顯見人口外移嚴重，且部分買盤為投資性置產，因此政策是否影響未來高雄整體交易量，尚有待觀察。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，本月移轉評估應有受交屋潮影響讓增幅明顯，然而高雄隨著各項建設利多，包括鐵路地下化、陸橋平面化、亞灣區五大建設、輕軌二期、產業園區開發等陸續完工，除了讓三民、鳳山、左營幾個房市熱區基本盤旺上加旺，亞灣區、鼓山豪宅指標區量增價漲，效應也外溢連帶岡山、楠梓、仁武等幾個蛋白區，也在住宅需求增漲，建商追價搶地、大量推案刺激下，而推升整體房市交易表現，接續進入農曆年傳統旺季，推估高雄交易市場在一連串政策風波後，將由剛性買盤支撐，呈現價平量穩的走勢。

我是看好整體高雄房市的發展，除了新聞提到的台商回流、股市開紅盤之外，我想最主要還是因為目前低利的大環境使然，原本是期待鳳山火車站周遭的建設，像早期鐵路地下化到現在鳳山車站的新建商辦大樓，但現地實際打聽，附近的鄉親紛紛反映房價偏離行情太多，大多數人都說不值的那個價，有沒有其他同住鳳山的鄉親？大家一起來分享。