營建成本的飆漲、營建人力的缺工這是整個大環境共同的問題，不管走到哪都是一樣，但土地價格會因為區域的不同而有所差異，我就會跟新聞說的一樣，選擇交通方便的蛋白區置產，讓自己有好一點的生活品質。

蘋果即時 2020/10/10 11:30

高雄民眾今年進場購屋一定會發現，房價似乎越來越貴！過去新屋建案動不動會出現買房送家具、家電或裝潢，近期似乎福利大縮水，其中最重要關鍵因素就是土地價格一路上漲，營建成本也提升，為反應成本轉嫁到購屋族，並減少讓利優惠。富住通商用不動產統計發現，今年上半年地價與去年同期相比保守約有10%漲幅，其總額約176.5億元，包括楠梓區三民、鳳山、小港、大寮、仁武等都是購地熱區。

富住通商用不動產統計今年上半年高雄市土地成交量價發現，高雄土地建地部分成交總額為176.5億元，坪數約11.3萬坪共有1396筆成交紀錄，當中成交金額最高位於大統段一小段面積986.7坪商5與特商2用地，為興益發以每坪173.9萬元購入，總價17.16億元，其次是協勝發建設以7.68億元透過市府地政局土地標售，購得中都重劃區地，排行第3高為華友聯開發以5.28億元，購入小港區大坪頂商用地，未來將規劃集合式住宅。

然而與2019年上半年土地成交額達527.4億元相比，今年上半年土地交易量出現大幅下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，上半年土地交易實登至今尚未全部公佈，但推估會比去年下滑，而主因並非建商不買地，而是相反的地主開價都已超越目前市價行情，建商評估若購入高價地，短期要立即開發，房價難賣得上去，「目前地主開價與底價已超越建商認知，建商不是不願意買地而是用正常合理價買不到地，而若加價購地以目前景氣面，很難賣到理想房價。而今年與去年相比，土地漲幅至少10%，多數區段地價創新高。」

今年上半年土地買氣以行政區劃分，楠梓區33.0億元最高，其次三民19.9億元，鳳山區15.2億元，小港則有14.7億元另大寮則為12.3億元，排行前5名除三民區外都屬傳統市郊。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前高雄蛋黃與蛋白界線已越來越模糊，市郊新屋如楠梓、橋頭與仁武等都已將挑戰2字頭，而市區則多在25~27萬元間，目前房市是郊區買氣遠勝市區，主因是首購族較願意增加通勤時間在市郊購屋。（葉家銘／高雄報導）