在台灣經濟起飛時，建築業就是超高利潤的行業，在業界時有所聞，毛利率動輒50%以上、甚至2倍以上的獲利，不過近年來，佔開發總成本5成以上的「土地」價格，一直暴增，聽說現在能賺1~成就不錯了，利潤已經被壓縮降低，建商的房價怎麼降得下來，我覺得贏家都是那些地主。

民間游資太多
然後缺乏穩定投資管道
華人又愛買(炒)房地產
加上持有及操作(短期買賣)成本低
綜合結果就是房價容易被炒高
要修正卻是速度緩慢

主要前幾年房地產被拿來當投資產品了
不再是一般的生活必需品
所以房價狂漲

這問題誰都能回答，但誰都無法回答你正確答案啦，就算你找個教授寫一篇論文都沒辦法完整解答。所以啊，大家通常找個最順手的人來怪，那就怪建商炒房吧

市場上若是看見建案壓低售價，大部分的土地都是早期取得，不然就得仰賴大規模開發方式，才能壓低售價，不過通常建商都會考量到囤積購入土地的風險，因此推出的房屋價格與市場上也不會有太大落差，要保留實力，因應賣不好的準備吧。

高房價是由買方和賣方各自由出高價、低價，建商照市場價格來推出個案，也可殺價或要求降價，賣方願意降價，也有好地點要漲價、自然漲愈漲，自由市場大家來出價，房價太高大家不會跟進買高價。

房價似乎從前幾年的一下子飆漲後，始終掉不下來，各位覺得高房價的背後，最大推手是什麼？是建商賺太多？還是營建成本漲太多？

建商相比以前：赚不多！
主要是都更困难，土地成本太高，地主又要分房，營建成本每年高漲！