今天看到一則新聞，
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420611https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420611
提到《平均地權條例》裡面其實有法條可以對「預售屋轉售」開罰，
但《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》裡，
規定的反而完全相反，
說建商不能拒絕買方轉讓買賣契約。
確實不少投機客會用預售屋轉賣來獲利，
他們獲利的同時，房價也上去了，
因此對這些狀況裁罰應該是正確的。
但好像多少也可能會有一般民眾真的需要轉讓預售屋的狀況。
想問問這邊的大家，
覺得預售屋轉售，應該受罰嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2020-12-23 02:09
如果轉售要罰，也該說明轉售違法哪條法律吧？
已發布 : 2020-12-23 06:54
任何正常的商品轉售有什麼好開罰？
平均地權條例》裡面的「預售屋轉售」開罰，指的是紅單吧
所謂紅單，是銷售人員跟買方約定保留出售的小訂
這次初審通過，銷售是必須以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，
不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項」規定，必須開罰。
已發布 : 2020-12-23 16:05
個人認為
其實這是又一次把地上物和土地分開處理
所產生的盲點
平均地權條例指的是土地 不是房屋
原因應該就和當初孫文發明土增稅一樣
就是要防止土地炒作
因此照理說如果這條要真執行 應該不只預售 連成屋也得算進來
也就是只要有含土地的不動產物件都適用
而且看起來也不大像是罰 而是必須繳更多登記費(才允許轉售)
其實無論是紅單或預售屋
如果財稅單位有在認真追稅
(這部分稅率確實可以再討論 台灣的資本利得稅率真的太低)
相關爭議應該就會少很多
想想 如果炒作套利拿到的錢 有一半以上要繳國庫
我猜應該一半以上的投機客 操作前都會先三思
已發布 : 2020-12-23 21:59
在消費者買進預售屋到完工交屋之前，基本上都可以把這份「權利」賣給別人，這樣的行為合法，但現在普遍會被貼上「炒房」標籤，因此觀感不佳。
已發布 : 2020-12-24 01:41
根據這篇報導去查平均地權條例，
應該第81 條所說的：「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」
（這條法條好像放很久了）
預售屋的轉售在實務上，
確實是土地未辦權移轉登記就轉售。
不過若要真的以此開罰，
就要先釐清前面提到的，
預售屋轉讓只是「有炒房疑慮」，
有些時候並不能直接和炒房畫上等號。
什麼情況下轉售該罰、什麼情況下可以不罰，
是有關單位要先釐清的。
（突然就嚴肅了起來）
原PO／樓主 已發布 : 2020-12-24 02:04
根據這篇報導去查平均地權條例，
應該第81 條所說的：「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」
（這條法條好像放很久了）
預售屋的轉售在實務上，
確實是土地未辦權移轉登記就轉售。
不過若要真的以此開罰，
就要先釐清前面提到的，
預售屋轉讓只是「有炒房疑慮」，
有些時候並不能直接和炒房畫上等號。
什麼情況下轉售該罰、什麼情況下可以不罰，
是有關單位要先釐清的。
（突然就嚴肅了起來）
原PO／樓主 已發布 : 2020-12-24 02:23
