我查看網路提供以下參考：
房屋預售買賣合約是屬於建商與消費者之間所訂的私契，房屋在興建期間，無法確認建築物與土地正確登記面積，登記於地政機關，要等到房屋完工後依照地政機關測量的面積才進行產權登記，因此稅捐機關無可計算核稅標準。

另外，房屋預售買賣合約大部分建商(起造人)會將土地與建物分開計算房屋買賣總價，原因是建商出售土地需繳土增稅，建商所售的房屋須繳營業稅，這都與消費者無關。建商為了節稅，會將建物與土地按照比率分開拆帳，大部分是建物35%
土地65%，合計就是您預售契約上所買的房屋總價。

以前預售屋不會有稅的問題，但是現在預售屋的買賣會更傷，稅的問題更嚴重
因為房子的市價與公告現值的差距很大，可以有節稅的作用，但是現在預售屋轉手，根本不能適用土地的公告現值與市價的差距，所以根本沒有節稅的作用~~

在沒蓋好取得使照前 預售屋從法令角度根本還不是房屋
所以不適用相關稅法(房地分離)
等於就是一般的購買權利轉讓 理論上當然是納入所得稅繳交
只不過猶如樓上說的 因為是買方與建商之間的私契
根本沒有其他官方認可的憑證
所以就算不申報 一般也很難查到 除非稅務單位積極查稅
就如前幾年財政部宣示的那樣
只不過從目前預售案轉售套利風氣仍盛來看
財稅單位還是一樣 說一套做一套
也難怪房價會這麼容易繼續被墊高

對啊~以前沒有預售屋稅金問題，投資客一出手買了一堆預售屋，讓首購客晚來買不到，不得及向投資客購買房子，預售屋上漲不少就轉手賣就賺差價，應該是所得稅，可向國稅局查詢。