可能是因為重劃區有美好的規劃憧憬，成屋雖然看得到摸得到，然而不論品質好壞都是木已成舟~攸關房屋品質的真正細節全部都藏在漂亮的表面裝修材底下，如何眼見為憑……所以唯有預售屋才是能讓我們真正有機會監督建商，可以看到隱藏在表象下的蛛絲馬跡，才是可以完整看到真相的最佳購屋選擇。但最重要還是地段~

預售屋較能跟著時代走，也可ㄧ需求隔局更改，付款輕鬆所以價位高些原因吧.

預售屋比成屋貴 很正常啊

想想 建商之所以敢推預售
通常就是看多未來
既然看多未來 價格當然就會開得比現在高

特別是 這幾年很多地方出現交屋潮
成屋市場的賣壓的確相對稍大
預售屋則暫時沒有這個問題存在

換個角度 要是建商看空未來
預售連推都不會推了 哪還會有預售屋價格高低的問題存在?

正常來說，預售屋多半都比成屋貴，因為預售屋是賣「未來的價格」。預售屋房子蓋好多半是2、3年後的事，所以業者就會說，這2、3年房子會漲，因此現在賣的比較貴，是考量蓋好後市場狀況，故而預售屋向來都比成屋貴。

不過業者往往只會拿房價漲來說嘴，永遠不會去想萬一房子蓋好時房價走跌怎麼辦呢？若是房市趨勢向下，這樣預售屋蓋好的時候，價格反倒該比現在便宜才對，按業者的邏輯，這時候它應該要賣得比現在的成屋便宜才是，所以理由都是業者自己在講，而且只講對業者自己有利的。

預售屋比成屋的確是貴，預售屋房子位置、樓棟不同，價格不同，可以比價位，爭取建商優惠價，如果是好地段、好位置價格比一般高一點，買賣看價格合理。

不一定吧，可能是成屋都是賣剩下的，好戶別已在預售時被挑完了，不然就是建商缺錢降價求售，如果邏輯都是預售比較貴，那就買成屋就好了呀！誰要買預售屋…

預售屋較能跟著時代走，也可ㄧ需求隔局更改，付款輕鬆所以價位高些原因吧.

預售屋有這麼好嗎？跟著時代走......這讓你聽得到比較容易，看得到不容易喔，依需求隔局更改......你若一次買10戶以上也許有可能......
個人還是比較偏向成屋，實際看得到感受得到......

預售屋-可以挑你喜歡的樓層、格局、座向，
新屋的話大都是挑剩的。

預售屋的定價會預估從〝預售到交屋〞這段時間內建材、設備、人工漲幅，加在定價內，再則預售屋賣的是『遠景』及房屋未來的價值，所以一般預售屋的價位都會比成屋高。

我一直都以為預售屋會比成屋還便宜，大家才會一直想先買預售屋，原來不是這樣啊?

之前一直覺得房子蓋好後，價格又會再上漲。
原來預售屋比較貴，以前以為預售屋比較便宜，
因為在還沒蓋成之前你就願意拿錢跟他買，
他相對的也會給你一些優惠?!
然後可以依照房屋樓層格局去跟他議價之類的。

個人覺得不一定，因為買預售屋要承擔建商可能倒閉及建材可能不一致的風險，且得要看建案地點，有的地點好價格會一直漲。

個人想法
中古屋就是木已成舟 除了實價登錄能窺得其中一二資訊外
在美好的新裝潢下是不是有機率潛藏未註明的其他風險 未可知

反觀預售屋就沒這問題 可以做某種程度上的監督
但預售屋也不是沒風險
建商能不能按時交屋就是其中一種
預售屋給的是未來的願景 地點發展等等
通常會比較高的價格去講去賣的機率比較高

預售屋本來就是賣"未來趨勢價"，建商3年前蓋的房子，就是賭三年後的未來趨勢來做價格，很顯然的房市走低，因此變成預售價高於成屋價的狀況。

買預售屋真的需要膽大心細,畢竟是還沒有看到成品,對於周邊環境的變化無法掌握,無法預測住戶鄰居的品質,或者完工後是否與預期所期望的有落差,所以一般成屋銷售狀況還是比預售屋好,不過預售屋也有優點:可以按照需求規劃房型以及不需一次性支付資金等,建議依照需求多方考量!

重劃區是一個新興的住宅型態，開發完成後交通及生活機能都會大幅改進.許個未來大家都跟著買了房價也跟著起來.

新個案預售屋開始比較貴，新建案樓房位置選擇多，剛開始開高價漸進回到合理價，可以參考當地附近價格，判斷是否買貴還是便宜的房價。

你是不是說反了？預期房市走低 那算是未來房子的預售屋價格應該要比目前的新成屋低