建議蓋好在看

小宅很容易忽略戶數過多、隔間機能不足的問題，尤其是預售屋比較感覺不到暗廳暗房的問題，在建築規劃上，小宅規劃的戶數偏多，會造成每層電梯可能不夠用，出入也會較複雜，且規劃比較好的格局或是採光較好的邊間多是留給較大坪數，小宅經常只有單面採光，若再隔成2房2廳1廚2衛1陽台，就一定會發生暗房、暗廳，慎值連廚房都無法排煙、廁所也沒有通風對外窗的缺陷，成屋至少比較看得清楚。

建議可以把相關圖面交給專業人士幫忙檢查，並提建議~買小宅最好還是以成屋優先，較能確保規格符合實際使用需求~

買預售屋最好看清楚尺寸圖，也可以跟銷售小姐要一份，方便以後找設計師裝潢使用。如果對於空間、尺寸沒概念的人，建議先去傢俱行逛逛，看看各種傢俱的長、寬、高之類的，最好也做做筆記。

買預售屋都要能接受一定的誤差值，通常家俱摆上去空間都會比你當初看到的樣品屋還來得小，尤其是小宅樣品屋建商所呈現出來的都是一個最佳化的魔術空間，家俱的摆設都會技巧性的修飾過......
現在的成屋選擇很多，除非預售屋的價差很有感，不然我還是會選成屋為主......

小宅本身可運用的空間就不大了，銷售通常都用利用樣品屋或者實品屋然後利用視覺上來讓空間覺得大，但是等實際蓋好之後可能因為格局的關係又不一樣，覺得還是等成屋比較保險。

買小宅預售屋，容易被漂亮的樣品屋吸引，而忽略小宅可能會有隔間機能不足或暗廳、暗房的問題，建議買小宅最好還是以成屋優先。

房子蓋好再看比較清楚後再度購買，預售屋誤差少影響不大，帶尺寸來量室內格局為準，房子買賣合約書內容宥標示室內尺寸。

聽內行的業界人士爆料，買預售屋最好不要碰小宅，
因為表面上坪數小、總價低很吸引人，且很容易被漂亮的樣品屋騙到，
主要是很多機能都是假的，難道光看格局不夠嗎？
有沒有有經驗的版友可以分享買小宅要注意的事項？

我都買预售屋！
主要是找口碑好的建商！

持平而論
如果是自用(剛性)
還是建議買成屋

預售雖然有客變的優勢
但確實很多時候蓋好後和預售時說的會有出入
而且這和品牌也沒啥關係

預售制度的發明
真正出發點是 一 讓財力不足的建商也能玩大的
二讓投資客可以以小搏大

基於這兩點
還是盡量別碰預售屋

除非買單純的套房，否則2房的隔間，是建商賣房子比較好聽好賣的房型，但是隔間多的小宅，空間過小，表面上家具擠得進去，但是收納空間非常不足，甚至連餐廳都省略和客廳在一起，連洗衣間的工作陽台也沒有，在長久的生活上是不方便的。

持平而論
如果是自用(剛性)
還是建議買成屋

預售雖然有客變的優勢
但確實很多時候蓋好後和預售時說的會有出入
而且這和品牌也沒啥關係

預售制度的發明
真正出發點是 一 讓財力不足的建商也能玩大的
二讓投資客可以以小搏大

基於這兩點
還是盡量別碰預售屋

预售特别好！我都買预售屋！
主要是你要找比较好的建商，如：台北市大同~唐禧捷麗。建商蓋房有品质！

小宅很容易忽略戶數過多、隔間機能不足的問題，尤其是預售屋比較感覺不到暗廳暗房的問題，在建築規劃上，小宅規劃的戶數偏多，會造成每層電梯可能不夠用，出入也會較複雜，且規劃比較好的格局或是採光較好的邊間多是留給較大坪數，小宅經常只有單面採光，若再隔成2房2廳1廚2衛1陽台，就一定會發生暗房、暗廳，慎值連廚房都無法排煙、廁所也沒有通風對外窗的缺陷，成屋至少比較看得清楚。

+1~~對於不善常仔細看圖的消費者來說，買成屋較好，自從雨遮不能計價登記後，有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可偷室內的坪數。這樣的設計會導致室內稜角過多，對於本來就空間不足的小宅來說，更是凌亂收納空間難使用。

平面圖真的要有尺寸圖，最好有專業的人幫你確認，不然成屋交屋後，會讓你感覺受騙，空間差很大。

小宅大都是吸引預算有限的年輕人或是首購族，所以經常打著輕鬆付款廣告吸引..
我有朋友就是因為銷售說可向建商貸款並結合信貸，填補頭期款不足的缺口，將自已踏入社會的一點存款全買這間小宅，豈料交屋前才發現信貸核不過，不只淪為斷頭戶，最後沒錢繳款，只好委託仲介低價轉單急售，最終只拿回一半自備款，人生第一次買房，落下財房兩失的遺憾..

對經濟能力較差的人小坪數是很有需求,不是全部都不好只是要找有信譽的建設公司買,買小宅其實也無法想要多舒適寬敞.

小宅本來空間不大，對象不同，適合頂客族、單身族對小宅需求高，小宅不適合二或三代家庭型，買小宅要看建設公司品牌、口碑很重要。