靠爸最牢靠 北市買新房 月薪門檻24萬元！

據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。

北市一塊門牌　平均最低代價要2千萬

台北市12個行政區新建案平均總價前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約一億元，一次大樂透剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。

第二名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內湖約2,728萬。最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！

買房收入門檻　年收入3百萬　

若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）。

以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸二成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。

何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。