房貸還不還得出來才是重點~想藉租金抵付房貸,能否租得出去也是一大問題~房地產市場有漲有跌,沒人能保證2年後一定能獲利脫手~民眾投資前要評估好自身還款能力!

最大的風險就是後續還款壓力會壓死人，而且想一想就會發現完全不合邏輯。若是10幾20年前，全額貸款買房是合理的，因為當時房市好，限制好，地段好的案子貸到9成以上的比比皆是，但現在行庫放貸上限就是8成，所以全額房貸一定有問題。

這種講座所謂的全額貸款，其實是用信用貸款或其他貸款方案補足剩下的資金缺口，但信貸利息遠比房貸高很多，還款年限也比房貸短很多，所以一旦過了寬限期，還款壓力可比五指山壓在身上，到時候就哭出來了；重點是這些講座當中推薦的物件，很多都怪怪的，如果有那麼好賺，這些物件還會留到現在嗎？所以我個人對這種旁門左道的東西是很排斥啦！

用租金繳房貸 0元購屋
這些都是老掉牙的伎倆了

如果真這麼好賺又不用承擔風險
那大家都去炒房 不用工作了

這聽起來就怪怪的，還要先交錢， 覺得天下沒有白吃的午餐，還是小心點，不要掉入陷阱了。

百分之百貸款，不用付自備款風險大，如果付不出貸款，由銀行負擔也會把房子收回當成銀拍屋。

還要先交3萬6的入會費，這有點怪。再說，難道銀行不看月收入或評估還款能力就貸給你？這不太合理，而且雖然說全額貸，但你到最後繳不出房貸還是空談啊。

「零元買房」的課程，要學員先繳入會費3.6萬元，感覺就像直銷的手法，民眾還是要小心其中暗藏陷阱，當心血本無歸。

像樓上說的應該是直銷手法喔，之前有看過新聞，還是小心為妙啦～

全額貸款
其實風險很大
大多是搭配公司貸或信貸
利息甚麼的都不一樣
要小心計算

有些行業就像吸金的直銷，看準人性弱點，端出漂亮說詞，像只漲不跌、翻倍賺，讓投資人落進圈套。有時物件因條件不佳或是凶宅淪為法拍，變成套牢無法脫手..天下沒有白吃的午餐，千萬別被貪念薰心，成為吸金詐騙集團口中的肥羊。

聽起來感覺就是詐騙集團，貸款之前要先繳入會費，這樣會有人相信嗎？可能真的有吧，貪的人最好騙。

零元買房全額貸款是百分之百，全額貸款付款壓力大，最好先自備款三、四成較安全，輕鬆付貸款不會有壓力感。

若連個一兩成的自備款都沒有，就不要學人家買房子了，什麼～零元買房，全額貸款！還什麼入會費，一看就是不正常的手法，以後肯定問題多多......

這種0元買房表面看起來合理，檯面下卻是風險很大，
業者之所以能辦理全額房貸，普遍是將一筆房屋買賣簽訂真、假二份契約（俗稱AB約或技術合約）向銀行超貸，超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪

這種宣傳手法，一聽就很像詐騙啊，尤其是要你先花錢還會給你推銷物件，還是多多探聽比較保險。

那是投資客哄一些想投資房產鑽前的小戶去繳學費聽課的民眾來當「冤大頭」，
主要是去「接盤」炒房投機大戶們，想搶在房地合一2.0七月正式上路前拋出來的物件，
這些大戶他們不想手上的物件用拋售價、跑路價、跳樓價丟回市場賠售，
才想到用「零元買房」將整批「逃命潮物件」包裝成投資課程，以「精選標的」高價賣給無知民眾。
結果，炒房大戶獲利了結，想零元致富的房市小白就住套房、甚至住牢房了。

如果你想透過租金來養房子，房租必須要能夠支付大部分甚至是全部房貸。萬一房子出租不順利，或者租金太低，你就有可能繳不出高額的貸款。