關於坪數與款項找補部分，內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有以下相關規定：

1.預售屋合約中需明訂以下詳細面積，包含「土地面積」、「房屋面積」，並詳列「房屋面積」中的「主建物」、「附屬建物」（陽臺、雨遮、屋簷）、「共有部分」。

2.預售屋合約中需明訂以下詳細價格，包含「土地價款」、「房屋價款」、「車位價款」。

3.合約所列土地面積、主建物或本房屋登記總面積，與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依以下規定互為找補：

(1)不足部分賣方均應全部找補。

(2)超過部分，買方只找補2%為限（至多找補不超過2%）

(3)雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。

(4)土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過3%者，買方得解除契約。

預售屋雨遮、屋簷可登記不計價實施已五年，內政部近日預告將進一步實施不登記也不計價
建商會退雨遮的錢嗎?
畢竟權狀的坪數有減少

建商不会退雨遮的錢！ :whistle: :whistle:
雨遮是附屬建物：这只是房屋价格計算的問题、建商不会吃虧的，因为最終建商还是要算总价！(若是雨遮不登計也不計价：那么结果是单价會变高 :pinch: :pinch: )

口頭說不計價,實際上只是變相在別的地方算錢而已,價格才是真的,如何買到自已喜歡的價格又是符合心中低價的價格才是真的

要建商退錢的難度很高，而且業者現在還在跟官方討價還價，建商主張產權登記的目的是要消費者清楚權屬範圍，認為取消登記會讓使用範圍不明確，進而產生爭議，還說政府步溝通，但事實上計坪不計價本來就是緩衝的折衷方案，從業者的態度，就可以看得出來想從他們手上討利益，很難！

況且如同前面幾樓所言，業者可能會把價格灌到其他地方(如：車位)，所以對總價的影響不大，不過若真的不計坪不計價，會把單價拉高，降低灌坪數製造假性低價的機會，使實坪價更透明，消費者也比較不容易上當，因此希望政策能確實上路。

不登記也不計價，實際上價格有沒有加進去，你也不知道，所以倒不如買的時候多多議價比較實在。

不登記也不計價，實際上價格有沒有加進去，你也不知道，所以倒不如買的時候多多議價比較實在。

按照香港及日本的算法：扣除雨遮及車位的面积，只算出室内实际面积的坪數及实际单价，
有時间你可以把雨遮扣掉，自己計算一遍：其实就是这种算法啦，很简单！ :blink: :blink: :blink:
産杈面积是建物可登记的面积：室内面积才是你真正買到的面积(含公攤計算)！！ B)
学会自己算：才是最重要的！
举例：以总价2500万元，房屋産杈26.9坪，雨遮1.87坪，來做計算！
含雨遮93.9万元/坪，
不含雨遮99.4万元/坪！ :woohoo: :woohoo:
注意:总价不变哦！懂了吧！！ :blink:

雨遮不登記不計價，內政部公開登記室內計價坪數、公設比，建商提出計價、坪數，可要求降價以坪數、公設比來買賣合約內容登記，避免購屋糾紛，以合約為準，簽約前仔細校對合約內容一一條例，可提出修改價格，當然找另個案來比較表，購屋者減少糾紛、損失金錢。

雨遮、屋簷若取消登記，之後建商會不會就不再興建

雨遮、屋簷若取消登記，之後建商會不會就不再興建

放心，还是会继续蓋房，只是單价会感觉更高！
因为雨遮計面积不計价，只是令单价感觉降低些罷了！
重点是:雨遮面积也會計入公設比！
結論，因為可以登记的坪数变少了，台北市的房屋，单价只会变更高‼你相信嗎？ :S :S :S

早該如此了！希望往後能把不必要公設也不算進坪數，達成實質室內坪數的目標。如果建商少了雨遮的坪數價格，要在其他地方灌水拉高總價，那單價勢必會更高，現今買盤屬於自住市場，市場機制自然也會決定這樣的案子賣得好不好的。

早該如此了！希望往後能把不必要公設也不算進坪數，達成實質室內坪數的目標。如果建商少了雨遮的坪數價格，要在其他地方灌水拉高總價，那單價勢必會更高，現今買盤屬於自住市場，市場機制自然也會決定這樣的案子賣得好不好的。

你的觀念很正确，知道要算室内实际坪数(含公攤面积)，才对！(按此方法計算：我家每坪144萬元) :woohoo: :woohoo: 天价啊！！
问题主要原因就是出在政府制订的杈狀登記制度！
还有就是市场上的賣方及仲介公司：对于雨遮及杈状的拆分計算方法！
我也支持：雨遮不計價也不登記！
希望政府能把規範制訂清楚，才是！ :S