我知道位在南京東路上的「南京175」公設24.6%，新莊「幸福學」公設比26.6%~都算是蠻低的！一般公設高都是休閒設施，所以買了房子要多多使用，不然真的划不來呢！現在房價這麼高~

公設一般代表著品味與生活水平，許多人總是要在面子與裏子上尋求平衡，很多人都喜歡在住家有院子及休閒設施，自然公設比較高了，建商總不會自行吸收，羊毛一定要出在羊身上，而且公設和室內一樣可賣錢，不用囉哩八唆的讓屋主驗收，甚至不用細部施工，對建商是獲利最好的！

我也不喜歡公設比太高的房子
可是現在預售屋 隨便都30%起跳
尤其比較小坪數的
有的還37-39% 很嚇人阿

現在預售屋一般在30~35%左右
套房案可能上40%
也就是說15坪的套房
最後含陽台雨遮...殘流9坪啦
笨蛋殘買"套房"

所以才會看到公設30%以下都會掛"絕版"
現在是高公設比時代...

公設高已經變趨勢
那也要好好看清楚公設是甚麼
不要都是一些用不太到的、難管理的
朋友社區的游泳池..第一二年有放水開放
但是因為要有救生員，之後都沒開過了
養蚊子...

那麼高的公設比,買到的卻是一堆虛坪或是不常用的公設.買房已經大不易了,還買個虛坪的房子,政府為什麼都不管管,讓建商大發公設虛坪的財呢?

台灣建築法規從2000年20%開始起跳，2007年起動輒30%的公設比幾乎變成常態，主要是新制正式內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求8樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應！

東湖的都更案吉祥居好像就滿低的唷～

2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，甚至會超過40%，與以前公設比為20%~25%的產品相較，真的是虛坪多了約10%左右，這些都是一般購屋客自行承擔費用，碧鏡使用者付費，所以還是因為政府的政策問題！

沒錯
樓上有說了 主要是建築法規變嚴格
一般公設增加 所以灌入的比例更高
但說實話 大家感到怪怪的
其實還是登記制度和房價飆高

試想 如果登記制度上 公設不是由各住戶共同持分
則就算公設在多 其實也不會有買到虛坪 不爽的感覺
但羊毛出在羊身上
如果公設是含入整體開發當中
到時候的賣價一定也還是內含的
所以真正問題還是 為何這幾年房價會如此飆升?
這個問題的答案 大家可能都有不同
但說來說去 制度面問題的影響 還是遠大於市場及供需法則

我覺得重點是就算高公設比
罵歸罵還是一直賣得出去
建商當然越蓋越高