房貸利率高低很難預測，升息或降息看經濟景氣風向，以往台灣房貸利率降息只有一次或固定不升不降息，各國有些負利率影響經濟景氣有關。

我個人是覺得固定式比較方便， 因為一率到底相對簡明，也不會隨利率變化而變動，對財務規劃來說比較好安排，但固定式利率通常會比同期的機動式利率來得高，所以我個人最後還是選機動式利率，不過平平是機動式利率，不同的計算方式還是有差別的。

像許多行庫推的機動式利率多半以兩段式為主，有些有推一段式，我自己就是選擇一段式的計算方式，雖然一段式前面可能會比兩段式的第一段利率來得稍高，但兩段式利率到了第二段則通常會高於一段式，整體算下來，如果貸款年限長的話，一段式繳得利息多半會比兩段式來得少，因此我認為一段式機動利率是最理想的房貸商品。

貸款金額若不大,機動或固定利率算來算去應不會差太多.

利率越降越低，還是選擇機動，房貸可跟著利率調降。

現在利率很低
以後就很難說
上頭有人說利率會愈來愈低
但其實現在利率已幾乎沒有大幅調降的空間
最近還在降息 是因為疫情因素
等到這個因素消失 長線來說 還是不大可能持續目前低利太久

所以或許現在看
固定利率似乎比機動利率高

但考慮房貸是要繳十幾二十年甚至更長
固定利率應該會是比較合理的選項

如果認為利率水準波動不大或即將往下走，房貸戶可選擇「機動利率」；而如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場，則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率，讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢，則可省下不少費用~