以多數銀行房貸放款認定來說， 權狀在16-28坪，或者本身有兩房格局的，即為「小宅」產品，貸款成數也有七到八成；15坪以內，或者扣除公設後剩下8坪的，都算是套房產品，貸款成數大約五成，部分銀行的標準則是看實坪，公設比高的小宅就會等同套房！

基本上15坪以上貸款成數可以最高拉到八成
15坪套房恐怕只能五成

套房與小宅有差別很大，套房適合頂客族沒有小孩坪數不大一房間，小宅適合小家庭型，二個房間(夫妻、小孩)，市中心小宅比例高，小宅貸款六七成，套房貸款不多自備款提高。

低公設比的小坪數，如果有隔成兩房，有利銀行評估，房貸成數會相對正常。但挑高夾層的兩房物件，由於是違法施作，銀行仍舊是依權狀坪數貸款，未必能拉高成數。

買屋時房間數比坪數更為重要，一聽到兩房，銀行就先加分，因為比較好轉手。

銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數,提高利率,甚至部分銀行更可能不承作,造成套房購入門檻相對較高.原則上民營行庫套房放款成數最高7成,公股行庫最高6成,每家銀行對套房定義不同多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準!

選擇買套房產品，總價較低較能負擔的小宅，恐可能被銀行當成投資行為，不只是影響利率、成數，連寬限期恐會無法申貸，所以對那些預算有限想買低總價的人來說，可能要注意。

我的認知是套房是沒隔間的才叫套房，小宅是坪數小但有隔間，不太一樣，如果是夫妻兩人不生小孩的話，套房是ok；如果打算生小孩的話肯定至少要1+1房或兩房比較適合。

寬限期繳息不繳本，容易成為投資人短期炒作的利器，因此每間銀行對於小坪數核貸標準不一，像台灣中小企銀規定20坪以上才算是一般住宅，低於20坪數以下申請貸款，通常不會給予寬限期。就算申貸人條件良好，銀行最多也只給1年的寬限期。