買房總金額這麼大，除了對市場行情的觀察外，要能精準判斷行情實在很難，尤其銷售員有時開價超誇張，會討價還價就能獲得便宜的價位，那不會殺價的怎麼辦...一戶的價差，有時就是一個工作年薪..
想請問有專家知道現今房市，開價與成交價的價差..多少合理？？
原PO／樓主 已發布 : 2018-09-05 20:36
買房總金額這麼大，除了對市場行情的觀察外，要能精準判斷行情實在很難，尤其銷售員有時開價超誇張，會討價還價就能獲得便宜的價位，那不會殺價的怎麼辦...一戶的價差，有時就是一個工作年薪..
想請問有專家知道現今房市，開價與成交價的價差..多少合理？？
大約8折！
已發布 : 2018-09-05 20:41
住展網站有刊登每個個案的行情價，可做參考。
已發布 : 2018-09-06 00:35
嗯~我也覺得應該在8折左右耶~不過也得看地點啦,有時候好地點搶著都來不及....有時候不搶手的地點案子7~8折都可以買得到喔!自己好好觀察做做功課~
已發布 : 2018-09-06 01:08
台灣的房地產市場
以往實際議價空間根本沒有任何準則可言
頂多就是 景氣好的時候賣方姿態高 議價空間可能小
反之 則可能議價空間拉大
但以上也只是準則 還是可能因案 因地而異
實價登錄實施後
雖然還是有業者的操作空間
但基本上消費者算是有公家認證的資料可循
議價空間也比以前好抓
但基本上還是一樣 沒有標準
幾乎都還是因案而異
已發布 : 2018-09-06 01:38
樓層、地點開價與成交價不同，八九折可以做為參考價，賣方願不願意開價低，由買方賣方提出合理價，如果買方提出提高開價，當然會買走。
已發布 : 2018-09-06 01:52
每個建案的地理條件不一，且樓層面向也不同，如果一概論之，並不公平，原則是從八折起談，若是景觀好的戶別，建商價格也會踩的比較硬，可能只有九折，就看買房的個人喜不喜歡，或口袋深不深…
已發布 : 2018-09-06 01:56
每個建案的地理條件不一，且樓層面向也不同，如果一概論之，並不公平，原則是從八折起談，若是景觀好的戶別，建商價格也會踩的比較硬，可能只有九折，就看買房的個人喜不喜歡，或口袋深不深…
所言甚是，还是看地点及完工品质！
已發布 : 2018-09-06 02:34
通常100萬的總價是絕對合理的，
買屋要做功課，看住展行情不錯..可以參考，
去現場時看屋，則喜怒不形於色、掌握房屋優劣的判斷技巧，
再好的房子都能用「嫌」的，來嫌出好房價。
已發布 : 2018-09-11 22:32
很難說一個一致的折數
自己功課要做足
中古屋我都看實價登錄的成交價
預售屋就看住展的評估行情
不只看單一個案子，我還會看附近的案子
整個區域的案子
自己要先對想買的地段充分了解
才可以談到合理的價格
而不會一開價被銷售人員說不可能..就相信了
已發布 : 2018-09-12 00:19
自己要做功課,上網查實價登錄,問問週邊成交行情.沒有固定公式或規則屋況、屋齡、地段…都不一.
已發布 : 2018-09-12 01:42
