大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以便吸引顧客，而到了第二年或第三年利率在往上加。其實，第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總金額，也才能真正達到比價目的。因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了。

在辦理房貸前，一定要事先問清楚有關違約金的限制條件，確定「提前部份還款」或「提前清償」，是否須負擔違約金。

很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用，會增加貸款成本，有時雖然看起來第一階段利率低，但加上手續費後並沒有想像中優惠，甚至更高。

如果只談銀行
要知道銀行是營利機構 要賺錢 又不是你的agent
按照經驗 都會"假設"你已經都清楚他們商品的明細
不可能真的巨細靡遺說明清楚的

事實上 所有商業行為都一個樣
基於獲利 才不會管你消費者死活
就好像那賣麵包的 加了香精還矇騙你他用天然食材
說穿了就是謀取暴利

回過頭來 銀行或許沒那麼險惡
或者有更多法令管制 但本質上是相同的
甚至代書 房仲 都也可用同一套邏輯看
都是想營利獲利 不會真的把消費者權益擺在前頭的
除非 今天這個代書或仲介就是你的代表(而不是代表賣方)
則這時候 或許基於維護客戶權益(不然他就沒服務費拿) 他比較會幫你說話

2F的說得很對，銀行房貸利率1~6個月通常都很低為了吸引消費者來貸款，第7~24個月也還好，重點在24個月之後的加碼利率，通常都很高，千萬不要被前6個月的低利率給騙了，要多比較各銀行每階段的利率，選擇對自己有利的

銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多，較難爭取到優惠利率！

今天發現貸款繳的本金比較少問的結果原來還款有.本息平均攤還法：這種最後利息反而比本金還高.本金平均攤還法：所償還的金額會逐期減少.本金餘額下降，利息下降.才知原因.也是當初銀行都沒提到讓客戶選擇.