銀行將錢貸給建商，目的來賺大筆利息、如建商付不出貸款用土地來拍賣還債，銀行內部有市場調查土地價值，願意將錢貸給建商，土地賺差價或銀行獲得低價土地。

對銀行來說，賺錢的方式就是把錢借出去收利息，再不然就是轉投資，前者風險相對低，但還是得面對被借款人倒帳的情形，因此他們會選擇風險相對低的產業作為放貸主要對象，而最好的對象就是房地產。

因為房地產是硬資產，特別是土地，基本上是永久財，不怕消失，倘若建商真的倒了，銀行還有抵押的土地可回收，而土地拉長線來看，是有增值利益的，所以對銀行來說相對安全。

當然製造業也是可以拿廠房及其土地抵押，但對銀行來說，這些工業設備與廠房的活用性低，而且隨著產線技術進步，舊設備等同破銅爛鐵，銀行要來也只是麻煩，就算還有廠房土地償債，但工業用地價值不比建商的商業、住宅用地，所以銀行放貸，當然對建商情有獨鍾呀！

放款為銀行的主要業務及收入來源,銀行放款一定有一套風險評估,信用風險管理目標是在銀行接受之可承擔信用風險範圍內,維持適足資本並創造最大的風險調整後報酬~所以喜歡鎖定建商也應是他們有土地質押的關係吧~

簡單啊
就因為擔保品囉
建商提出的擔保品通嘗試開發價值或轉手性更高的
住商土地或住宅(房屋)

相較之下 一般製造業雖然也是拿廠房土地抵押
但卻是價值相對稍低的工業區

光看工業區土地或廠辦(或工業住宅)
銀行給的融資或貸款額度較低就知道

銀行要的是價值高而且變現較易的擔保品
所以當然選房屋或住商土地而不是廠房工業區

一定是為了賺錢啊，而且建商借的錢都是大筆的，相對利息收入也很可觀

一句話：風險管理的問題

除了建商不容易突然倒帳，還有可以收一堆利息外，主要還是因為銀行可以取得土地為擔保品，而土地這種東西與製造業的擔保品不同，它只要放著就能因為政府的政策或區域發展增值，銀行也不用擔心擔保品跑掉或折舊，就算建商真的付不出銀行也能低價取得土地，因此相較之下當然選擇風險低的建商。

貸的金額大，利息自然就多啦～銀行還不是為了賺利息，而且現在有些地段的土地那麼的值錢，感覺是穩賺不賠耶！

建商的土地及房屋金額較大，銀行賺的利息也較多，再則有土地及房屋的不動產擔保，即使建商倒了，通常銀行都是第一順位的債權人，不怕到時拿不到錢。

製造業的前瞻性高，所以這個產業風險愈高，銀行當然寧可將錢貸給擁有精華地段土地來擔保的建商比較有保障及利多吧。

建商借錢一次都是超大手筆的阿，相對的利息很可觀，就算真的倒了，還有土地或這建物可以抵押拍賣，銀行當然願意借嚕~

因為建商違約風險低吧 當然大部份印象都對建商感覺不佳 但建商擔保品不是土地就是房子 價值不易減損又安全 如果你是銀行 你會願意借建商錢 還是借電子業、文創業錢???

因為回收快吧.

其實銀行並不希望房地產降價，如果房地產一直往下掉，就會開始變臉了，因為沒搞頭..放款大縮！