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翻到一篇10年前舊聞，如今已是2017年，这十年來你認為萬華,大同区是否变更好？
都更發酵 萬華大同區房價增溫
「卡位基地愈大愈值錢」長線補漲可期
政府大力發展台北火車站成為國家門戶，屬發展較早的萬華及大同區房價補漲空間大。
【萬華和大同是台北市的老舊社區，自華固建設「千代田」預售案站穩每坪60萬元價格後，激起老舊社區更新題材，中古房價漲幅有限的萬華、大同房價是否補漲再受矚目。臨大馬路都市計劃屬於商業區的房屋，及逾千坪大面積土地的改建價值高，都更推案的周邊房屋更有機會受惠更新的市容，產生補漲。
梅開二度
根據永慶房屋統計，從2005年上半年以來大同區預售案房價漲了44%；萬華區預售房價漲了15.3%；中古屋房價分別漲13.9%及16.9%。相較於台北其他地區房價，漲幅明顯落後。
永慶房屋代銷部協理王財旺認為，未來具有國門形象的台北車站，在即將招標的雙子星計劃、機場捷運等開發案帶動下，東、西區發展差距拉近，10年前談萬華大同都更，當地人沒人相信，現在就很多人相信，這會使當地客對萬華大同房價認同度提高，長期投資來看補漲空間大。
建商紛湧進推案
不少建商認為，「都市更新是擋不住的潮流」，大同區就有30件建商投入都市都新的案例，包括全坤興（2509）、鄉林（5531）、忠泰等建商也投入萬華區的都市更新，看好的就是傳統台北市西區房價被低估，建商投入都更可以用較低的取得開發成本與創造出較高的售價，而建商更新後興建的新大樓，對於周邊房價有一定刺激作用。
貧富差距都更有限
元利建設總經理蔡健生表示，「買舊房子卡位，還是要看建商整合成功的可能性」。屬於台北市老舊市區的萬華、大同臨大馬路的商二、商三土地，容積率高達560~630%，改建價值才會浮現，如果巷道內土地都市計劃容積225%，但目前多為4層老舊公寓，容積達240%，建商投入利潤有限，也較不易整合。
以臨大馬路商業區及建商投入較易成功捷運旁住宅，較易受惠建商都更題材補漲，但1樓有店面價值的房屋，使用者和所有權人不同，很多地主不願放棄既有租金，建商投入成功率就較低。但大同、萬華區會地主貧富差距大，很多地主生活型態穩定，不需要創造財富，成為建商整合都市更新最大的困境。
蔡健生表示，「卡位都市更新並不是買愈爛的房子就好，都市更新基地就跟鑽石一樣，基地愈大愈值錢。」由民間自辦都更因整合難度高，整合程序通常比政府直接劃定都更區的公辦都更慢半年以上。
2007年發表文章。
原PO／樓主 已發布 : 2017-05-20 06:49
版主的意思是叫我們大家多看大同區嗎？大同區除了有補漲的趨勢，或許對長期投資客來說不錯，但現階段的住家品質環境感覺不是很優，不如考慮文山區，文山區還屬於北是低檔價位，但是環境好山好水，學風及素質感覺好多了~~
已發布 : 2017-06-17 22:36
版主的意思是叫我們大家多看大同區嗎？大同區除了有補漲的趨勢，或許對長期投資客來說不錯，但現階段的住家品質環境感覺不是很優，不如考慮文山區，文山區還屬於北是低檔價位，但是環境好山好水，學風及素質感覺好多了~~
我推薦台北市西區:交通便利，商业繁荣，生活机能佳!
至於文山，北投，内湖等山區，生態環境好，可是交通不便利，視個人喜好而定!
原PO／樓主 已發布 : 2017-06-17 23:17
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
已發布 : 2017-12-10 11:47
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
已發布 : 2017-12-10 11:48
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
大同区的都更案，近期增加很多：但是，相比東区，都更速度較慢！
人口增加：就是紅利！
文創应该是大同区的未来！ 🙂
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-11 23:53
大同區都更案近幾年確實增加不少，承德路、重慶北路、延平北路、民權西路這些主要道路都不斷的有都更新案推出，但大同區老舊房子太多，短時間很難有感的提昇居住品質，而且大同區的新建案在價格上也沒有很大的優勢，吸引外來入住的能量還不夠。
已發布 : 2017-12-12 17:06
有夢最美
南港的夢還沒醒?
已發布 : 2017-12-14 09:42
大同區都更案近幾年確實增加不少，承德路、重慶北路、延平北路、民權西路這些主要道路都不斷的有都更新案推出，但大同區老舊房子太多，短時間很難有感的提昇居住品質，而且大同區的新建案在價格上也沒有很大的優勢，吸引外來入住的能量還不夠。
都更案很多，現在是不是可以進場观察？！ :woohoo:
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-14 10:34
有夢最美
南港的夢還沒醒?
你被套牢？ :sick:
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-14 10:34
有夢最美
南港的夢還沒醒?
你被套牢？ :sick:
台北市很多地點 比萬華、大同好的 都沒都更了
你是建商 首選是這種老城區???
有能力看到 萬畫、大同 就會先替除了
已發布 : 2017-12-14 12:10
版主的意思是叫我們大家多看大同區嗎？大同區除了有補漲的趨勢，或許對長期投資客來說不錯，但現階段的住家品質環境感覺不是很優，不如考慮文山區，文山區還屬於北是低檔價位，但是環境好山好水，學風及素質感覺好多了~~
我推薦台北市西區:交通便利，商业繁荣，生活机能佳!
至於文山，北投，内湖等山區，生態環境好，可是交通不便利，視個人喜好而定!
內湖交通怎會不便利？我覺得相當方便阿，無論是捷運或是堤頂快速道路去哪裡都方便..住的環境又好..推推...
已發布 : 2017-12-14 13:08
版主的意思是叫我們大家多看大同區嗎？大同區除了有補漲的趨勢，或許對長期投資客來說不錯，但現階段的住家品質環境感覺不是很優，不如考慮文山區，文山區還屬於北是低檔價位，但是環境好山好水，學風及素質感覺好多了~~
我推薦台北市西區:交通便利，商业繁荣，生活机能佳!
至於文山，北投，内湖等山區，生態環境好，可是交通不便利，視個人喜好而定!內湖交通怎會不便利？我覺得相當方便阿，無論是捷運或是堤頂快速道路去哪裡都方便..住的環境又好..推推...
買房主要是地缘性及工作地点便利：我在西区！！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-15 06:00
有夢最美
南港的夢還沒醒?
你被套牢？ :sick:
台北市很多地點 比萬華、大同好的 都沒都更了
你是建商 首選是這種老城區???
有能力看到 萬畫、大同 就會先替除了
对，我喜欢老城区又加入新文創的氛围，还有很多老店有好吃的！
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-15 06:02
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
+1..贊同樓上的...大同區未來發展的希望大蓋都是寄託官辦的大型都更案，除此以外建商可開發的素地有限，要擺脫成蛋黃區的市容還有很長的時間成長，房市近年跟漲的房價，不過是因為跟隨時間及房市走勢成長，不是因為區域變得有多好，未來遠景有多棒..
已發布 : 2017-12-16 11:48
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
+1..贊同樓上的...大同區未來發展的希望大蓋都是寄託官辦的大型都更案，除此以外建商可開發的素地有限，要擺脫成蛋黃區的市容還有很長的時間成長，房市近年跟漲的房價，不過是因為跟隨時間及房市走勢成長，不是因為區域變得有多好，未來遠景有多棒..
大同区真有这麽差嗎？我真不太理解！
上图：附上一張大同区近期地主合建案的实景照！請各位專家评价一下！如何？
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-16 13:25
房屋單價行情應該是以商圈中心向外擴散遞減，與行政區關係不大。大安區會看的到夜總會的地方就還好，敦化南路、忠孝-信義間就高上雲端並且易漲難跌。中山區與大同區本來在人們心中界線就不是非常清楚，因此應該說不上誰比誰貴。就教於各位先進！
已發布 : 2018-01-04 13:37
房屋單價行情應該是以商圈中心向外擴散遞減，與行政區關係不大。大安區會看的到夜總會的地方就還好，敦化南路、忠孝-信義間就高上雲端並且易漲難跌。中山區與大同區本來在人們心中界線就不是非常清楚，因此應該說不上誰比誰貴。就教於各位先進！
説的有道理，对台北市住宅進行客覌分析，條理分明！ :whistle:
原PO／樓主 已發布 : 2018-01-04 19:16
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
+1..贊同樓上的...大同區未來發展的希望大蓋都是寄託官辦的大型都更案，除此以外建商可開發的素地有限，要擺脫成蛋黃區的市容還有很長的時間成長，房市近年跟漲的房價，不過是因為跟隨時間及房市走勢成長，不是因為區域變得有多好，未來遠景有多棒..
大同区真有这麽差嗎？我真不太理解！
上图：附上一張大同区近期地主合建案的实景照！請各位專家评价一下！如何？
有沒有發現，除了版主您上傳的這個合建案以外，旁邊的市容依然很差..等這些老舊房子更新建案..不知還要等多久啊~~
已發布 : 2018-01-05 13:12
從早期60年代大同區人口在北市比例來說還算是不少，但是後來發展重心往東移，大同區人口開始外流，甚至低到僅剩9萬多人，因為市容老舊，政府開發商主導都更案，現在雖然增加回12-13萬人口，但是區內業者推的房市都以都更建案為主，看起來好像增加了大同區房市供給量，但對提升房市帶動整體區域發展仍有限，除了台北車站特區開發的西區門戶計畫有點期待機會外，以北市而言，大同區似乎沒有多大的進步感覺！
+1..贊同樓上的...大同區未來發展的希望大蓋都是寄託官辦的大型都更案，除此以外建商可開發的素地有限，要擺脫成蛋黃區的市容還有很長的時間成長，房市近年跟漲的房價，不過是因為跟隨時間及房市走勢成長，不是因為區域變得有多好，未來遠景有多棒..
大同区真有这麽差嗎？我真不太理解！
上图：附上一張大同区近期地主合建案的实景照！請各位專家评价一下！如何？有沒有發現，除了版主您上傳的這個合建案以外，旁邊的市容依然很差..等這些老舊房子更新建案..不知還要等多久啊~~
你説的很好！的確如此！
右侧的公司已近50年！
左边的紅色大楼近20年！
大同区的地主都很有錢：都更不容易！
原PO／樓主 已發布 : 2018-01-05 13:54
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