建商不是慈善單位，他還必須要有利潤，所以他當然要讓土地的利益最大化。
公寓不是舊就可以都更，還有很多條件，符合這些條件後建商都更才有利潤，像我目前住的地方，四周都是老公寓老華廈，但沒有半個建商來談過都更，因為沒有利潤，所以政府補助還得要建商有利才能行！

這是新北市政府針對新北市都市計畫區內，符合屋齡達15年以上之合法建築物，且符合：(一)連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上。
(二)非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上。
(三)非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建物各一棟以上。
(四)六層樓以上整幢建築物。
(五)四、五層樓集合住宅僅增設昇降設備者，得以一棟為申請單位。

提供建築物外部如防火間隔或騎樓整平、植栽；建築物本體及內部如避難.消防設備、公共走道或樓梯、陽臺或露台美化、建築物立面修繕...等

目的是在修繕或改善建物機能，跟你認為的民間都更意義不同

住戶就算有補助辦都更，第一個想法也是整建成較華麗的住宅、還要一堆公設，其實跟建商沒甚麼兩樣，只是住戶取代建商的角色拿走利潤而已，住戶還是最關心都更完自己的房價會不會翻倍？得到的坪數夠不夠多？我利益夠不夠大？自己是不用出半毛錢就得最大利益，根本不會真正以關心居住環境的問題為主！碰到像文林苑這種釘子戶，大家都煩！

如果申請補助的範圍，其建築物涉局部分違章建築，也是可以申請補助，只是申請下來的經費「不得使用於違建範圍」。