地主戶如果很多，也是要顧及到他們，有些談整合會給予他們比較好條件讓案件較快同意，也是有可能讓成本增。

建商為了整合，通常會開出較好的條件給地主，危老開發的成本就轉嫁到消費者身上，因此普遍價格高於所在路段的房價。

危老都更後賣新房子房價提高，有些住戶一坪換一坪免付費的成本，除了住戶免付費戶，把剩下戶數賣出房價提高來補貼營造成本。

房價居高不下是炒房的投資客的問題，跟危老沒有太大的相關性吧？

就是都更危老建案還不夠多房價才會居高不下啦，若真的危老建案遍地開花......那房價才有機會降下來吧......

其實好地段等於高房價，都更後的利潤沒想像中的多，再來原住戶整合問題~1樓店面戶的利益分配也沒想像中那麼好處理~

可能是是因為這些危老建案大部分集中在黃金地段，地比較值錢，房價本來就比較保值，
加上都會發展早，自然而然老房子多，因為佔新建案的比例多，房價就有推升的作用了~

地段佳、減去地主戶後可售戶較少，都是有助於房價提升的因素呀！但感覺主要原因還是市場資金充沛，才讓業者有足夠信心開出高價吧！

那是因為都更危老案地段都很好啊

房市本來就很多連鎖效應、蝴蝶效應
不能歸咎說是都更危老的錯

怎麼不說現在熱錢往房市倒都是疫情的錯
去怪新冠肺炎吧～

台灣房市居高不下的問題究其原因相當複雜，個人認為好地段的都更危老案帶來的利多僅是促使該地段房價抬升的部分因素罷了！換個角度想，若能將區位優越的危老建築重新改建為新穎得體的新式大樓，除了能讓該地建築景觀煥然一新，也減少了居安疑慮，對於促進當地房市活絡更能有莫大貢獻，如果並沒有誇張或蓄意抬價以破壞市場平衡的行為的話，相信這樣的都更也是當地居民所樂見的吧！

主要是土地成本等等近年來大幅增加，成本加成定價當然越加越高了，且大家都想進駐蛋黃區建商也不怕賣不掉!

目前無論是都更或危老
都是地主(原屋主)完全不必出一毛錢
這樣 當然容易把成本轉嫁出來
進而造成建商推這種建案時
開價普遍會比一般合建或自行買地開發者更高

不過其實這也是整個制度設計的問題
導致如果是房價不看漲而看跌
建商整合都更或危老的意願就會大降

所以 其實算是有點互為因果
又不能單純說哪個角度才對

危老的建案政府有獎勵，一方面地主可以獲得新房，另一方面也可以享受房價大幅增值效益，
且改建後的新屋還多了公共設施等空間，又能多分配車位，
在北市透過危老與都更改建的確可能享受到房價翻倍的好處。

房子變貴真的跟危老也許有點關係
地主條件談得越好,建商利潤只能從
想買房子的消費者身上拿取,當然
如果你不買,貴不貴跟你一點關係也沒有

有沒有搞錯呀......竟然那麼多人都跟著樓主這莫名奇妙的風向......也跟著認同高房價是危老建案惹的禍？這什麼跟什麼呀，拿那最貴的大安區燙金地段來叫說開價太高，難道大安區非危老建案價錢都不高嗎？如果連大安區的危老都更都推不動......那其他地方就不用玩了，不管是危老還是都更，能持續進展對整體房市跟居住安全、居住環境都算是正面的，推案越多購屋者的選擇就越多，反之，則物以稀為貴......會讓房價更居高不下的......

乾脆說都是天龍國惹的禍好了ＸＤ
天龍國最多為老建案了

樓主請思考一下吧～

算是二面刃吧！