不怕的建商還是沒在怕的啊！先搶先佔先贏，更何況淡水目前輕軌捷運線已到位價位還算不錯，我還是覺得未來應該看好~

因為很多人都說未來淡水前景看好再加上輕軌的興建，許多投資客其實都有在考慮，所以賣不掉應該是短期現象？

對一般人來說
(建商)蓋好的房子賣不出去
好像真的會有資金壓力

沒錯 某種程度或角度看是如此

但其實真正懂門道的業者
不但可以拿土地 也能拿地上物去(再)融資
跟銀行再融資一筆資金後再去買新的地蓋房
如此形成某種循環
銀行端其實也樂得再借錢
畢竟還是有實質的擔保品
價值也比一般其它擔保品好很多

所以業內有句話說 房子不是蓋來賣的是蓋來借貸的
也就是錢滾錢的另一種型式

基於這個道理 當然是拼命買地蓋房
根本不必擔心賣不掉

大部分民眾買不起雙北熱門地區，還是會選擇購買淡水區域做投資或置產，淡水目前也持續開發中，像以前也沒有人想過AIT會來內湖建設一樣，淡水前景還是十分光明的。

建商當初取的土地成本低的,有實力的建商會在興建價格較不容易降,財力較弱的就會降假求售.

建商有錢撐得住，你贏得了嗎？就算餘屋再多也不降價啦

有財力的建商，不怕該區餘屋量多而可能得降價出售，反而在價格上會有所堅持，反觀財力偏弱的建商，則較容易發生資金短缺情況，甚至可能傾向整棟求售。

想移居淡水的人，會有更多選擇，因為在供過於求的狀況下，建商為了售出，會有更大的議價空間，建商給予的折扣也是更多的~

指的應該是淡海新市鎮，目前淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊，舊市區周遭的生活機能最優渥，遠大於淡海新市鎮，所以市區的房價並不會因此受到太大影響，甚至好的建案價位可能還高於新屋的價格。

這麼多的餘屋，的確令建商堪憂，暴增現象可能會影響房市行情，聽說後續建商的推案因為大環境影響，還會持續增加，看來真的要剉咧等！